上海市房产交易合同样式分析

上海市房产交易合同样式分析合同编号：__________甲方（卖方）：1.名称：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________乙方（买方）：1.名称：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________第一条房产描述1.1房产位于____________________，建筑面积为____________________平方米。1.2房产结构及附属设施：____________________。1.3房产所有权证号：____________________。第二条交易价格2.1乙方同意以人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元购买甲方所持有的房产。2.2乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，将首付款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元支付给甲方。2.3剩余房款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，乙方应按甲方要求的付款方式及时间支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____________________个工作日内，将房产交付给乙方。3.2甲方应保证房产过户至乙方名下，过户费用由乙方承担。3.3过户完成后，甲方应将房产所有权证原件交付给乙方。第四条甲方声明及保证4.1甲方为房产的合法所有权人，对该房产享有完全的处置权。4.2甲方保证房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他法律问题。4.3甲方应配合乙方完成房产过户手续，并提供必要的文件和证明材料。第五条乙方声明及保证5.1乙方为本合同所述房产的合法购买人，具备购买能力。5.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款。5.3乙方应配合甲方完成房产过户手续，并提供必要的文件和证明材料。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。6.2甲方未按约定时间交付房产的，应支付违约金人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。6.3乙方未按约定时间支付房款的，应支付违约金人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房产所有权证原件2.房产共有权人同意出售证明3.房产产权清晰证明4.房产不存在租赁关系证明5.房产不存在抵押情况证明6.房产过户所需的相关税费支付凭证7.房产交易合同补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产：指自本合同签订之日起，甲方未能在约定的五个工作日内将房产交付给乙方。2.甲方未能保证房产过户至乙方名下：指甲方未能在本合同约定的时间内，完成房产过户手续，使房产过户至乙方名下。3.乙方未按约定时间支付房款：指乙方未能在本合同签订之日起五个工作日内，支付首付款人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。4.乙方未能配合甲方完成房产过户手续：指乙方未能按本合同约定的方式，配合甲方完成房产过户手续，并提供必要的文件和证明材料。三、法律名词及解释：1.房产：指位于上海市的房产，具体地址为____________________。2.建筑面积：指房产的建筑占地面积及垂直投影面积，具体数值为____________________平方米。3.首付款：指乙方在本合同签订之日起五个工作日内支付给甲方的房款，具体金额为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。4.过户费用：指乙方承担的将房产过户至乙方名下的相关费用。5.违约金：指违约方应支付给对方的一定金额，作为违约的赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付房产：解决办法：甲方应按本合同约定的时间交付房产，如延期交付，应支付违约金人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。2.甲方未能保证房产过户至乙方名下：解决办法：甲方应积极协助乙方完成房产过户手续，如因甲方原因导致过户失败，甲方应承担相应责任。3.乙方未按约定时间支付房款：解决办法：乙方应按本合同约定的时间支付房款，如延期支付，应支付违约金人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。4.乙方未能配合甲方完成房产过户手续：解决办法：乙方应积极配合