二手房购房合同纠纷处理

二手房购房合同纠纷处理合同编号：__________合同各方信息：名称：____________________地址：____________________联系电话：________________卖方证件信息：身份证号码：________________营业执照号码：________________名称：____________________地址：____________________联系电话：________________买方证件信息：身份证号码：________________营业执照号码：________________第一条房屋基本情况1.1甲方同意向乙方出售位于____________（地址）的房屋，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2房屋具体情况如下：（1）房屋面积：____________平方米；（2）房屋结构：____________；（3）房屋现状：____________；（4）房屋所有权证号：____________。第二条交易价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应在合同签订之日起____________日内，向甲方支付房价的____________%；（2）乙方应在房屋过户手续办理完毕之日起____________日内，向甲方支付房价的____________%；（3）剩余房价款，乙方应在房屋交付之日起____________日内，向甲方支付完毕。第三条房屋交付及过户（1）房屋及附属设施设备完好，功能正常；（2）房屋内无遗留杂物；（3）房屋过户至乙方名下。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。4.2甲方如未能按约定时间交付房屋或房屋存在重大质量问题，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的____________%。4.3乙方如未能按约定时间支付房价款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的____________%。第五条争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至乙方名下之日终止。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________甲方代表（签名）：____________乙方代表（签名）：____________签订日期：____________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋附属设施设备清单3.房屋现状照片4.甲乙双方身份证复印件5.营业执照复印件6.支付凭证7.过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未能按约定时间交付房屋或房屋存在重大质量问题：认定：经乙方实地查验，房屋不符合本合同约定的交付条件。违约金：房价的10%。2.乙方未能按约定时间支付房价款：认定：乙方未按本合同约定的时间节点支付房价款。违约金：房价的1%。三、法律名词及解释：1.二手房：已有人居住并发生过产权转移的住宅。2.过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。3.违约金：一方违约时，向守约方支付的赔偿金。4.合同签订地：本合同签订的地点。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求延长交付时间或解除合同。2.房屋存在重大质量问题：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求解除合同。3.乙方未能按约定时间支付房价款：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权要求延长支付时间或解除合同。4.过户手续办理过程中遇到问题：解决办法：甲乙双方应共同配合，提供所需资料，及时解决问题。五、所有应用场景：1.个人之间的二手房买卖。2.企业之间的二手房买卖。