商业楼施工组织设计（二等奖）

I目录1. 编制依据 11.1施工合同 11.2施工图纸 11.3主要规范、规程、标准 11.4应用的主要图集 41.5应用的主要法规 51.6其它 52.工程概况 52.1工程基本情况和各参建方基本情况 52.2工程建设地点特征 62.3各专业设计简介 72.4室外工程设计简介 172.5现场条件 182.6承包任务划分 182.7典型平面图、立面图、剖面图 192.8工程特点、施工重点、难点分析及对策 233.施工部署 253.1施工管理目标 253.2施工部署原则 263.3组织机构 273.4主要实物工程量 343.5总体施工顺序施工区域划分 343.6主要材料及设备 353.7主要劳动力计划及劳动力曲线 383.8协调与配合 384.施工总进度计划 395.施工准备 395.1技术准备 395.2施工现场准备 486.主要施工方法 526.1测量工程 526.2钢筋工程 646.3模板工程 776.4混凝土工程 886.5钢结构工程 1016.6砌筑工程 1116.7脚手架工程 1206.8防水工程 1236.9装饰装修工程 1266.10机电安装工程 1376.10.1机电预留预埋施工工艺 1376.10.2通风、空调工程施工工艺 1406.10.3给排水工程施工工艺 1556.10.4电气工程 1696.10.5电梯安装方案 1856.10.6智能建筑工程 1896.10.7系统联合调试 2026.11季节性施工技术措施 2057.绿色施工管理 2117.1绿色施工目标 2117.2组织机构 2127.3实施措施 2137.4技术措施 2268.主要管理措施 2278.1总承包管理措施 2278.2保证工期措施 2288.3保证质量措施 2328.4技术管理措施 2638.5安全保证措施 2708.6消防措施 2788.7环保管理措施 2808.8降低成本措施 2819.施工总平面图 28310.附图 284编制依据1.1施工合同表1-1序号合同名称编号签订日期1618-1#商业办公楼等3项（朝阳区崔各庄乡大望京村2号地）施工总承包合同京朝第11010520140538号2014.111.2施工图纸表1-2序号图纸名称图纸编号出图日期1建筑图建施-1-101～建施-1-117建施-1-201～建施-1-202建施-1-301建施-1-401～建施-1-417建施-1-501～建施-1-510建施-1-601～建施-1-611建施-1-701～建施-1-7062015.042结构图结施S1-01～结施S1-892014.053给排水图水施-A-01～A-642014.054暖通图暖施-S01～S06暖施-X01～X04暖施-01～432014.055电气图电施-M-001～M-003电施-S-001～S-004电施-XG-001～XG-004电施-X-001～X-019电施-D-001～D-017电施-Z-001～Z-0242014.056消防图电施-SX001电施-XX-001～XX-003电施-F-001～F-0182014.051.3主要规范、规程、标准表1-3类别序号标准名称编号国家1混凝土结构工程施工规范GB50666-20112混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20023房屋建筑制图统一标准GB/T50001-20014建筑结构制图标准GB/T50105-20015建筑工程施工质量验收统一标准GB/50300-20136通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-20027民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-20108建筑结构设计术语和符号标准GB/T50083-979建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-200910建筑工程抗震设防分类标准GB50223-200811建筑结构荷载规范GB50009-201212建筑抗震设计规范GB50011-201013混凝土结构设计规范GB50010-201014钢结构设计规范GB50017-200315高层建筑结构用钢板GB/T19879-200516人民防空工程施工及验收规范GB50134-200417建设工程施工现场供电安全规范GB50194-9318砌体工程施工质量验收规范GB50203-201119钢结构工程施工质量验收规范GB50205-200120屋面工程质量验收规范GB50207-201221建筑工程施工组织设计规范GB/T50502-200922建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-200123建筑内部装修设计防火规范（2001年修订版）GB50222-9524建筑内部装修防火施工及验收规范GB50354-200525砌体工程施工质量验收规范GB50203-201126砌体工程现场检测技术标准GB/T50315-201127民用建筑工程室内环境污染控制规范（2013年版）GB50325-201028建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-200229建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB20242-200230民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB50736-201231火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166-2007行业1建筑施工扣件式钢管脚手架施工技术规范JGJ130-20112建筑施工安全检查标准JGJ59-20113高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-20114建筑变形测量规程JGJ8-20075高层民用建筑钢结构技术规程JGJ99-986型钢混凝土组合结构技术规程JGJ138-20017混凝土泵送施工规程JGJ/T10-20118建筑工程冬期施工规程JGJ/T104-20119钢筋机械连接技术规程JGJ107-201010建筑施工碗扣式钢管脚手架安全技术规范JGJ166-200811液压爬升模板工程技术规程JGJ195-201012建筑工程水泥—水玻璃双液注浆技术规程JGJ/T211-201013建筑施工升降机安装、使用、拆卸安全技术规程JGJ215-201014高强混凝土应用技术规程JGJ/T281-201215自密实混凝土应用技术规程JGJ/T283-2012中国工程建设标准化协会1高性能混凝土应用技术规程CECS207：20062建筑钢结构防火技术规范CECS200:20064矩形钢管混凝土结构技术规程CECS159:20045钢管混凝土结构设计与施工规程CECS28:20126钢管混凝土叠合柱结构技术规程CECS188:20057高层建筑钢-混凝土混合结构设计规程CECS230:20088组合楼板设计与施