2024房地产建筑工程承包协议书

编号：__________2024房地产建筑工程承包协议书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024房地产建筑工程承包协议书合同目录第一章：前言1.1合同背景1.2合同目的1.3合同适用范围第二章：定义与解释2.1术语解释2.2合同主体定义第三章：工程概述3.1工程名称3.2工程地点3.3工程规模3.4工程内容第四章：合同主体4.1承包商资质4.2承包商责任4.3发包方责任第五章：工程进度与时间表5.1工程启动时间5.2工程竣工时间5.3关键节点时间表第六章：工程质量与标准6.1工程质量要求6.2工程标准6.3质量验收程序第七章：工程造价与支付7.1工程预算7.2合同价格7.3支付方式7.4进度付款7.5竣工结算第八章：工程变更与调整8.1变更范围8.2变更程序8.3变更费用第九章：违约责任9.1承包商违约9.2发包方违约9.3违约赔偿第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3诉讼或仲裁地点第十一章：合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同终止条件第十二章：合同的附件12.1工程设计文件12.2施工图纸12.3相关法律法规第十三章：其他条款13.1保密条款13.2不可抗力13.3法律适用13.4合同语言第十四章：合同的签署14.1签署程序14.2签署主体14.3合同副本数量与分发合同编号_________第一章：前言1.1合同背景：根据甲方（发包方）对乙方（承包商）提供的工程概况、工程设计文件及相关要求，双方就乙方承担甲方房地产建筑工程的施工任务达成一致，特制定本合同。1.2合同目的：明确双方在工程承包过程中的权利、义务和责任，确保工程按期、按质、按量完成。1.3合同适用范围：本合同适用于甲方委托乙方施工的房地产建筑工程，包括但不限于土建、安装、装修等工程。第二章：定义与解释2.1术语解释：（1）甲方：指合同所述的房地产建筑工程的发包方。（2）乙方：指合同所述的房地产建筑工程的承包商。（3）工程：指甲方委托乙方施工的房地产建筑工程。（4）合同：指本合同文件，包括及附件。2.2合同主体定义：（1）甲方：具备房地产建筑工程发包资格的法人或其他组织。（2）乙方：具备房地产建筑工程承包资格的法人或其他组织。第三章：工程概述3.1工程名称：根据工程具体情况填写。3.2工程地点：根据工程具体情况填写。3.3工程规模：根据工程具体情况填写。3.4工程内容：包括但不限于土建、安装、装修等工程。第四章：合同主体4.1承包商资质：乙方须具备国家相关部门核发的建筑工程承包资质，并提供相关证书复印件。4.2承包商责任：乙方应按合同约定完成工程，并承担相应质量、安全等责任。4.3发包方责任：甲方应按合同约定提供工程设计文件、施工图纸及相关资料，并支付合同价款。第五章：工程进度与时间表5.1工程启动时间：根据工程具体情况填写。5.2工程竣工时间：根据工程具体情况填写。5.3关键节点时间表：双方根据工程进度计划制定关键节点时间表，并按照时间表执行。第六章：工程质量与标准6.1工程质量要求：乙方应按照国家相关法律法规、行业标准及合同约定进行施工，确保工程质量。6.2工程标准：乙方应按照甲方提供的工程设计文件、施工图纸及相关标准进行施工。6.3质量验收程序：工程竣工后，乙方应按甲方要求进行自检、互检、专检，并配合甲方进行验收。第七章：工程造价与支付7.1工程预算：双方根据工程设计文件、施工图纸及相关要求，确定工程预算。7.2合同价格：双方根据工程预算、市场行情等因素，确定合同价格。7.3支付方式：甲方按照工程进度，分阶段支付乙方工程价款。7.4进度付款：双方根据工程实际进度，按照约定的付款比例进行进度付款。7.5竣工结算：工程竣工后，双方按照约定进行竣工结算。第八章：工程变更与调整8.1变更范围：工程变更包括但不限于设计变更、施工方法变更、工程量变更等。8.2变更程序：变更申请应由甲方提出，并书面通知乙方。乙方应在接到变更通知后7天内，向甲方提交变更报价。8.3变更费用：变更费用按照双方约定的单价和工程量进行计算，并在竣工结算时予以调整。第九章：违约责任9.1承包商违约：乙方未按合同约定完成工程，或工程质量不符合约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。9.2发包方违约：甲方未按合同约定支付工程价款，或延迟支付，乙方有权要求甲方承担违约责任。9.3违约赔偿：违约方应承担对方的经济损失，并支付合同总价款的10%作为违约金。第十章：争议解决10.1争议解决方式：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择调解或仲裁。10.2争议解决机构：如选择仲裁，双方同意向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。10.3诉讼或仲裁地点：如选择诉讼，双方同意在合同签订地人民法院提起诉讼。第十一章：合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同变更程序：合同变更应书面签订，并经双方盖章确认。