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文档简介
卖房授权委托书注意事项详解合同编号:__________合同方信息:甲方(卖方):姓名:__________身份证号:__________地址:__________联系电话:__________乙方(买方):姓名:__________身份证号:__________地址:__________联系电话:__________鉴于甲方为房屋的合法所有权人,愿意将其房屋出售给乙方,并授权乙方代表甲方办理与房屋买卖相关的全部事宜,双方经协商,达成如下协议:一、房屋基本信息1.房屋坐落:__________2.房屋结构及面积:__________3.土地使用权证号:__________4.房屋所有权证号:__________5.房屋现状:__________6.甲方对该房屋享有完整的所有权,不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响房屋转让的法律问题。二、买卖价格及支付方式1.双方确认,房屋的交易价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。2.乙方应于本合同签订之日起五个工作日内,将首付款人民币(大写):__________元整(小写):__________元,支付至甲方指定的账户。3.剩余房款人民币(大写):__________元整(小写):__________元,乙方应在与甲方办理房屋过户手续完成后七个工作日内支付。4.甲方在收到全部房款后,应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。三、房屋交付及过户1.甲方应在本合同签订之日起七个工作日内,将房屋交付给乙方。2.双方应共同办理房屋过户手续,并承担相应费用。过户过程中产生的税费,按照法律法规及相关政策规定由甲方和乙方各自承担。3.房屋过户完成后,甲方应保证房屋不再存在任何权利纠纷,确保乙方完整地取得房屋所有权。四、授权委托1.甲方授权乙方代表甲方办理与房屋买卖相关的全部事宜,包括但不限于:签订房屋买卖合同、办理房屋过户手续、缴纳税费等。2.乙方在办理上述事宜时,应严格遵守相关法律法规,维护甲方的合法权益。3.本授权委托自本合同签订之日起生效,至房屋过户手续办理完毕之日终止。五、违约责任1.一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同交易价格的10%。2.因法律法规变化、政策调整等原因导致本合同无法履行的,双方互不承担违约责任。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定1.本合同一式两份,甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(卖方):__________乙方(买方):__________签订日期:__________一、附件列表:1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.房屋过户申请表5.税费缴纳凭证6.身份证复印件7.授权委托书二、违约行为及认定:1.甲方未按照约定时间交付房屋,或交付的房屋与约定的房屋不符。2.乙方未按照约定时间支付房款。3.甲方未按照约定时间将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。4.乙方未按照约定时间办理房屋过户手续。5.一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或造成对方损失。三、法律名词及解释:1.房屋所有权:指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权:指国家土地所有权与土地使用权相分离,土地使用者在一定期限内对土地的使用权。3.授权委托:指甲方授权乙方代表甲方办理与房屋买卖相关的全部事宜。4.违约金:指一方违反合同约定,向对方支付的赔偿金。5.过户手续:指将房屋所有权、土地使用权等从甲方名下转移到乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方未按照约定时间交付房屋。解决办法:甲方应按照合同约定时间交付房屋,如延迟交付,应支付违约金,并承担因此给乙方造成的损失。2.问题:乙方未按照约定时间支付房款。解决办法:乙方应按照合同约定时间支付房款,如延迟支付,应支付违约金,并承担因此给甲方造成的损失。3.问题:房屋过户手续办理缓慢。解决办法:甲乙双方应积极配合办理房屋过户手续,提供所需材料,并承担相应费用,以加快过户进度。4.问题:房屋过户过程中出现税费问题。解决办法:甲乙双方应按照法律法规及相关政策规定,各自承担过户过程中产生的税费
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