工规范CECS273:20109全国民用建筑工程设计技术措施-结构2009北京市1建筑工程检测试验管理规程DBJ11/386-20062北京市工程测量技术规程DB11/T339-20063建筑施工测量技术规程DB11/T446-20074混凝土外加剂应用技术规程DBJ01-61-20025混凝土结构工程施工质量验收规程DBJ01-82-20056种植屋面防水施工技术规程DB11/366-20067建设工程检测试验管理规程DB11/T386-20068绿色建筑评价标准DB11/T825-20111.4应用的主要图集表1-4类别序号图集名称编号国家1建筑构造通用图集88J1～142建筑设备施工安装图集91SB1～123混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图11G1014建筑物抗震构造详图（多层和高层钢筋混凝土房屋）11G3295混凝土结构施工图平面整体表示方法剪力墙边缘构件12G101-46工程做法12BJ1-17外墙保温(节能75%)13BJ2-128外装修08BJ39内装修-综合08BJ4-110屋面详图08BJ5-111楼梯08BJ7-112室外工程08BJ913无障碍设施10BJ12-114钢质防火门窗防火卷帘09BJ13-4地方1建筑门窗图集京95-J612暖气工程91SB1-13通风与空调工程11BS64给水工程11BS35排水工程11BS46照明装置09BD67火灾自动报警与联动控制09BD98电气常用图形符合与技术资料09BD11.5应用的主要法规表1-5类别序号法规名称编号国家1中华人民共和国建筑法主席令1997第91号2中华人民共和国环境保护法主席令1989第22号3关于印发《危险性较大的分部分项工程安全管理办法》的通知建质【2009】87号4关于印发《建设工程高大模板支撑系统施工安全监督管理导则》的通知建质【2009】254号5建设工程质量管理条例国务院令第279号6中华人民共和国安全生产法国家主席令第70号7中华人民共和国消防法8建设工程安全生产管理条例国务院令第393号地方1关于印发《北京市建设工程施工降水管理办法》的通知京建科教【2007】1158号1.6其它表1-6序号类别名称编号1地质勘察资料2012技197-32建筑业十项新技术（2010）2010年3企业质量、环境、职业安全健康管理体系程序文件4企业XXCI管理手册2.工程概况2.1工程基本情况和各参建方基本情况表2-1序号项目内容1工程名称618-1#楼（朝阳区崔各庄乡大望京2号地）2工程地址北京市朝阳区崔各庄乡大望京村3建设单位XX有限公司4勘察单位XX研究院有限公司5设计单位XX集团有限公司6监理公司XX股份有限公司7质量监督XX工程质量监督站8施工总包XX（集团）有限公司9施工主要分包XX装饰工程有限公司（B4-B1层、2-26层精装修）XX装饰工程有限责任公司（1、28-51层精装修）XX股份有限公司（幕墙专业分包）XX建筑劳务有限公司（主体结构劳务队）XX建筑劳务有限公司（主体结构劳务队）XX建筑劳务有限公司（二次砌筑）XX劳务有限责任公司（二次砌筑）XX集团有限责任公司（室外工程）XX设备安装有限公司（消防电工程）XX技术有限公司（弱电工程）XX城市建设有限公司（11-19节钢结构柱安装）XX集团有限公司（11-19节钢结构柱加工制作）XX钢结构工程有限公司（1-10节钢结构柱加工制作、安装）XX防水材料有限公司（防水工程）10合同范围1、全部的结构工程（含钢结构）；2、全部屋面工程；3、全部的防水工程和保温隔热工程（含其保护层）；4、全部工程（含地下室以及地上部分）的砌筑、抹灰和地坪工程；5、合同约定其他全部工作内容。注：本工程只包括618-1#公寓楼地上部分，地下部分为其他标段。11投资性质自筹资金12合同工期2014年11月28日-2017年1月28日13合同质量目标一次验收合格北京市建筑（结构）长城杯金质奖北京市建筑（竣工）长城杯金质奖钢结构金奖国家鲁班奖2.2工程建设地点特征昆泰嘉瑞中心工程位于北京市朝阳区崔各庄乡大望京618地块内，位于规划一路以北，望京三号街以西，望京外环路以南，新望京干道以东。北京的地形西北高、东南低。北京的气候为典型的大陆性季风气候，夏季高温多雨，冬季寒冷干燥。年平均气温10~12摄氏度。1月-7~-4摄氏度，7月25~26摄氏度。极端最低-27.4摄氏度，极端最高42摄氏度以上。年平均降雨量600多毫米。降水季节分配很不均匀，全年降水的80%集中在夏季6、7、8三个月，7、8月常有暴雨。北京地处西风带，一年四季都是以西风为主；冬季随着气压中心的位移形成西北风,夏季低气压中心位移大陆中心，大洋暖湿气流与之形成对流，时而东南时而偏西风。本工程处于8度抗震设防烈度。2.3各专业设计简介2.3.1建筑设计概况表2-2序号项目内容1建筑功能首层为大堂及商业，二层至五十三层为公寓2建筑特点本工程为公寓，地上53层3建筑面积用地面积占地面积地下建筑面积/地上建筑面积76109m2标准层建筑面积1400m2总建筑面积76109m24建筑层数地下/地上53层5建筑层高层高1层6.05m2～12、14～26层3.70m13层5.20m27层5.7m28～40、42～50层、大屋顶4.0m41、51层5.5m52～53层4.3m电梯机房4.5m6建筑高度±0.00绝对标高35.50m室内外高差0.15m基底标高-19.30m最大基坑深度-22.60m檐口高度建筑总高230.1m7建筑平面横轴编号T1-1～T1-8纵轴编号T1-A～T1-J横轴轴线距离4500mm纵轴轴线距离4500mm8防火等级一级9外墙保温70厚岩棉保温10外装修檐口外墙楼立面以中空Low-E玻璃基铝合金幕墙形式设置，并配以铝合金竖条作为细部处理屋面防滑地砖门窗铝合金门窗11室内装修隔墙BM轻集料隔墙连锁砌块、轻钢龙骨石膏板隔墙顶棚吸音板吊顶、纸面石膏板吊顶、涂料顶棚地面水泥防水隔声楼面、铺地砖楼面、水泥楼面、水泥砂浆楼面、大理石材面层、实木地板、水泥防水楼面、水泥保温隔声楼面内墙BM轻集料隔墙连锁砌块、轻钢龙骨石膏板隔墙门窗普通门铝合金门、平开木夹板门特种门防火门楼梯铺砖楼地面、地砖踢脚、涂料墙顶面公用部分铺砖楼地面、地砖踢脚、涂料墙面、纸面石膏板吊顶顶棚12防水屋面防水0.7厚聚乙烯丙纶复合防水卷材+1.3厚聚合物粘结砂浆满粘，两遍厕浴间防水1.5厚聚合物水泥基防水涂料，淋浴间、卫生间等有水房间，墙面防水层涂刷高度至吊顶上100mm；有防水要求的设备机房、水箱间等，墙面防水层涂刷高度距地300mm地下室外防水P10砼自防水；0.7厚聚乙烯丙纶复合防水卷材+1.3厚聚合物粘结砂浆满粘，两遍2.3.2结构设计概况表2-3序号项目内容1结构形式基础形式桩筏基础主体结构形式框架-核心筒结构，柱子采用型钢混凝土柱，梁采用混凝土梁，现浇楼板屋盖结构形式混凝土现浇2土质、水位基底土质场地类别：III类，场地自然地面下20m深度范围内天然沉积土层不会发生地震液化地下水位地下水水质基底位于第1层地下水（台地潜水）、第2、3层地下水（层间水）以下或附近3地基地基形式天然地基地基承载力220Kpa4混凝土强度等级墙体、柱F1～F29C60F30～F43C50F44～顶C40梁、板C35楼梯C305抗震设计设防烈