2023年质量类群诉分析（渗漏）

2023年工程质量相关群诉分析参照以下案例对本区域质量群诉事件进行全方位分析，描述清楚全过程及整改闭合措施举例：渗漏相关群诉——案例分析典型案例分析——xxx区域xxx项目群诉时间影响户数主要问题合同交付时间赔付金额2022-3-18382地库大面积开裂、渗水首批次2020-12-31最后批次2022-7-1515803.76元，物业费形式群诉问题：地库大面积开裂、渗水1渗漏相关群诉——案例分析群诉问题：地库大面积开裂、渗水1xxx项目位于xxx省xxx市，xxx市西临长江，水系发达，地下水位较高。该项目群诉面临的地库渗漏涉及地库顶板、地库围墙及底板，开裂及渗漏点多面广，渗漏问题的发生呈现系统性，具有深入研究、总结教训的价值，因此作为此次重点分析项目。通过核查项目设计图纸及过程管理资料，认为该项目的地库开裂及渗漏水问题主要涉及设计缺陷、材料进场管理、现场施工质量管控三方面。三大原因设计地库底板较周边市政低4.2米，竖向标高未做抬高处理材料个别部位未按集团要求选用指定品牌正品防水材料施工缺失图纸会审记录、缺少材料认定和方案编审（包括施工环境气候的情况，作业条件，地下水位的高低以及地下水有无侵蚀作用等）；过程缺少跟踪检查、旁站监督，细部处理不到位，防水未按工艺要求施工或施工完成后成品保护不到位、采用穿透性支撑、钢筋绑扎不到位、基础积水过多；砼振捣不密实、砼浇筑顺序不合理、砼养护时间不足、顶板上荷载太早、砼顶板回顶数量不够、后浇带处理不当等。渗漏相关群诉——案例分析群诉原因分析：施工管理——①地下室底板渗漏2主要原因分析混凝土浇筑前夹渣清理不到位，新旧混凝土交接处未打凿处理；浇筑时混凝土振捣不密实；漏浆形成局部混凝土不密实；结构砼大体积浇筑时，水泥水化热造成裂缝；工艺错误：卷材搭接宽度不满足；工序错误：部分承台未铺卷材，直接安放承台钢筋笼；施工单位交底未到位，导致班组施工随意，无底线原则，严重违反施工规范强条。地下室底板渗漏防水卷材搭接错误施工工序错误设备房窜水渗漏渗漏相关群诉——案例分析群诉原因分析：施工管理——②后浇带（底板、剪力墙、顶板）渗漏2主要原因分析后浇带部位的混凝土施工过早，而后浇带两侧结构混凝土收缩变形尚未完成；后浇带未凿毛清理干净，浇筑前对后浇带混凝土接缝的界面局部有遗留的零星模板碎片或残渣未能清除干净，施

