2024版二手房买卖学区房补充协议

2024版二手房买卖学区房补充协议合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________一、房产基本情况1.1甲方出售的房产位于__________，房屋产权证号：__________，房屋结构及面积：__________。1.2该房产的用途为：__________。1.3该房产的学区情况为：__________。二、买卖双方的权利和义务2.1甲方应当保证其对该房产享有完整的所有权，不存在任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵。2.2甲方应当在合同签订后，按照约定时间将该房产的所有权转移给乙方。2.3乙方应当按照约定的时间和金额支付购房款。2.4乙方购买该房产后，应当自行承担房屋的维护、管理和使用责任。三、房产交付及过户3.1甲方应在本协议签订后__________日内，将该房产的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房产交付时，甲方应将该房产的钥匙、产权证等相关物品交付给乙方。四、房价及支付方式4.1该房产的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。4.2乙方应按照下列方式支付购房款：（1）乙方应在合同签订后__________日内，支付首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（2）乙方应在房产过户完成后，支付剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方未能按照约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本协议约定的购房款总额的__________%。5.3乙方未能按照约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本协议约定的购房款总额的__________%。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：

1.房产所有权证明

2.房屋产权证

3.学区证明

4.购房款支付凭证

5.房产过户手续相关文件

6.买卖双方身份证明二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照约定时间交付房产，视为违约。

2.乙方未能按照约定时间支付购房款，视为违约。

3.甲方未能保证该房产享有完整的所有权，导致房产存在抵押、租赁、债务等权利瑕疵，视为违约。

4.甲方未协助乙方办理房产过户手续，视为违约。

5.乙方未按照约定用途使用房产，视为违约。三、法律名词及解释：

1.房产所有权：指房屋所有权人对其拥有的房产享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.学区：指教育部门根据学校的教育资源和学生分布情况，划定的学校招生范围。

3.购房款：指乙方按照约定支付给甲方的房屋购买价格。

4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按照约定时间交付房产：

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并根据实际情况要求甲方承担相应的损害赔偿责任。

2.乙方未能按照约定时间支付购房款：

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并根据实际情况要求乙方承担相应的损害赔偿责任。

3.房产过户手续办理缓慢：

解决办法：甲方应积极协助乙方办理过户手续，双方可共同向相关部门咨询并寻求解决方案。

4.房产存在权利瑕疵：

解决办法：甲方应承担瑕疵担保责任，赔偿乙方因此遭受的损失，并尽快解决权利瑕疵问题。五、所有应用场景：

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