度8抗震等级剪力墙：F1～屋顶特一级框架：F1～屋顶特一级6钢筋类别钢筋等级HPB300、HRB335、HRB400、HRB5007钢筋连接形式机械（焊接）≥φ16搭接绑扎＜φ168钢筋保护层底板（mm）40柱（mm）20、25、35梁（mm）20、25、35板（mm）15、20、259结构断面尺寸基础底板厚度（mm）3200、2500、2000、1300、1000、800等外墙厚度（mm）500、300内墙厚度（mm）1300、1000、900、800、750、700、650、600、500、450、400、300、250柱主要截面尺寸（mm）1000×1100、1000×1000、1000×800、800×800、φ1300、φ1200、φ1100梁主要断面尺寸（mm）300×2800、400×2300、300×1750、350×1500、300×1500、300×1300、600×1200、400×1200、250×1200、600×900、500×900、400×900、600×800、500×800、400×800、200×800、400×750、600×700、500×700、400×700、350×700、500×600、400×600、350×600、200×600、250×500、200×500、150×500、200×400、160×350、100×350楼板厚度（mm）180、200、220、250、300、350、40010楼梯结构形式板式楼梯11二次结构B06级粉煤灰蒸压加气混凝土砌块混合砂浆≥M5.0180200250厚12砼结构环境类别室内干燥环境构件一类环境卫生间、淋浴间、消防水池、基础、挡土墙二a类环境室外露天环境构件、地下部分在冰冻线以上三b类环境13后浇带较两侧强度等级提高一级的早强、补偿收缩（微膨胀）混凝土14钢结构设计部位型钢混凝土柱、剪力墙跨度/强度等级Q235B、Q345B、Q345GJC构件连接方式焊接构件主要断面尺寸（mm）十700×400×25、600×200×20、550×250×20、400×150×20H400×300×35、400×300×25、500×180×40、400×300×20、400×300×16、400×250×20I240×680×202.3.3机电设计概况（1）给排水工程1）室外管线a室外给水水源：该地块从规划一路、望京三号街DN300市政管线分别引入DN200市政自来水，在红线内形成环状供水管网，供水压力0.18Mpa。用水量：最高日生活用水量为393.24m³/d，最大小时为42.28393.24m³/h。b室外中水水源：水源为从大望京三号街引入DN100市政中水，均在红线内支状供水管网，供水压力0.18Mpa。c室外排水最大日为：353.91m³/d，最大小时为38.06m³/h。粪便污水经化粪池后排入市政污水管网。厨房污水经隔油具再经隔油池处理后排入市政污水管网。屋面雨水排入室外。室外雨水采用景观地面透水铺装等方式回用。2）室内给水排水a公寓楼生活给水水源：该地块从规划一路、望京三号街DN300市政管线分别引入DN200市政自来水，在红线内形成环状供水管网，供水压力0.18Mpa。最高日生活用水量为公寓楼393.24m³/d，最大小时为42.28m³/h。在入户管上设两座DN150的水表井。二层及二层以下，由市政自来水直接供水，设旁通阀门接低区加压供水系统保证市政停水时切换至变频泵组供水；三层至二十六层由地下二层内89.6m³生活给水水箱和变频给水泵组供给，二十八层至五十三层由二十七层避难层内30m³生活给水水箱和变频给水泵组供给。为确保二次加压供水水质，于水箱出水口处均设置紫外线消毒装置作为二次杀菌措施。计量：公寓、商业、设备机房补水等均设水表计量，并在生活给水管道接各设备机房补水管时，管道上设置倒流防止器。b生活热水最高日生活热水用水量：162.9m³/d，最大时用水量：16.97m³/h，设计小时耗热量：986.79KW。系统设置：公寓楼集中热水供应部位：每个公寓卫生间、厨房。办公楼不提供集中生活热水热源及生活热水的制备：冷凝容积式燃气热水炉。热水系统分区同给水分区，各分区均设置独立的冷凝式商用容积式燃气热水炉提供热水，热水的供回水温度为60℃/55℃，冷水补水由相同给水分区供给。系统：全日制循环系统，设置循环水泵，保证供水水温不低于55℃计量：公寓户内均设水表计量。3）消防给水系统室外给水管网为两路水源，在红线内形成管径为DN200环状供水管网，供水压力0.18MPa，室外消火栓系统水量由市政给水管网DN300市政管线提供，可满足生活、消防同事用水需要，喷淋系统与水雾系统不同时使用，因此消防水池按两者最大用水量（喷淋108m³）储存。在本工程地下二层建消防水池一座，消防贮水池有效容积为253m³。消防水池中消防用水设真空破坏口保证不被它用。室外消火栓用水量为30L/S，火灾延续时间为3小时。室外给水管网为两路水源，在室外成环状布置，室外消火栓系统水量由市政给水管网提供。设置地下式消火栓，两个消火栓的距离不超过120m，距建筑物外墙大于等于5.0米。在室内消火栓和喷淋水泵接合器40米范围内设置室外消火栓。室内消火栓用水量为40L/S，火灾延续时间为3小时。系统采用临时高压消火栓系统，在本建筑屋顶设置水箱间，水箱有效容积为12m³的消防水箱，保证10分钟的室内消防水量及水压的要求。系统分区，采用串联转输水箱加转输泵分区，地下四层至二十六层为低区，二十七层至五十三层为高区，低区消防加压泵和消防水池设置在地下二层消防泵房内，高区在二十七层避难层设置63m³转输水箱及高区消火栓加压泵，转输水泵设置于地下二层消防泵房内。消火栓水平干管与竖向立管成环状设置。消火栓高低区各设水泵接合器3套，每套水泵接合器流量为15L/S，每个分区设试验消火栓。屋顶水箱间设18m³高位水箱及增压稳压装置。本工程喷淋系统按中危险Ⅱ级设计，喷水强度为8L/min.㎡，作用面积为160平方米。设计灭火用水量为30L/S，火灾延续时间为1小时。供水系统：在屋顶水箱间设100m³高位水箱及增压稳压装置（与室内消火栓合用）。保证消防前10分钟喷淋水量及水压要求。定压管连接到报警阀组前的环状管网上。系统分区：采用串联转输水箱加转输泵分区，地下四层至二十六层为低区，二十七层至五十三层为高区，低区消防加压泵和消防水池设置在地下二层消防泵房内，高区在二十七层避难层设置63m³转输水箱及高区消火栓加压泵，转输水泵设置于地下二层消防泵房内。各防火分区设信号蝶阀及水流指示器，供水压力超过0.4MPa处设置减压装置，自动喷水灭火系统设2套水泵接合器，每套水泵接合器流量为15L/S。4）中水系统中水水源：水源为从大望京三号街引入DN100市政中水，均在红线内支状供水管网，供水压力0.18Mpa。贮存于地下二层中水机房内，当中断时，自来水管道向中水水箱补水，自来水管道设置防回流污染措施。供水范围：供冲厕绿化及冲洗车库使用。最高日中水量为151.68m³/d，最大小时为20.48m³/h。中水管道系统分区同给水系统。5）污废水排水系统本工程采用污、废水合流制，卫生间排水系统设置专用通气立管。经室外经化粪池处理后，接入市政管线。厨房排水经室内隔油池处理后排入室外管线。最高日排水量：1#楼最大日为：353.91m³/d，最大小时为38.06m³/h。