工缝混凝土接触面浇筑不密实；外墙止水带不交圈或止水带位置偏离；止水钢板未按要求搭接、满焊点。底板后浇带渗漏剪力墙竖向后浇带渗漏剪力墙水平后浇带渗漏顶板后浇带渗漏渗漏相关群诉——案例分析群诉原因分析：施工管理——③剪力墙、剪力墙与底板交接部位渗漏2主要原因分析未采用止水螺杆，螺杆孔洞封堵不到位或严重锈蚀；侧墙施工前底部未打凿清理到位；侧墙与底板浇筑时间差控制不当，未在底板砼初凝前完成侧墙砼浇捣，过程混凝土浇筑施工不到位，产生冷缝，造成渗漏；回填卷材保护不到位或建筑垃圾回填，造成卷材破坏。剪力墙渗漏新旧混凝土交接处渗漏侧墙止水螺杆渗漏剪力墙底部渗水渗漏相关群诉——案例分析群诉原因分析：施工管理——④顶板、出顶板构造物渗漏2主要原因分析施工组织不到位，地下室顶板设计荷载无法满足施工需要；新旧混凝土交界处，零星模板碎片或残渣未能清除干净，施工缝混凝土接触面浇筑不密实；地下室采光井上部反边浇筑未一次成型，造成渗水隐患；堆积荷载、消防通道等处未采取有效的加固措施，回顶未到位；由于现场抢工需要，在混凝土未达到强度，提前拆除内架、模板。地下室顶板渗漏出顶板反坎底部渗水未做回顶，重车通过混凝土罐车采光井上反沿与顶板结构梁施工缝渗水下部未做加固顶板开裂渗漏渗漏相关群诉——案例分析群诉原因分析：施工管理——⑤穿顶板、剪力墙管件（机电、消防）渗漏2主要原因分析管道支架固定采用后锚固方式固定，钻孔深度未控制准确，导致钻通顶板和防水层；固定式穿墙管未焊止水环或环绕遇水膨胀止水圈；套管式穿墙管的套管与止水环及翼环未连续满焊，未作好防腐处理，导致生锈渗漏；相邻穿墙管间的间距过小，混凝土浇筑振捣不到位，导致渗漏。支架施工，导致渗漏预埋件未设止水翼环穿墙预埋管件渗漏外墙穿墙管件管渗漏渗漏相关群诉——案例分析群诉原因分析：施工管理——⑥地下室变形缝渗漏2主要原因分析新旧混凝土交界处，零星模板碎片或残渣未能清除干净，施工缝混凝土接触面浇筑不密实；出地下室顶板变形缝

反边未一次浇筑成型，造成渗漏隐患；设计不合理，图纸深化不到位，因面积较大或上部结构不同，仅考虑了结构变形未能考虑建筑防水要求；变形缝构造中未能考虑防水要求，变形缝盖板侧面加强防水设计。地下室顶板变形缝渗漏地下室侧墙变形缝渗漏地下室底板变形缝渗漏变形缝灌浆渗漏处理渗漏相关群诉——案例分析群诉应对建议——①地下室基础、底板防水施工要点3防水附加层施工大样止水钢板施工桩基承台防水构造做法管控要点桩基与承台之间防水构造做法：1、转角每侧250范围附加一道2.0厚双面反应粘防水卷材，2、密封膏填塞密实，3、桩头顶面和侧面祼露处应涂刷水泥基渗透结晶型防水涂料，4、桩头的受力钢筋根部应采用遇水膨胀止水条，并应采取保护措施。防水卷材：材质1.5厚单面反应粘高分子防水卷材，防水卷材的搭接宽度应符合规范要求。铺贴双层卷材时，上下两层和相邻两幅卷材的接缝应错开1/3～1/2

幅宽，且两层卷材不得相互垂直铺贴。防水附加层：1、水泥砂浆倒圆弧；2、附加层采用双面粘；3、附加层面向迎水面，先施工附加层，再进行卷材大面积铺贴。止水钢板：

型号-3x30cm，预埋方向：开口方向应面向迎水面；止水钢板厚度及宽度满足要求，全满焊焊缝饱满，交圈设置；施工缝浇筑混凝土前应将其表面浮浆和杂物清除并凿毛。桩基承台施工渗漏相关群诉——案例分析群诉应对建议——②地下室后浇带施工要点3管控要点后浇带施工：止水钢板型号：-3x30cm,；预埋方向：开口方向应面向迎水面，后浇带两侧在砼浇筑前在两侧安装好钢丝网；后浇带留设：止水钢板固定→钢丝网绑扎→砼浇筑；后浇带封闭：打凿清理→独立支撑回顶（封模）→砼浇筑；后浇带应增设防水附加层，附加层铺至施工缝外延300mm，防水附加层选材与工程顶板防水材料相同；后浇带区域模板支撑必须设置独立支撑体系，不得拆除支撑；后浇带封闭采用标号高一等级填充性膨胀混凝土，伸缩/沉降后浇带封闭时间按规范、现场监控实际数据而定。后浇带施工大样止水钢板施工独立支撑回顶后浇带安装钢丝网钢板止水带卷边向迎水面钢板止水带设置在砼结构中间渗漏相关群诉——案例分析群诉应对建议——③地下室剪力墙、剪力墙与底板交接部位防水施工要点3止水钢板交圈底部打凿清理到位防水基地处理管控要点施工现场布置合理：承台/剪力墙外侧预留足够的操作空间（≥0.8M），边坡下口布置排水沟，以防雨水冲刷，泥浆土方流入承台，影响防水施工，造成渗漏隐患；剪力墙施工：

