二手房产买卖合同法律规定

二手房产买卖合同法律规定合同编号：__________二手房产买卖合同卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：__________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：__________________第一条房产描述1.1房产位于________________，房屋结构为________________，房屋面积为________________平方米。1.2房产的产权性质为________________，房产证号为________________。1.3房产的现状为________________，包括但不限于装修情况、家具家电等。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：________元购买上述房产。2.2买方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。2.3买方支付房款后，卖方应出具合法的房产交易发票。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签署之日起____个工作日内，将房产交付给买方。3.2买方应自房产交付之日起，承担房产的一切管理和维护责任。3.3双方应共同办理房产过户手续，所需费用由买方承担。第四条违约责任4.1如卖方未能按照本合同约定交付房产，应支付买方违约金，违约金为本合同第二条所述购买价格的____%。4.2如买方未能按照本合同约定支付房款，应支付卖方违约金，违约金为本合同第二条所述购买价格的____%。4.3如一方违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方应友好协商解决合同履行过程中的争议，如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.房产证2.卖方身份证明3.买方身份证明4.房产评估报告5.过户手续所需的相关文件6.支付房款的银行转账凭证二、违约行为及认定：1.卖方未能按照合同约定交付房产，认定为违约行为。2.买方未能按照合同约定支付房款，认定为违约行为。3.双方未能共同办理房产过户手续，认定为违约行为。4.卖方未能出具合法的房产交易发票，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.二手房产：指已经有一次交易记录的房产。2.房产证：证明房屋所有权归属的法律文件。3.过户：将房产所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。4.违约金：因违约行为而支付给对方的一种经济赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产交付后发现存在质量问题。解决办法：双方协商维修或降低房价。2.问题：买方支付房款后，卖方未能出具合法的房产交易发票。解决办法：要求卖方及时出具发票，如卖方拒绝，可向相关部门投诉。3.问题：过户手续办理过程中出现纠纷。解决办法：双方共同协商，如有必要，可寻求专业律师的帮助。五、所有应用场景：1.个人