室内±0.000以上污水重力自流排入室外污水管，地下室污水采用潜水排污泵提升至室外污水管。潜水泵的启停由集水坑内的液位信号器控制，高水位启泵，低水位停泵。6）雨水排水系统屋面雨水设计重现期P=10，q5=5.85L/s·100m²，H=211mm/h。屋顶女儿墙设溢流口，屋面雨水排水与溢流口总排水能力按50年重现期的雨水量设计。屋面采用重力流内排水。通风空调工程1）冷热源冷源：由本楼制冷站提供5/12℃冷水，直供低区，中、高区经由27避难层换热站换热提供6/13℃冷水。设备配置：于地下三层制冷站设置两台950RT变频离心式冷水机组加一台550RT变频离心式冷水机组；于27层避难层设四台换热器，其中中区两台每台承担中区70%负荷,其中高区两台每台承担高区70%负荷。冷却水采用常规32/37℃，一一对应选择超低噪冷却塔，置于绿地内；热源：采用市政热源(150/90℃热水)（数值由热力公司提供），通过换热后低区空调直供60/50℃热水；中高区经过避难层换热后供59/49℃热水；通过换热后低区采暖直供80/60℃热水，首层大堂地板采暖接自采暖低区立管，且设置混水器，混水后地板采暖的供回水温度为50/40°C；中高区经过避难层换热后供75/55℃热水；设备用全热回收风热泵冷热源。设备配置：a.空调部分：于地下三层换热站设三台换热器，每台承担全楼40%负荷；于27层避难层设四台换热器，其中中区两台每台承担中区70%负荷,其中高区两台每台承担高区70%负荷；b.采暖部分：于地下三层换热站设两台换热器，每台承担全楼70%负荷；于27层避难层设四台换热器，其中中区两台每台承担中区70%负荷,其中高区两台每台承担高区70%负荷。备用冷热源：于绿地内设置两台1024KW四管制热泵机组，用于备用及过渡季节冷热源。2）空调冷热水系统空调热水系统均为一次水变流量系统，由地下三层制冷站和换热站直供低区1-20层，中区21-40层，高区41-53层换热站，中高区换热站设于27层。中区21-40层由27层避难层换热站供给，二次变流量系统。高区41-53层由27层避难层换热站供给，二次变流量系统。空调系统采用四管制，总环路采用异程式。空调冷热水系统由设置于制冷站及换热站的定压膨胀补水装置定压补水。补水经全自动软水器软化处理。空调水系统的静态工作压力为低区：0.924MPa，高区：0.835MPa。高中低区空调水冷热水立管顶端设计自动排气装置或手动排气装置。各入户支管处设封闭阀。3）采暖系统公寓楼首层大堂及电梯厅设置地板采暖系统，地板采暖热源接至一区采暖热源，设置末端混水箱式分集水器。公寓户内设置周边幕墙系统（仅承担幕墙基本围护负荷），采用对流器，分户设置系统。对流器标准散热量705W/m（供回水温80/60℃，室内设计温度22℃）。采暖系统分为4个区：一区为1-13层，二区为14-26层，三区为28-40层，四区为41-53层。采暖系统，为双管异程系统，下供下回；主干管置于竖井内，分户设置支管，敷设于地板内。采暖水系统的静态工作压力为低区0.695MPa，中区：0.52MPa，4区：0.51MPa.每个房间均设置温度控制装置，散热器设置恒温控制阀。高中低区采暖立管顶端设自动排气装置或手动排气装置。各入户支管处设锁闭阀。4）空调通风系统首层商业及大堂采用全空气定风量空调系统，空调机组均设于首层夹层内，通过外墙百叶补充新风。公寓地上标准层采用四管制风机盘管加集中新风系统，其中新风系统在竖向分为4个分区分别为2~13层<新风机组位于13层新风机房>、14~26层<新风机组位于27层新风机房>28~40<新风机组位于41层新风机房>、42~51<新风机组位于屋顶新风机房>，其中每个区分南北两侧各设一套系统，新风机组均设热回收装置回收卫生间排风冷热量，于核心筒内设置新风竖井至各楼层，新风机组均外墙取风，非同侧外墙排风。卫生间排风经各户竖井汇至13层、27层、41层和屋面层新风机组内排风机，公寓户内四管制风机盘管的回风口均带超低阻高中效过滤器。41层会所本次设计按风机盘管加新风系统预留条件，52、53层本次设计按全空气系统预留条件。27层变电站、弱电机房、屋顶电梯机房分别设置单体空调，消除余热。5）防烟系统T1-1、T1-2#防烟楼梯间1-27层层分别于地下一层和首层夹层进风机房设置加压送风机送风机编号分别为JY1-4、JYB1-4；T1-1、T1-2#防烟楼梯间28-53层分别于屋顶机房层新风机房内设置加压送风机，送风机编号分别为JYJ-1、JYJ-3；楼梯间余压为50Pa。T1-1、T1-2#防烟楼梯间的合用前室1-27层分别于公寓首层夹层空调机房设置加压送风机，送风机编号为JY1-1、JYB1-3；合用前室28-53层分别于屋顶机房层的新风机房内设置加压送风机，送风机编号为JYJ-2、JYJ-4；合用前室的余压值为25Pa。T1-3、T1-4#、T1-5#防烟楼梯于一层夹层设置加压送风机，送风机编号为JY1-7、JY1-6、JY1-5；T1-6防烟楼梯于地下一层进风机房设置加压送风机，送风机编号为JYB1-1;其前室均不送风。楼梯间余压为50Pa。T1-1、T1-2#防烟楼梯在避难层12、27、41层的前室分别于本层新风机房内设置加压送风机，送风机编号为JY13-2、JY27-2、JY41-2.前室的余压值为25Pa。避难层13、27、41层的避难区分别于本层新风机房内设置加压送风机，送风及编号为JY13-1、JY27-1、JY41-1。避难区的余压值为25Pa。所有正压送风部位均设置压差自动调节装置。6）排烟系统2-13层标准层户内及其公共走道的排烟风机位于13层排烟机房内，共4台，排烟量按户内客厅面积+户型内除客厅外的最大房间面积+公共走道及电梯厅的面积总和乘以120m³/m2h计算，火灾时开启着火层的排烟口，并与排烟风机连锁开启；14-41层标准层户及其公共走道的排烟风机位于41层的排烟机房内，共4台，42-53层标准层户内及其公共走道的排烟风机位于屋面，共4台，排烟量的计算同2-13层。7）通风系统公寓卫生间设置机械排风系统，每层设低噪声卫生间排风机，各层支管进竖井处加止回阀，卫生间排风均经过UVC净化除味后排出。公寓厨房设置机械排油烟系统，2-13层通过竖井于13层避难层处理达标后侧墙排出，14-26层通过竖井与27层避难层处理达标后侧墙排出，28-41层通过竖井与41层避难层处理达标后侧墙排出，42-51层通过竖井在51层与52层夹层汇合后再上屋顶处理达标后排出，52.53层单独排至屋面。厨房的排烟风机均位于避难层及屋面，风机变频控制，风机前设油烟净化器，排水均经过UVC净化除味后排出。油烟净化器的最低去除效率大于等于85%，且最高允许排放浓度小于等于2.0（mg/m³）。公寓地上T1、T2、T3、T6户型内的厨房灶具均不使用燃气，其他户型的厨房采用燃气灶具，有燃气灶具的厨房均有可开启外窗。变配电站设置机械排风，风量按8次/h计算。给水泵房、电梯机房、制冷换热站、消防泵房、弱电机房及热水机房设置排风系统。热水机房设置平时兼事故排风系统，换气次数按12次/h计算；27、41、51层的夹层设置事故排风系统，换气次数按12次/h计算。通风风机均采用高效低噪音离心风机。