二手房屋买卖合同签订风险防范详解

二手房屋买卖合同签订风险防范详解合同编号：__________二手房屋买卖合同签订风险防范详解甲方（卖方）：乙方（买方）：甲乙双方，经充分协商，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就乙方购买甲方名下二手房屋事宜，达成如下协议：一、房屋基本信息1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋产权证号：__________，房屋结构及面积：__________，房屋所有权人：__________。1.2乙方购买上述房屋，用于：__________。二、房屋交易价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起三个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。甲方收款后，应向乙方出具收款收据。（2）乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，将剩余房价款支付给甲方。支付方式为：__________。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋进行验收，确认房屋及附属设施的完好。如有问题，甲方应负责修复或按价赔偿。四、房屋质量及保修4.1甲方保证上述房屋不存在法律纠纷、产权纠纷，房屋结构安全，设施齐全，功能正常。4.2甲方应对房屋质量问题承担责任。自房屋交付之日起，屋面防水保修期为__________年，其他设施保修期为__________年。保修期内，如出现质量问题，甲方应负责修复或按价赔偿。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房价款的__________%。5.2如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金计算方式为：延迟交付部分房价款×延迟天数×日违约金比例。六、争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成时，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋所有权转移证明3.房屋买卖合同草稿4.房屋验收报告5.保修条款说明6.房屋设施清单7.定金收据8.付款凭证9.过户费用清单10.相关法律法规打印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，属于违约行为。2.甲方未按约定提供房屋，或房屋存在重大质量问题，属于违约行为。3.乙方未按约定时间支付房价款，属于违约行为。4.乙方未履行合同约定的购买用途，属于违约行为。5.甲乙双方未履行合同约定的其他义务，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.二手房屋：指已有人居住并出售的房屋。2.定金：指乙方为确保合同履行而预先支付给甲方的款项。3.房价款：指购买二手房屋所需支付的全部金额。4.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。6.保修期：指房屋及附属设施在一定期限内享受保修的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：甲方支付延迟交付违约金，乙方有权要求甲方继续履行合同。2.房屋质量问题：解决办法：甲方负责修复或按价赔偿。3.乙方延迟支付房价款：解决办法：乙方支付延迟付款违约金，甲方有权要求乙方继续履行合同。4.过户手续办理缓慢：解决办法：甲方协助乙方加快过户手续办理。5.房屋验收不合格：解决办法：甲方负责修复或按价赔偿。五、所有应用场景：1.个人之间的二手房屋买卖。2.企业之间的二手房屋买卖。3.二手房屋拍卖后的买卖。4.二手房屋继承后的买卖。5.