购买别墅协议

购买别墅协议合同编号：__________购买别墅协议卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系方式：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系方式：____________________鉴于卖方是别墅的合法所有权人，愿意出售该别墅；买方愿意购买该别墅，双方经充分协商，达成如下协议：第一条别墅描述1.1别墅位于____________________（地址），建筑面积为____平方米，别墅结构为____层，包括____室____厅____卫生间等。1.2别墅所有权证号：____________________1.3别墅的规划用途为：____________________第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买上述别墅。2.2买方应在签署本协议之日起____个工作日内，向卖方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余购房款项人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，买方应按照卖方指定的时间和方式支付。第三条交付及过户3.1卖方应在本协议签署后____个工作日内，将别墅的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。（1）别墅不存在任何权属纠纷；（2）别墅符合国家和地方的相关规定，具备入住条件；（3）别墅内的设施设备齐全、功能正常；（4）别墅的产权清晰，不存在任何抵押、查封等法律限制。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议购买价格的____%。4.2因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，双方各执一份。6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人/负责人（签字）：____________________法定代表人/负责人（签字）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.别墅所有权证2.别墅产权清晰证明3.别墅入住条件证明4.别墅设施设备清单5.定金收据6.购房款项支付凭证7.过户费用支付凭证8.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付别墅，或交付的别墅不符合约定条件。2.卖方未按约定过户别墅所有权。3.买方未按约定时间支付购房款项。4.买方未按约定支付过户费用。5.任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实。6.因不可抗力因素导致本协议无法履行，但未协商一致或未采取适当措施减少损失。三、法律名词及解释：1.别墅：指本协议中约定的购买对象，具有明确的位置、面积和结构。2.定金：买方支付给卖方的一定金额，作为购买别墅的诚意表示。3.购房款项：买方支付给卖方的购买别墅的总价款。4.过户：指将别墅的所有权从卖方转移至买方的法律程序。5.违约金：违反本协议约定的一方支付给守约方的经济赔偿。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.别墅交付不符合约定条件：买方可以要求卖方在规定时间内整改，或按照约定扣除相应违约金。2.过户费用争议：双方可以协商确定过户费用，如协商不成，可以请求相关部门进行调解或仲裁。3.支付购房款项延迟：买方应及时支付购房款项，如延迟支付，应承担迟延履行责任。4.卖方未按约定过户：买方可以要求卖方承担违约责任，包括支付违约金和赔偿损失。5.提供虚假信息或隐瞒重要事实：守约方有权要求违约方承担违约责任，包括支付违约金和赔偿损失。6.不可抗力导致协议无法履行：双方应协商一致，根据实际情况采取适当措施减少损失。五、所有应用场景：1.卖方出售别墅，买方购买别墅。2.双方约定别墅交付时间、过户手续及购房款项支付方式。3