（3）电气概况1）变配电系统本工程供电电源来自利泽110KVA变电所不同母线段的双路10KV电源，当一路电源发生故障时另一路不应同时受到损坏，电源由市政引至10KV电缆分界室。a1618-1#楼供电电源双路10KV电源引自10KV电缆分界室，备用电源为：柴油发电机、UPS（各弱电机房系统配置），容量由相应运营商确定、EPS（疏散照明、疏散指示灯、安全出口指示灯）。b2618-1#楼配电系统618-1#公寓楼低压配电系统采用放射式和树干式相结合的配电方式。公寓楼以27层避难层为分界点分为两段，B4层~27层为段由1-1#变电所供电:28~53层为段，由1-2#变电所供电。每段的公寓照明采用密集型五线制封闭母线槽的供电方式。2）照明系统本工程照明分为一般照明、精装修照明、航空障碍照明、室外景观照明、泛光照明、广告用电和应急照明等。本工程均采用搞笑的灯具、节能光源，一般场所均采用直管细管三基色荧光灯或其他节能型灯具。本设计采用智能照明控制系统对灯具进行手动/自动控制。对设备机房、库房、卫生间、管井等场所采用照明开关就地控制;对大堂、公共走道等照明要求较高的场所采用智能控制;对地下车库、电梯厅等公共场所采用照明配电箱集中控制并纳入智能照明控制系统;楼梯间的照明采用节能(声光控制)方式，火灾时需强制点亮。3）防雷接地系统本工程618-1#楼按第二类防雷建筑物设防。本工程采用接闪带作为接闪器，利用φ10的热镀锌圆钢，沿屋角、屋脊、屋檐和檐角等易受雷击的部位敷设，并在整个屋面组成不大于10m×10m或12m×8m的网格。利用建筑物所有钢筋混凝士柱作为引下线。凡突出屋面的所有金属构件均与避雷带可靠焊接。建筑物四角设测试卡子。接地极为建筑物桩基基础底板轴线，上的上下两层主筋中的2根通长连接成电气通路形成的基础接地网。2)防侧击雷4）接地及安全措施a接地种类及接地电阻要求本工程接地包括保护性接地和功能性接地。①本工程采用总等电位联接，应将建筑物内保护干线、设备进线总管、建筑物金属构件等进行联接。②在消防控制中心、弱电机房、卫星电视机房、制冷机房、电梯机房、强弱电竖井等处设局部等电位联接。③在有洗浴设备的卫生间、淋浴间等处设置局部等电位联接。b安全接地及特殊接地措施①本工程采用TN-S接地系统，其工作零线和保护地线在接地点后严格分开。②计算机电源系统、有线电视系统引入端、卫星接收天线引入端、电信引入端设过电压保护装置。2.4室外工程设计简介表2-5序号项目内容1构筑物战时出入口、汽车出入口、门卫室、消防救援场2园林园林、绿化场地3道路铺装路面4各专业室外管井污水、雨水、强电、弱电、燃气管道等2.5现场条件表2-6序号项目内容1场地现状基坑开挖面处于周边土面下挖2～5m的位置2水接驳生活用水接市政管网，现场施工用水利用降水满足施工3电接驳暂时未移交4测量控制点已移交完标高控制点和坐标点5热力接驳暂时未移交6通讯接驳暂时未移交7燃气接驳暂时未移交2.6承包任务划分2.6.1承揽项目划分表2-7序号划分范围承揽项目内容1总承包方自施1、全部的结构工程（含钢结构）；2、全部屋面工程；3、全部的防水工程和保温隔热工程（含其保护层）；4、全部工程（含地下室以及地上部分）的砌筑、抹灰和地坪工程；5、合同约定其他全部工作内容。2业主直接发包供电工程、自来水工程、煤气工程、市政道路工程、园林景观及灯光广告工程、室外通信工程3专业分承包方1、幕墙工程、外立面装饰工程2、门窗工程3、暖通工程、消防工程、电梯安装工程、燃气工程4、水电工程、机电安装、高低压变配电工程、弱电工程5、精装修工程6、招标人认为应当分包的2.6.2工程物资、设备采购划分表2-8序号划分范围物资、设备内容1总承包方采购1.除甲方供应的材料、设备外，工程中所需要的材料和设备均由乙方负责采购供应至工地现场，并负责保管。所有主要材料设备原则上由甲方选择品牌，乙方必须在甲方提供的材料及设备品牌范围内采购。对于甲方没有提供品牌的材料设备，乙方需要在其质量满足合同、设计、规范、标准等要求的前提下选择产品，并报甲方认可后采购。2业主自行采购1.属于甲方供应的材料、设备，乙方应在图纸会审后两周内提出准确的需用计划报甲方批准，计划中应说明材料设备的品种、规格、型号、数量、质量等级、到货时间、到货地点等，并报送甲方组织采购。乙方不及时上报或上报有误，责任由乙方承担。由于设计变更引起的甲方供应的材料、设备要求发生变化，乙方应在收到变更通知后3天内书面通知甲方。3分承包方采购卷材防水、蒸压轻质混凝土（ALC）隔墙板、装饰构件、内、外墙保温等分包分供单位应采购的材料2.7典型平面图、立面图、剖面图典型平立剖面图如下图2-1、2-2、2-3所示。图2-1首层平面图图2-2剖面图北立面东立面图2-3立面图2.8工程特点、施工重点、难点分析及对策表2-9序号特点、重点、难点内容应对措施1高度高，结构高度220m，施工降效严重，尤其垂直运输施工组织难度大。针对垂直运输施工组织难度大效率低，将主楼分为4个流水段，另外，核心筒用铝合金模板施工，能减少塔吊吊次，增快施工速度。2高标准的质量要求：必须符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）及北京市规定和要求及其他相配套的工程质量验收规范。达到“长城杯”“鲁班奖”的要求。1.本项目管理人员是有丰富同等工程经验的工程技术人员。2.在具体质量控制方面，严格控制材料和成品选择审批、施工方案和工艺措施、现场质量过程控制和验收、成品保护措施，确保以设计标准为依据，把好材料成品选择、现场实施控制、成品保护三个重要关口，确保工程质量，交付业主一个高标准的工程。3总承包管理及服务：1.本工程专业分包多，管理难度大。2.总承包如何对各专业分包进行有效的协调并提供全面有效的服务是重点。1.建立部门齐全、职责明确的总承包项目管理部，健全各项总承包管理制度，通过各类专题会议，全面实现总包对进度、质量、安全、文明施工等的管理。2.总承包自行完成施工内容的顺利进行将直接影响其他专业分包的穿插及进度。因此总包对自行完成的工作需严格控制施工质量，合理安排施工流程，确保施工进度计划。3.本工程涉及的专业分包众多，各专业分包施工的工作作业面重叠及工序多重反复交叉，我方需对各专业分包单位进行有效的协调，从整个工程施工的角度合理安排施工流程，及时提供后续工程的施工作业面，保证各专业分包单位正常的进行施工。4.我方为各专业分包单位提供全面的服务，包括提供现有施工现场水电接驳，提供施工现场垂直运输设备和脚手架设施，提供施工现场材料堆放场地等服务。4施工安全管理：1.本工程的安全文明目标是达到北京市安全文明工地要求。2.体量大、高度高，主体交叉作业多，高空坠落和物体打击等均为本工程重要的危险点，因此如何加强项目的安全管理，采取合理的防护设施是施工的重点。1.建立完善的环保体系，施工前对工程情况进行分析识别，确定重要环境因素，并制定相应的措施，在整个施工过程中严格执行。2.按照北京市安全文明工地要求，加强项目安全管理、监督。3.合理地选择施工方案，严格控制环境污染，如现场搅拌站封闭；围挡大门处设置洗车设施，车辆出场前进行冲洗，防止污染社会道路。4.主体结构施工时，立面从下到上一次设置多道防护体系，首层设置防砸棚，幕墙施工面设置交叉施工硬防护，二次结构施工在每层设置邻边防护，同时每隔3层设置挑网，主体结构施工爬模设置外挂防护平台等，从而保证超高层建筑施工的安全。