物业公司岗位配置与薪酬管理暂行办法2

PAGE第4页共9页XX物业公司部门岗位结构设置与薪酬管理实施办法（暂行）为有效适应公司业务拓展、规范物业公司基础管理工作、有效发挥薪酬的激励功能，结合《XX公司2011年薪酬福利实施方案》、本区域同行业薪酬水平和各业务项目特点，对部门岗位设置、岗位工资标准等方面作如下规定：一、部门岗位设置及人员定编计划目前公司的运营管理趋向项目式管理。项目部、行政部等人员是为各项目提供服务，统筹各项目资源；保安、保洁等岗位是根据各项目所需进行配置。因此，在部门与岗位设置应分为职能部门与各项目两个层面。（一）部门设置公司管理层公司管理层环境部保安部机电部行政部项目部环境部保安部机电部行政部项目部项目①项目①保安/保洁/电工等岗位项目项目②保安保洁/电工等岗位项目③项目③保安/保洁/电工等岗位（二）岗位编制根据XX项目开发进度及其他项目情况，按需定编与招聘，到2012底公司编制人数暂定为63人。（如项目取得新进展，则另行调整人员定编计划）岗位所属部门编制计划2012年各项目人员配置计划备注君山公馆文德街大旺水厂长盈办公楼恒旺后勤项目经理项目部1项目助理211行政主管行政部1会计0出纳1客服领班1续上表：岗位所属部门编制计划2012年各项目人员配置计划备注君山公馆文德街大旺水厂长盈办公楼恒旺后勤客服员行政部4211厨师4112司机0机电主管机电部1机电维修工11保安主管保安部1保安领班3111保安员3015663环境主管环境部1保洁领班1保洁/绿化工1162111合计63人（根据现有项目数量、工作量按需定编及人员招聘）二、岗位薪级表岗位薪级表采用八级制，一二级低于本区域市场薪酬平均水平，三四级处于本区域市场平均水平，五六级位于本区域市场中上水平，七八级及以上处于本区域市场领先水平（80分位以上）。岗位薪级绩效工资1级2级3级4级5级6级7级8级项目经理360040004500500055006000650070001000机电主管30003200340036003800410045005000500项目助理28003000320034003600390042004500700会计28002950315033003500370039504200500行政主管26002800300032003400365038504150500保安主管26002800300032003450370039504200500环境主管23002500270029003100340037004000500司机22002300240025002650280030003200200机电维修工22002350250026502800300032503500300附件：各岗位一二级任职资格说明（参考）岗位名称定薪参考标准1级2级3级及以上项目经理1.2年以上物业管理主管以上工作经验，有独立管理中小型物管服务项目经验；2.大专以上学历，持有物业管理经理上岗证；3.掌握物业管理法律法规，有较好的服务意识和物管理念、沟通和组织能力；4.应变能力强，能独立妥善处理一般突发事件；5.有责任心、务实进取；6.能熟练使用电脑进行文字处理和工作汇报。1.3年以上物业管理主管以上工作经验，有独立管理中小型物管服务项目经验；2.大专以上学历，持有物业管理经理上岗证或物业管理师证；3.掌握物业管理法律法规，有较好的服务意识和物管理念、沟通和组织能力；4.有较强的协调统筹能力，能独立妥善处理较为复杂突发事件；5.有责任心、务实进取；6.6.能熟练使用电脑进行文字处理和工作作汇报。根据综合考评结果，为运用于晋级、晋升作参考，具体实施另见相关管理办法。项目助理1.有1年以上相关行业管理经验；2.大专以上学历；3.具有物业管理员上岗证优先。1.有2年以上相关行业管理经验；2.本科以上学历；3.具有物业管理员上岗证优先。行政主管1.有2年以上行政人事管理工作经验；2.大专以上学历，有同等任职资历；3.能熟练使用电脑进行文字处理和数据汇总；4.具有人力资源管理员证优先。1.有3年以上行政人事管理工作经验；2.大专以上学历，有同等任职资历；3.能熟练使用电脑进行文字处理和数据汇总；4.具有人力资源助理师证优先。会计1.有2年以上会计工作经验，可独立做账、报税；2.大专以上学历，有会计从业资格证；3.具有助理会计师以上职称优先。1.有3年以上会计工作经验，可独立做账、报税；2.大专以上学历，有会计从业资格证；3.具有会计师以上职称优先。出纳1.有1年以上出纳工作经验，可独立完成银行和现金日记帐和报税工作；2.中专以上学历，有会计从业资格证。1.有2年以上出纳工作经验，可独立完成银行和现金日记帐和报税工作；2.大专以上学历，有会计从业资格证。客服领班1.有1年以上相关行业从业经验和带班经验；2.中专以上学历；3.能熟练使用电脑进行文字处理和数据汇总；4.达到客服一档形象要求.1.有2年以上相关行业从业经验和带班经验；2.大专以上学历；3.能熟练使用电脑进行文字处理和数据汇总；4.达到客服一档形象要求.客服员1.有良好的服务意识；2.中专以上学历；3.形象良好；4.身高要求男170、女160以上；5.年龄要求36岁以下。1.有主动的服务意识；2.中专以上学历；3.形象良好；4.身高要求男175、女165以上；5.年龄要求36岁以下。岗位名称定薪参考标准1级2级3级及以上厨师1.有2年以上餐饮或食堂从业工作经验；2.年龄50岁以下，身体健康；3.有摩托交通工具。1.有3年以上餐饮或食堂从业工作经验，有厨师资格证优先；2.年龄50岁以下，身体健康；3.有摩托交通工具。根据综合考评结果，为运用于晋级、晋升作参考，具体实施另见相关管理办法。司机1.有2年以上校车司机从业工作经验；2.年龄45岁以下，身体健康；3.有驾照A牌。1.有3年以上校车司机从业工作经验，熟悉当地交通状况；2.年龄45岁以下，身体健康；3.有驾照A牌。机电主管1.有2年以上物管机电维修工作经验，懂电梯、消防基本维护知识；2.大专学历，中级电工证；3.有同等任职资历。1.有3年以上物管机电维修工作经验，熟悉电梯、消防基本维护知识；2.大专学历，高级电工证；3.有同等任职资历。机电维修工1.有1年以上物管机电维修工作经验，懂电梯、消防基本维护知识；2.中专学历，初级电工证。1.有2年以上物管机电维修工作经验，懂电梯、消防基本维护知识；2.中专学历，中级电工证。保安主管1.有2年以上保安队伍管理工作经验，懂消防、安全培训技巧；2.有退伍军人或保安证优先；3.中专以上学历，有同等任职资历。1.有3年以上保安队伍管理经验，熟悉掌握消防、安全培训技巧；2.有退伍军人或保安证优先；3.中专以上学历，有同等任职资历。保安领班1.有1年以上保安带队经验，懂消防、安全培训技巧；2.有退伍军人或保安证优先；3.高中以上学历；4.达到保安一档形象要求。1.有2年以上保安带队经验，熟悉掌握消防、安全培训技巧；2.有退伍军人或保安证优先；3.高中以上学历；4.达到保安一档形象要求。保安员1.有良好的服务和纪律意识；2.形象良好，身体健康；3.初中以上学历；4.身高要求男170、女160以上；5.年龄要求45岁以下。1.有良好的服务和纪律意识；2.形象良好，身体健康；3.初中以上学历；4.身高要求男175、女165以上；5.年龄要求45岁以下。环境主管1.有2年以上环境清洁管理经验，懂垃圾分类、消杀、绿化培训技巧；2.中专以上学历，有同等任职资历。1.有3年以上环境清洁管理经验，熟悉掌握垃圾分类、消杀、绿化培训技巧；2.中专以上学历，有同等任职资历。保洁领班1.有1年上保洁带队管理经验；2.高中以上学历；3.达到保洁一档形象要求。1.有2年上保洁带队管理经验；2.高中以上学历；3.达到保洁一档形象要求。保洁/绿化工1.有良好的服务和环保意识；2.形象良好，身体健康；3.初中以上学历；4.身高要求男165、女155以上；5.年龄要求50岁以下。1.有良好的服务和环保意识；2.形象良好，身体健康；3.初中以上学历；4.身高要求男170、女160以上；5.年龄要求50岁以下。恒宝物管长沙分公司薪酬建议方案一、目的

