卖房授权委托书注意事项详解

卖房授权委托书注意事项详解合同编号：__________合同方信息：甲方（卖方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将其房屋出售给乙方，并授权乙方代表甲方办理与房屋买卖相关的全部事宜，双方经协商，达成如下协议：一、房屋基本信息1.房屋坐落：__________2.房屋结构及面积：__________3.土地使用权证号：__________4.房屋所有权证号：__________5.房屋现状：__________6.甲方对该房屋享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响房屋转让的法律问题。二、买卖价格及支付方式1.双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至甲方指定的账户。3.剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应在与甲方办理房屋过户手续完成后七个工作日内支付。4.甲方在收到全部房款后，应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。三、房屋交付及过户1.甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房屋交付给乙方。2.双方应共同办理房屋过户手续，并承担相应费用。过户过程中产生的税费，按照法律法规及相关政策规定由甲方和乙方各自承担。3.房屋过户完成后，甲方应保证房屋不再存在任何权利纠纷，确保乙方完整地取得房屋所有权。四、授权委托1.甲方授权乙方代表甲方办理与房屋买卖相关的全部事宜，包括但不限于：签订房屋买卖合同、办理房屋过户手续、缴纳税费等。2.乙方在办理上述事宜时，应严格遵守相关法律法规，维护甲方的合法权益。3.本授权委托自本合同签订之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。五、违约责任1.一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。2.因法律法规变化、政策调整等原因导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.房屋过户申请表5.税费缴纳凭证6.身份证复印件7.授权委托书二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定的房屋不符。2.乙方未按照约定时间支付房款。3.甲方未按照约定时间将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。4.乙方未按照约定时间办理房屋过户手续。5.一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指国家土地所有权与土地使用权相分离，土地使用者在一定期限内对土地的使用权。3.授权委托：指甲方授权乙方代表甲方办理与房屋买卖相关的全部事宜。4.违约金：指一方违反合同约定，向对方支付的赔偿金。5.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等从甲方名下转移到乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。2.问题：乙方未按照约定时间支付房款。解决办法：乙方应按照合同约定时间支付房款，如延迟支付，应支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。3.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：甲乙双方应积极配合办理房屋过户手续，提供所需材料，并承担相应费用，以加快过户进度。4.问题：房屋过户过程中出现税费问题。解决办法：甲乙双方应按照法律法规及相关政策规定，各自承担过户过程中产生的税费