5主体结构施工，土建结构施工的重点有：1.主体结构施工流程设计；2.核心筒剪力墙施工；3.型钢柱施工。1.本工程采用核心筒-框架结构。不同结构施工的流程设计，核心筒和外围楼柱板一起施工，确保53层主体结构顺利封顶的重点。2.型钢钢筋混凝土核心筒墙体厚度最大达到1300mm，墙内钢筋密布，部分墙内还有钢骨，钢筋绑扎、连接操作非常困难；模板选型及设计对于保证墙体尺寸至关重要；在钢筋密布的情况下混凝土如何振捣和大体积混凝土的养护也是施工中需要重点控制的内容。3.型钢柱浇筑质量是工程施工质量控制的重点。本工程外框架型钢柱凝土柱直径由1300～1100mm。在钢结构深化设计中注意分节应对，现场焊接注意采用持证上岗且经验丰富工人作业，在于外包混凝土、钢筋模板交叉作业中，注意预留孔洞等深化，保证劲性结构的施工质量。6超高混凝土泵送施工，结构结构高度220m，远远高于一般超高层建筑，结构墙柱混凝土设计采用C60、C50、C40混凝土，超高砼泵送是本工程重难点。1.为了保证混凝土能送得上、送得畅，本工程采用高压混凝土泵，选用高压耐磨泵管。2.对混凝土的质量进行严格控制，对混凝土配合比必须根据泵送需要进行设计，需要采用合适的骨料、水灰比和高性能外加剂。7钢结构安装工程，本工程钢骨柱截面尺寸较大，主要构件加工精度要求高，包括厚板焊接、十字柱对接、伸臂桁架的安装精度及焊接管控制，钢结构安装测量控制及高差补偿等。另外深化设计难度较大，需要进行施工阶段预调值计算和施工阶段结构验算。1.钢骨柱在组装过程中控制变形以及几何尺寸尤为关键，焊接过程中需要控制焊接工艺防止过大焊接变形。在施工中采用合理的焊接顺序、焊接参数可以有效的消除焊后内应力、控制精度、防止变形。2.高层钢结构施工中的深化设计包括了节点构造设计、部分材料代换、施工过程工况模拟分析、施工详图转换等关键内容。8施工模板的选型，核心筒采用新型铝模板施工，施工经验较少，如何保证施工质量及安全是本工程的又一大重点。在施工之前，与铝合金模板厂家合理设计铝模板的排版及节点，认真细化铝模板施工工艺，在进场时要求模板厂家进行技术交底。9测量放线：1.主楼楼板是圆弧形外围，如何对弧形结构的测量精度的控制是工程难点。2.主楼53层，如何保证垂直度控制是主体结构测量工作中的重点。1.弧线测量时，采用弦线支距法，每隔0.5～1.0m测放一个弦线点，通过弧弦线代替弧线。2.建立统一平面控制网和高程控制网，竖向轴线传递将采用铅直仪放样，并在结构施工每隔10层在楼板上再次设立轴线控制点，以减少累计偏差。3.施工部署3.1施工管理目标3.1.1工期管理目标确定总体施工目标：施工工期严格按照业主的要求执行。2014年6月14日开工-2016年11月29日竣工。3.1.2质量管理目标施工质量等级：达到中华人民共和国《建筑工程施工质量验收规范》的合格标准,工程竣工验收确保一次性通过。确保质量奖项：“北京市建筑长城杯金奖”、“北京市结构长城杯金奖”、“国家鲁班奖”。3.1.3安全管理目标确立本工程的安全文明施工等级标准及目标为：创“北京市文明安全样板工地”。严格按照我单位OHSAS18001职业安全与卫生管理体系来管理运行本项目，并实现持续改进。贯彻“安全第一、预防为主”的方针。杜绝重伤以上事故、重大机械事故、火灾事故、急性中毒事故；轻伤事故频率控制在6‰以内；杜绝职业重大危害事件发生、重大疫情传播、集体食物中毒事件发生。3.1.4消防管理目标严格执行《中华人民共和国消防条例》和公安部关于建筑工地防火的基本措施。贯彻“预防为主，消防结合”的方针，加强领导，组织落实建立逐级防火责任制，确保施工安全。3.1.5绿色施工管理目标遵循ISO-14001环境管理标准对工程进行管理，确保成为环境保护达标工地，噪声排放达到国家规范标准。现场控制扬尘，道路硬化，易扬尘的粉状物料库存或覆盖，避免运输污染，建筑垃圾分类管理。创“全国建筑业绿色施工示范工程”。3.1.6CI管理目标争创：中建总公司CI示范工程。3.1.7技术管理目标创“北京市科技示范工程”。完成日常技术工作辅助整体项目运作的同时，在科技创新方面积极突破，形成有自主知识产权的创新技术，达到北京市科技示范工程水平，助力施工技术水平提升，推动工程、商务等多部门协同运转，创造效益。3.1.8降低成本目标按公司把控成本相关要求完成成本控制。通过技术“四新”技术引入及创新技术开发，实现降本增效的目的。优选分包队伍，严密分包合同。制订成本实施计划，做好成本预测和核算,健全项目内部管理，实现成本的过程控制,加强合同管理，重视签证索赔。加强资金管理，合理支出各项费用,钢筋精细化管理，集中下料，后勤物业化管理。3.2施工部署原则本工程建设规模大，质量要求高，涉及到的专业分包较多，施工管理和协调的难度大，做好整个工程的整体施工规划和部署对保证工程的顺利进行有着非常重要的指导作用。本项目将按照“安全、环保、创新、高质量、低成本、团结合作”的指导思想对工程进行全面施工和管理。根据本工程所具有的：建筑面积大、施工难点多、质量要求高等特点，我公司将制定合理严谨的施工进度计划、有针对性的施工方案和管理措施，发挥我公司多年来的施工管理经验，运用先进成熟、科学合理的施工工艺、方法，精心组织施工，为业主提供满意的服务。根据要求工期及工程形象进度，排除季节性对施工的影响。统筹兼顾，综合安排施工作业，冬雨期尽量避开不利于施工的工序，保证工程质量。空间部署——平面分区、段，立体交叉施工根据工程特点及周边环境条件，综合考虑工程工期、质量、劳动力、材料、机械、设施等资源投入情况，组织分阶段分重点进行施工。施工期间，平面分区、段，流水施工，各专业交叉作业。合理组织，保证施工的连续性、均衡性、节奏性，做好分阶段验收安排，提前插入粗装修、机电管线安装的施工。施工资源部署——考虑资源合理配置优化资源优势，按需均衡配置。项目管理班子——本团队是以往优秀工程经验的团队。财力——为本工程设立专用账户，专款专用。对各专业分包的资金流向进行控制，确保工程资金有效利用。机械设备——合理选择、布置运输机械，以保证有效利用。材料——合理配备各种施工物资、材料等，以保证顺利进行。采用科学、先进的施工方法：本工程的施工难点多，质量要求高，特别是大体积混凝土施工、超长结构施工、超高泵送、钢混组合结构等等。我们将采用科学、先进的施工工艺和施工方法，合理控制、协调各施工专业的进行。为实现以上各项管理目标，应采取的主导思想，概括叙述在人员配备、资源供应、工序组织、平面布置等方面的部署，是整个施组的“灵魂”。应包含机电设备安装阶段的施工顺序（应兼顾空间和时间），对机电主要分包施工单位的选择要求及管理方式应进行简要说明。3.3组织机构3.3.1组织机构图项目部在公司总部领导下充分发挥企业的整体优势，按照“总部服务控制，项目授权管理，专业施工保障，社会协力合作”的公司项目管理模式，按照公司质量环境职业安全健康体系管理手册、程序文件的要求建立项目质量环境职业安全健康体系，形成以全面质量管理为中心，以专业管理和计算机管理相结合的科学化管理体制，以此出色地实现我公司的质量环境职业安全健康方针和管理目标，以实现对业主的承诺。根据组织机构及管理体系，项目部建立岗位责任制，明确分工职责，落实施工责任，各岗位各行其职。项目组织机构图见下图，项目部管理体系图详见下图3-1所示。