商业中心调换

商业中心调换合同编号：__________甲方：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________第一条调换商铺范围1.1甲方同意将位于该物业的商铺（具体商铺编号及面积见附件一）调换至商业中心的其他位置（具体调换商铺编号及面积见附件二）。1.2乙方同意接受甲方的调换要求，并按照本合同的约定履行相关调换义务。第二条调换商铺条件2.1调换后的商铺应符合甲方的经营需求，包括但不限于商铺的面积、位置、业态等。2.2调换后的商铺应具备乙方正常经营的必要条件，包括但不限于商铺的装修、设施设备、物业管理等。第三条调换商铺期限3.1本合同签订后，甲方应按照附件二的约定向乙方交付调换后的商铺。3.2乙方应在收到甲方交付的调换商铺后，按照附件二的约定向甲方交付原商铺。第四条商铺交付及验收4.1甲方应在调换商铺交付前，将商铺腾空并办理相关交接手续。4.2乙方应在收到调换商铺后，对商铺进行验收。如发现商铺存在问题，乙方有权要求甲方在约定的期限内予以解决。第五条商铺租赁费用5.1调换后的商铺租赁费用，双方同意按照商业中心的现行租赁政策执行。5.2乙方应在每月租金到期日前，向甲方支付当月租金。第六条商铺经营行为6.1乙方应按照商业中心的经营管理规定，合法、合规经营，不得从事违法、违规行为。6.2乙方应按照合同约定的业态进行经营，如需变更业态，应提前向甲方提出申请，并取得甲方的书面同意。第七条违约责任7.1甲方未按照本合同约定交付调换商铺的，应向乙方支付违约金，违约金为调换商铺租金的____%。7.2乙方未按照本合同约定交付原商铺的，应向甲方支付违约金，违约金为原商铺租金的____%。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同附件一、附件二为本合同的组成部分，具有同等法律效力。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。9.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.附件一：商铺编号及面积明细2.附件二：调换商铺编号及面积明细二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定交付调换商铺的，构成违约。2.乙方未按照本合同约定交付原商铺的，构成违约。3.违约行为的认定：双方应根据本合同的约定及附件一、附件二的明细，对照实际交付的商铺是否符合约定条件，如不符合，即构成违约。三、法律名词及解释：1.商业中心：指由甲方持有的，具备一定规模的商业物业。2.商铺：指商业中心内的经营单元，具备独立的使用功能和经营条件。3.调换：指甲方将其持有的商铺部分或全部调换至商业中心其他位置的行为。4.违约金：指一方未履行合同约定的义务，应向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺交付问题：如甲方未能在约定时间内交付调换商铺，乙方可以要求甲方支付违约金，并有权要求延长交付时间。2.商铺验收问题：如乙方在验收调换商铺时发现问题，甲方应在约定时间内解决。若问题严重影响乙方经营，乙方有权要求减少租金或索赔。3.业态变更问题：如乙方需变更经营业态，应提前向甲方提出申请。甲方应在合理时间内回复，如不同意变更，应说明理由。五、所有应用场景：1.甲方持有商业中心物业，需调整商铺布局。2.乙方租赁甲方商铺，因经营需求需调整