科研基地用地租赁协议

科研基地用地租赁协议合同编号：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其依法持有的科研基地用地租赁给乙方使用，乙方承租甲方科研基地用地事宜，达成如下协议：一、用地位置与面积1.1甲方出租的科研基地用地位于__________（详细地址），占地面积为__________平方米。1.2乙方承租的科研基地用地面积为__________平方米。二、租赁期限2.1本协议租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，乙方如需续租，应提前__________个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为每平方米每月__________元，租金按年支付。3.2乙方应在每年租赁开始日前__________个工作日向甲方支付当年租金。3.3乙方支付租金采取__________（转账、现金、支票等方式），支付至甲方指定的账户。四、用地用途4.1乙方须按照本协议约定的用途使用科研基地用地，不得擅自改变用地性质。4.2乙方在租赁期内进行建设、改造等活动，应符合国家及地方相关法律法规、规划和标准要求，并取得相关主管部门的批准。五、甲方的权利与义务5.1甲方应保证乙方在租赁期内正常使用科研基地用地，不得干涉乙方的正常科研工作。5.2甲方应按约定向乙方提供科研基地用地及相关设施，并保证用地及设施的安全、完好。5.3甲方有权监督乙方履行本协议约定的义务，对乙方违反协议的行为采取相应的措施。六、乙方的权利与义务6.1乙方应按照本协议约定的用途使用科研基地用地，不得擅自改变用地性质。6.2乙方应按约定向甲方支付租金，并遵守国家及地方相关法律法规、规划和标准要求。6.3乙方在租赁期内应合理使用科研基地用地及相关设施，并承担由此产生的费用。七、违约责任7.1甲乙双方应严格履行本协议约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。八、争议解决8.1凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.科研基地用地租赁合同2.甲方营业执照复印件3.乙方营业执照复印件4.用地规划许可证复印件5.建筑工程施工许可证复印件6.租赁合同解除协议7.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.乙方未按约定用途使用科研基地用地，擅自改变用地性质。2.乙方逾期支付租金。3.甲方未按约定提供科研基地用地及相关设施。4.甲方干涉乙方正常科研工作。5.甲方未保证乙方正常使用科研基地用地。6.甲乙双方未履行法律法规、规划和标准要求。三、法律名词及解释：1.出租方：指依法持有科研基地用地并将其租赁给他人的一方。2.承租方：指租赁科研基地用地并按约定使用的一方。3.租赁期限：指双方约定的乙方使用科研基地用地的期限。4.租金：指乙方按约定向甲方支付的费用。5.违约金：指一方违反合同约定应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方擅自改变用地性质解决办法：甲方有权终止合同，并要求乙方恢复用地原状，支付违约金。2.问题：乙方逾期支付租金解决办法：甲方有权增收滞纳金，协商不成可向法院提起诉讼。3.问题：甲方未按约定提供科研基地用地及相关设施解决办法：甲方应承担违约责任，赔偿乙方损失，并尽快履行合同约定。4.问题：甲方干涉乙方正常科研工作解决办法：甲方应停止干涉，乙方有权要求甲方承担违约责任。5.问题：甲乙双方未履行法律法规、规划和标准要求解决办法：双方应立即纠