图3-1组织机构图3.3.2岗位职责表3-1岗位名称职责项目经理1.全面主持项目执行机构的日常工作；2.在投标阶段，领导、组织各业务系统编制资审文件和投标文件；3.项目实施过程的全职组织者和指挥者；4.组织编制项目质量保证计划、各类施工技术方案、安全文明施工组织管理方案并督促落实工作；5.组织编制项目执行机构的劳资分配制度和其他管理制度；6.组织编制项目实施的各类进度计划、预算、报表；7.组织项目实施的各类分包和供应商的选择工作；8.根据指挥部的授权，处理项目实施中的重大紧急事件，并及时向指挥部报告；9.制定项目执行机构组织和人员配置，提请指挥部聘任或解聘项目主要岗位人员；10.具体负责项目质量、工期、安全目标的管理监督工作；11.决定项目的各种奖励分配方案并报指挥部备案；12.负责与业主、监理、设计等的协调和沟通的组织领导工作；13.管理商务部、财务部和物资部的工作；14.组织和领导工程创优工作；15.负责工程的竣工交验工作。总工程师1.协助项目经理管理和领导技术部、设计部、质量部的工作；2.组织相关部门和人员参与与业主、监理或设计方等就施工方案、技术、设计、质量等方面的问题的会议、讨论或磋商；3.主持施工组织设计和重大技术方案和测量方案的编制并负责审核、把关；4.组织进度计划的编制并监督落实，负责土建与机电安装工作之间在进度安排方面的配合和协调；5.参与分包商选择，负责分包商技术方案的审核工作；6.主持项目质量策划和质量创优工作，并督促技术方案和施工组织设计主要内容的落实工作；7.对新技术、新工艺和新材料在本工程的推广和使用进行指导并把关；8.协助项目领导和组织创优工作；9.竣工图、竣工资料、技术总结等工作的指导和把关；10.负责组织对工人和劳务队伍的岗前培训工作并审查培训效果；生产经理1.施工现场全面生产管理工作的领导者、组织与指挥者，主管工程管理部和安全部的工作；2.参与编制项目质量、环境、职业安全与健康体系管理计划，并领导整合体系的现场贯彻实施；3.参与编制施工组织设计、施工技术方案和技术措施等技术管理文件，领导现场贯彻实施；4.参与编制总进度计划及年度、阶段计划，领导编制月、周、日生产计划，组织贯彻实施进度计划；5.负责与业主、监理等相关方的现场协调工作，负责生产要素的现场配置和管理，负责机电、土建交叉作业的综合平衡工作，确保工程顺利进行；6.对项目安全生产负直接领导责任，组织落实施工现场环境保护、文明施工、安全生产和CI形象管理；牵头组织安全创优和CI达标工作；7.组织现场施工质量保证资料的编制工作；8.组织新技术、新产品、新材料、新工艺的现场应用；9.具体负责协调生产资源支持服务的落实工作；10.参与项目结构验收及竣工验收工作；11.参与项目制造成本实施计划的编制与分析工作。商务经理1.在商务经理领导下，在招投标阶段，主要协助项目商务经理实施投标经济文件准备、项目合同、经营事务；2.具体负责项目预算成本的编制和成本控制工作；3.具体负责本项目分包招标文件的编制工作；4.具体负责分包商、供应商的选择工作；5.参与项目质量保证计划的编制工作；主持商务部编制开支预算和资金计划；6.具体负责与业主和分包的结算工作，编制项目月度请款、分包付款文件；7.具体负责项目合同管理、造价确定以及二次经营等事务的日常工作；8.与财务部一道，负责准备竣工决算报告以及经理部的解散和清算工作；9.其他与商务方面的工作。机电经理1.负责项目机电安装工程的生产组织、进度计划落实、施工方案的实施、工序协调、质量控制等工作；2.负责业主直接发包项目，如会议及比赛场馆设备等工作的协调、现场施工的配合；3.参与编制项目质量保证计划、安全文明施工组织管理方案；4.负责组织编制机电安装工程各类施工技术方案；5.协助物资部准备符合合同要求的设备材料样品或资料，负责具体呈报审批工作；6.参与进度计划的编制，负责职责范围内的进度计划的细化和落实工作；负责与土建和装修工序的配合协调工作；7.参与相关分包商和供应商的选择工作；8.协助安全文明施工、质量体系运行和争创质量奖工作；9.负责编制职责范围内工程的物资设备需求计划；10.负责填写施工日志，协助技术准备部的技术资料收集整理工作；参与项目阶段交验和竣工交验；11.负责职责范围内工程分包商现场施工的管理控制工作和与业主、监理工程师联系进行分部分项工程的检查；质量总监1.在项目总工指导下，负责项目质量监督、质量管理、创优评奖和ISO9000贯标工作；2.负责管理项目质量检检小组的工作，实施项目过程中工程质量的质检工作，并与政府质量监督对口工作；3.负责管理落实质量记录的整理存档工作，协助项目总工进行竣工资料的编制工作；4.负责编制项目质量保证计划并负责监督实施、过程控制、日常管理；5.负责项目全员质量保证体系和质量方针的培训教育工作；6.负责分部分项工程工序质量检查和质量评定工作；7.参与相关分包商和供应商的选择和日常管理工作；8.负责质量目标的分解落实，编制质量奖惩责任制度并负责日常管理；9.负责工程创优和评奖的策划、组织、资料准备和日常管理工作；10.最终负责竣工和阶段交验技术资料和质量记录的整理、分装工作；与技术部一道，共同负责项目阶段交验和竣工交验；11.负责质量事故的预防和整改处理工作。安全总监1.在项目现场经理的指导下，负责项目安全生产、文明施工和环境保护工作；2.参与编制项目质量保证计划，负责编制安全文明施工组织管理方案和管理制度并监督实施；3.负责安全生产和文明施工的日常检查、监督、消除隐患等管理工作；4.负责管理人员和进场工人安全教育工作；负责安全技术审核把关和安全交底；负责每周的全员安全生产例会；5.参与相关分包商和供应商的选择和管理工作；6.负责项目确保“北京市文明安全样板工地”的组织和管理活动；负责安全目标的分解落实和安全生产责任制的考核评比；负责开展各类安全生产竞赛和宣传活动；7.负责制定安全生产应急计划，保证一旦出现安全以外，能立即按规定报告各级政府机构，保证项目施工生产的正常进行，负责准备安全事故报告；8.负责安全生产日志和文明施工资料的收集整理工作；9.配合行政部，做好项目对外宣传工作；10.与行政部一道，共同负责协调周边关系，处理施工民扰和扰民问题和特殊交通运输问题等；11.协助项目经理实施与后方资源的支持和配合。工程部1.负责实施施工组织设计、施工方案、技术措施；2.落实工程阶段、月、周进度安排和实施。组织、协调、处理各施工及分包单位、各工序间的各项问题及作业计划安排；3.实施过程质量监控，严格执行公司《质量手册》和项目质量计划，按照规范、标准、创优策划对施工过程进行严格检验与控制，组织工序（分项工程）的施工质量检查报验；4.负责本部门质量记录的收集整理，做到准确、及时、完整、交圈；5.参加分部工程和单位工程的质量评定；6.分阶段提供工程物资需用计划；7.负责文明施工及安全生产管理达标工作；8.参与编制并落实环境、职业健康安全管理方案；9.负责成品保护工作和工程交验工作；10.负责工程回访保修。技术部1.参与编制施工组织设计，负责编制各种技术方案，如分部分项施工方案、技术措施、质量创优计划、试验计划、安全技术方案，对相关部门人员进行交底，并监督执行；2.负责施工图纸中的洽商变更工作，及时解决施工中存在的技术问题；3.负责组织协调各专业施工单位设计协调、深化设计工作；4.负责施工图纸管理；5.