1、竖向与水平方向止水钢板交圈，搭接长度应≥50mm，且双面满焊；2、底部需打凿清理到位；3、墙体采用聚合物砂浆修补平整，聚合物水泥砂浆应掺膨胀剂；

4、必须使用止水螺杆，合模前全数检查验收；防水卷材：1.5厚单面反应粘高分子防水卷材

，保护层：7厚发泡聚乙烯片保护层/

30厚挤塑聚苯板（非四边全埋地下室或别墅独立地下室），要求：1、保证墙面防水基层平整洁净且干燥；2、防水附加层的施工范围，从角沿垂直、水平方向各延伸≥250mm；3、外墙卷材应采用满粘法施工，搭接宽度按设计与规范要求；4、平结构面的套管，防水层需卷入套管内部≥50mm。施工现场布置合理渗漏相关群诉——案例分析群诉应对建议——④地下室顶板、出顶板构造物防水施工要点3防水保护层施工消防车道回顶出顶板反坎一次成型管控要点出顶板构造物：采光井、通风井等出顶板构造物上部反边必须一次成型；与顶板同时浇筑，地下室外墙脱模时间应大于7天；未一次浇筑成型的构造物，500mm处应设置止水钢板；卷材材质：种植/消防车道顶板：4.0厚改性沥青耐根穿刺防水卷材，铺装顶板(如大堂顶板)：1.5厚单面反应粘高分子防水卷材；卷材施工要点：1、防水卷材以及附加层施工同地下室底板；2、70厚C20细石混凝土保护层浇筑（配Φ4@150

双向钢筋），分格缝留设、填高分子密封膏，细石混凝土保护层遇上翻梁须收成45度斜面；顶板加载部位：顶板加载部位（临时道路、堆场等）必须经计算核算，提前深化设计，选用消防车道，增加配筋，且顶板加载部位必须回顶。出顶板构造物设止水钢板渗漏相关群诉——案例分析群诉应对建议——⑤地下室穿墙管件（机电、消防）施工要点3穿墙管套防水细部做法穿墙管道防水封堵出顶板构造物设止水钢板出顶板反坎一次成型管控要点水电、消防支架：支架安装提前进行预埋施工，后锚固施工则对钻孔深度交底到位；外墙穿墙防水钢套管：

1、固定式穿墙管应加焊止水环或环绕遇水膨胀止水圈，并作好防腐处理；2、套管式穿墙管的套管与止水环及翼环应连续满焊，并作好防腐处理；穿墙管与套管之间应用密封材料和橡胶密封圈进行密封处理，并采用法兰盘及螺栓进行固定；3、相邻穿墙管间的间距应大于300mm。4、平结构面的套管，防水层需卷入套管内部≥50mm。穿外墙管件封堵：管件、电缆穿墙完后，用防水砂浆封堵（掺防水剂和膨胀剂）在墙外侧孔洞及周边分多遍涂刷1.0mm

厚防水涂料，涂刷范围超出孔洞周边50mm。渗漏相关群诉——案例分析群诉应对建议——⑥地下室变形缝施工要点3地下室顶板变形缝大样出顶板变形缝大样地下室侧墙变形缝大样地下室底板变形缝大样管控要点变形缝施工：1、止水带埋设位置准确，2、止水带应固定，顶、底板内止水带应成盆状安设，3、中埋式止水带先施工一侧混凝土时，其端模应支撑牢固，并应严防漏浆，4、止水带的接缝宜为一处，应设在边墙较高位置上，