11.3合同终止条件：合同履行完毕或双方协商一致解除合同。第十二章：合同的附件12.1工程设计文件：附件一12.2施工图纸：附件二12.3相关法律法规：附件三第十三章：其他条款13.1保密条款：双方应对合同内容和签订过程中的商业秘密予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。13.2不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应按国家相关规定处理。13.3法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。13.4合同语言：本合同采用中文书写，一式两份，双方各执一份。第十四章：合同的签署14.1签署程序：本合同经双方代表仔细阅读、充分理解后，在合同文本上签字并加盖公章。14.2签署主体：甲方授权代表签字并加盖公章，乙方授权代表签字并加盖公章。14.3合同副本数量与分发：本合同签署后，双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（发包方）：________________________（授权代表签字）________________________（单位盖章）乙方（承包商）：________________________（授权代表签字）________________________（单位盖章）签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方指定材料供应商：甲方有权指定工程所需材料的供应商。乙方应使用甲方指定的材料供应商提供的材料，并按照甲方的要求进行施工。2.甲方监督权：甲方有权对乙方的施工过程进行监督。乙方应接受甲方的监督，并按照甲方的要求进行调整和改进。3.甲方变更权：甲方有权根据工程需要对工程的设计和施工方案进行变更。乙方应根据甲方的变更要求进行相应的调整和改进。4.甲方终止权：甲方有权在合同履行过程中终止合同。如果甲方决定终止合同，乙方应立即停止施工，并按照甲方的要求进行工程交接。5.甲方索赔权：如果乙方未能按照合同约定完成工程，或者工程质量不符合甲方的要求，甲方有权向乙方提出索赔。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方自主选择材料供应商：乙方有权自主选择工程所需材料的供应商。甲方不得干涉乙方的材料采购决策。2.乙方施工自主权：乙方有权根据合同约定自主进行施工。甲方不得干涉乙方的施工过程和施工方法。3.乙方提前完成奖励：如果乙方提前完成工程，甲方应按照约定的奖励条款给予乙方奖励。4.乙方质量保证：乙方应对工程的质量和安全负责。如果工程出现质量问题，乙方应承担修复和赔偿的责任。5.乙方违约金：如果乙方未能按照合同约定完成工程，或者工程质量不符合甲方的要求，乙方应支付合同总价款的10%作为违约金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介职责：第三方中介应负责协调甲乙双方的关系，协助双方解决合同履行过程中的问题。2.第三方中介费用：第三方中介的费用由甲方承担。如果合同履行过程中出现额外费用，双方可协商确定费用的承担方。3.第三方中介的公正性：第三方中介应保持公正中立，不偏袒任何一方。第三方中介的判断和决定应公正合理。4.第三方中介的调解权：如果甲乙双方在合同履行过程中发生争议，第三方中介有权进行调解。调解决定对双方具有约束力。5.第三方中介的保密义务：第三方中介应对合同内容和双方的商业秘密予以保密，未经双方同意不得泄露给第三方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.工程设计文件2.施工图纸3.相关法律法规4.承包商资质证明5.发包方授权书6.工程预算表7.进度付款申请表8.工程变更申请表9.违约金计算公式10.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.乙方未按合同约定完成工程，或工程质量不符合约定。2.乙方未按甲方要求进行施工，或未使用甲方指定的材料供应商。3.乙方未接受甲方的监督，或未按照甲方的要求进行调整和改进。4.乙方未按照甲方的变更要求进行相应的调整和改进。5.乙方提前完成工程未获得甲方同意。6.乙方未能根据合同约定保持工程的质量和安全。7.乙方未支付合同总价款的违约金。三、法律名词及解释：1.合同：指本合同文件，包括及附件。2.甲方：指合同所述的房地产建筑工程的发包方。3.乙方：指合同所述的房地产建筑工程的承包商。4.工程：指甲方委托乙方施工的房地产建筑工程。5.违约金：指合同约定的一方未履行合同义务时，应支付给对方的一种经济赔偿。6.第三方中介：指协助甲乙双方履行合同的中立第三方。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.工程进度延误：提前制定详细施工计划，确保工程按时完成。2.工程质量问题：加强质量控制，定期进行质量检