住宅质量保证书全解读

住宅质量保证书全解读合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________鉴于甲方为住宅的开发商，乙方为购买该住宅的买方，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就住宅质量保证事项达成如下协议：第一条质量保证范围1.1本质量保证书适用于甲方开发的位于________________的住宅项目，包括但不限于住宅主体结构、建筑设备、建筑材料、装修装饰等。1.2质量保证书所涉及的住宅范围为乙方购买的住宅，具体房号/单元为：________________。第二条质量保证期限2.1本质量保证书的保证期限自住宅交付之日起算，为期________年。2.2在保证期限内，如住宅出现质量问题，甲方应按本质量保证书的规定承担相应的维修、更换责任。第三条质量保证内容3.1主体结构质量保证甲方保证住宅主体结构符合国家相关标准和规范，保证主体结构的安全性和稳定性。如在保证期限内出现主体结构质量问题，甲方负责修复，并承担由此产生的费用。3.2建筑设备质量保证甲方保证住宅建筑设备（包括但不限于给排水系统、供电系统、供暖系统、空调系统、消防设施等）符合国家相关标准和规范，保证设备正常运行。如在保证期限内出现设备质量问题，甲方负责维修或更换，并承担由此产生的费用。3.3建筑材料质量保证甲方保证住宅使用的建筑材料符合国家相关标准和环保要求，保证材料的质量。如在保证期限内出现因建筑材料质量问题导致的住宅质量问题，甲方负责修复，并承担由此产生的费用。3.4装修装饰质量保证甲方保证住宅的装修装饰工程符合国家相关标准和规范，保证装修装饰的质量。如在保证期限内出现装修装饰质量问题，甲方负责修复，并承担由此产生的费用。第四条质量保证的履行4.1甲方应在住宅交付时向乙方提供完整的质量保证书、产品合格证等相关资料。4.2乙方在发现住宅质量问题后，应及时与甲方联系，甲方应在接到通知后________小时内派员现场核实，并根据本质量保证书的规定承担相应责任。4.3甲方在履行质量保证责任时，应确保住宅修复、更换部分的质量和外观与原住宅保持一致。第五条争议解决5.1本质量保证书所引起的争议，双方应友好协商解决。5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本质量保证书一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本质量保证书自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.住宅质量保证书2.产品合格证3.住宅交付确认书4.维修更换记录表5.主体结构安全检测报告6.建筑设备检测报告7.建筑材料检测报告8.装修装饰工程验收报告9.双方签字盖章的合同副本二、违约行为及认定：1.主体结构质量问题：如主体结构安全检测报告结果显示不符合国家相关标准，视为甲方违约。2.建筑设备质量问题：如建筑设备检测报告结果显示设备不符合国家相关标准或无法正常运行，视为甲方违约。3.建筑材料质量问题：如建筑材料检测报告结果显示材料不符合国家相关标准或环保要求，视为甲方违约。4.装修装饰质量问题：如装修装饰工程验收报告结果显示工程不符合国家相关标准或质量问题，视为甲方违约。5.甲方未按约定履行质量保证责任：如甲方未在约定时间内派员核实质量问题或未按约定修复、更换住宅部分，视为甲方违约。三、法律名词及解释：1.主体结构：指住宅的承重体系、围护体系等主要结构部分。2.建筑设备：指住宅中的给排水系统、供电系统、供暖系统、空调系统、消防设施等设备。3.建筑材料：指住宅建设过程中使用的各种材料，如钢筋、混凝土、砖瓦等。4.装修装饰：指住宅内部的装修和外部装饰工程。5.质量保证书：是甲方对住宅质量作出承诺的书面文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付住宅。解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并按合同约定时间交付住宅。2.问题：住宅交付时发现质量问题。解决办法：乙方应及时与甲方联系，甲方应在约定时间内派员核实并承担相应维修、更换责任。3.问题：甲方未按约定履行质量保证责任。解决办法：乙方有权要求甲方履行质量保证责任，如甲方仍不履行，乙方有权向法院提起诉讼。4.问题：争议解决方式协商不成。解决办法：任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方为住宅开发商，乙方为购买住宅的买方。2.