为充分调动*****公司物业管理处各部门员工工作积极性，提高工作效率，建立起以岗位为基础，以工作绩效为核心的正向激励机制，把员工的薪酬与岗位责任、工作绩效密切结合起来，实现薪酬管理与分配的制度化，规范化。（薪酬管理）

二、适用范围

适用于*****管理有限公司长沙分公司「恒基〃凯旋门」物业管理处助理物业总经理以下的所有员工。

三、员工薪资构成及分配办法

根据公司相关规定，本公司员工薪资由基本工资、加班工资及各项福利补（津）贴三部分构成。

1.基本工资

****物业管理有限公司长沙分公司******物业管理处由财务部、保安组、人事及行政组、物业组、工程组五个部门组成。根据部门及岗位的不同设置相应的薪资范围，详见下表：部门

岗

位

基本工资

财务部

会计员

000

出纳员

3000

收费员

1200

保安组

主任/领班

1600～2000

保安员

800人事及行政组

高级主任/主任

2500～3000

文员

1800

仓管员

1200～1600

采购员

1800

物业组

高级主任/主任

2500～3000经理/副经理

5000

高级主任/主任

2000～2500

物业助理

1200～1600

文员

1200～1600

工程组

高级主任/主任

2000～2500

装修管理员

1200～1600

技工/高级技工

1200～1600

2.加班工资

适用于因工作需要并经公司审批同意后进行的加班，一般每月累计不超过36小时。（薪酬相关）

加班工资计算

平时加班。平时加班为基本工资的1.5倍

加班工资=基本工资/21.75/8*加班小时数*1.5

双休日加班。双休日加班为基本工资的2倍

加班工资=基本工资/21.75/8*加班小时数*2

法定节日加班。法定节日加班为基本工资的3倍

加班工资=基本工资/21.75/8*加班小时数*3

超过加班定额（每月36小时）部分，不支付加费工资，给予补休。

3.各项补（津）贴

3.1全勤奖

为加强员工考勤管理，鼓励员工出满勤，根据公司相关规定，主任级以下员工实行全勤奖考核制度，该项津贴额度为100元/月，按公司规定每月进行考核。

3.2住房津贴公司保安组主任/领班以下的员工每月放发300元的住房津贴，缺勤者除按章考核全勤奖外，按实际缺勤天数扣发本项补贴。

3.3餐费津贴

3.3.1公司