负责编制“工程项目质量计划”，对工程技术资料、质量记录进行审核和管理；6.负责工程质量的监控，调查分析，制定纠正和预防措施，负责质量检查报验和评定；7.负责项目施工测量、计量、试验和标养室的管理；8.负责新技术新工艺的推广、实施、总结；9.负责项目部往来管理文件的收发工作。商务部1.对公司与业主签订的工程施工合同管理，并对相关部门进行针对性交底；2.对分包合同进行管理，负责分包合同评审工作，分包商进度款和结算审核工作；3.负责工程变更洽商、现场签证的增、补预算，工料分析和索赔，工程预算结算；4.负责项目统计管理工作，对监理和业主进行月工程量申报和确认，进度款申请；5.负责项目成本计划及控制、使用、分析。质量部1.在总工领导下监督指导项目全体员工严格执行单位的质量政策；2.建立项目质量保证体系，负责编制项目“质量保证计划”，报批后执行，并使之有效运作，符合单位营运及业主要求；3.审核分包质量管理文件；4.配合业主、监理公司实施工程质量监控，配合业主监理，进行物料、设备的检验检测，并推行报审批准制度，负责项目计量管理工作。安全部1.对项目安全生产、文明施工全面负责；2.制定全场安全管理制度并敦促执行；3.参与项目部施工方法、施工工艺的制定，研究项目部潜伏性危险及预防方法，预计所需安全措施费用；4.制定员工安全培训计划，并负责组织实施；5.与政府有关部门、机构联络，陪同有关人员巡视项目安全，并执行政府机构的指示；6.与各分包商保持联络，定期主持召开安全工作会议；7.组织文明安全施工达标活动；8.在危急情况下有权向施工人员发出停工令，直至危险状况得到改善为止。机电部1.负责工程中机电安装部分的施工管理工作；2.负责施工过程的进度、安全管理、质量控制和技术管理，机电分部分项工程施工质量检查、报验，机电安装施工图纸技术问题的设计协调和深化设计工作，各专业施工技术方案的编制和专业技术资料的管理；3.负责对现场临水临电的专项检查、计量管理。负责机电工程的成本管理和统计报量。物资部1.编制主要材料、设备采购计划；2.组织材料、设备样板选审工作；3.建立分包商档案，定期综合考评；4.参与设备材料的询价、谈判、签约工作；5.协助业主组织材料、设备供应、并根据工程进度需求组织材料设备进场；6.组织相关单位对进场设备材料进行验收，并办妥收货记录；7.对所有物资的谈判、签约、供货验收作好完整记录；8.负责分包商材料的扣款工作；9.策划临时货仓，定期整理妥善分类堆放，保证各类物资安全；10.负责固定资产管理包括验收整理、保管核发、维护保养。办公室1.负责日常行政和后勤管理工作，负责信息化管理文件的收发和人员培训；2.负责施工现场保卫、义务消防队、垃圾清运、环境卫生的管理，保证项目正常运转；3.负责项目所有文件的收发工作，按本总部规定做好文件的收发登记存档工作；4.负责项目的文印工作；5.负责项目的日常接待及会议室、各类办公室管理工作；6.负责现场保卫、义务消防、垃圾清运、环境卫生的监督管理；7.负责调整整个施工现场的矛盾纠纷，制止打架斗殴事件，协调好与当地派出所、居委会等部门关系；8.负责项目部的食堂管理；9.建立各种应急机机制，如防食物中毒及各种传染病的防治机制，在工地设立隔离室及医务室等；10.负责办理所有施工人员工作证件，并对进出场人员登记管理。3.4主要实物工程量表3-2项目名称单位数量结构钢筋t8800砼m335550钢结构t3650装饰装修防水m23200陶粒砼空心砌块m38500玻璃幕墙m23200楼地面水泥砂浆楼地面m252600水泥隔声露面m2850块料楼地面m21900块料保温隔声楼面m2900墙面墙面一般抹灰m224000石粉墙面m221000石粉墙裙m23100块料墙裙m2150顶棚纸面石膏板m21200吸音板吊顶m22500石粉天棚m249003.5总体施工顺序施工区域划分3.5.1本工程为超高层单体地上部分，施工组织相对明确，按照先结构后维护，先主体后装修，先土建后专业的原则进行开展。3.5.2流水段划分的原则根据工程结构形式、图纸中后浇带位置、结构形式、现场混凝土供应能力、设备的配备、材料投入及劳动力情况，合理划分流水段。本工程均为地上标准层结构，因首层和二层存在结构上的特殊性划分为两个流水段，3层至屋顶划分四个流水段，详见附图1。3.6主要材料及设备3.6.1构件、配件、加工品、材料采购的分工应包括业主自行采购范围、总包采购范围以及分承包方采购购范围。分供方的选择是影响工程质量的重要因素，因此对采购的原则应加以明确。（1）主要工程材料加工及进场计划表3-6-1序号材料名称进场时间使用时间备注1钢材2014年05月2014年06月分批进场2模板2014年05月2014年06月分批进场3铝模板2014年07月2014年07月分批进场4商品混凝土2014年06月2014年06月分批进场5水泥2014年06月2014年06月分批进场6砌块2015年04月2015年05月分批进场7门窗2016年05月2016年05月分批进场8涂料2015年11月2015年11月分批进场9地砖2015年10月2015年10月分批进场（2）主要设备采购及进场计划表3-6-2序号材料设备名称进场时间安装时间备注1配电箱柜2014年6月2014年6月分批进场2照明器具2014年11月2014年12月分批进场3电线电缆2014年5月2014年6月分批进场4桥架2015年4月2015年5月分批进场5乘客电梯2015年10月2015年10月分批进场6各类风机2015年3月2016年3月分批进场7不锈钢水箱2015年10月2015年11月分批进场8排水泵2014年5月2014年6月分批进场9无缝钢管2015年3月2015年3月分批进场10内外壁热浸加厚镀锌钢管2015年3月2015年3月分批进场11开关、插座2015年11月2015年12月分批进场12薄壁不锈钢管2015年3月2015年3月分批进场13RKC系列承插式柔性抗震排水铸铁管2015年3月2015年3月分批进场14衬塑钢管2015年3月2015年3月分批进场（3）主要周转材料进场计划表3-6-3序号材料名称规格数量1多层板15mm6000m23木方50×100200m³4扣件十字、接头、转向0.6万个5U型托个1万个6步步紧个1万个7钢管6m、4m、3.5m、3m、1.5m70吨8周转穿墙螺杆套（直径14）0.5万根9PVC套管m（直径16）0.6万10铝模板标准板：400×3350、400×3400、400×1100、200×600；非标准板2500m211支撑体系φ60（φ48）子母伸缩钢管50吨（4）主要小型施工机械及设备机场计划表3-6-4序号机械/设备名称型号单位数量使用部位进场时间备注1钢筋切断机GJ40-1台4钢筋加工2014.062钢筋弯曲机GW40D台4钢筋加工2014.063钢筋套丝机TL-40型台6钢筋加工2014.064钢筋调直机GT6/12台2钢筋加工2014.065无齿锯台4钢筋加工2014.066电焊机台2钢筋加工2014.067平板振动器ZW10台2混凝土振捣2014.068插入式振捣棒ZX-50/30台10混凝土振捣2014.069木工平刨MB600A台4木加工2014.0610电锯MJ150台2木加工2014.0611手提电锯M-651A台2木加工2014.0612手提电钻台2木加工2014.0613手提电刨2木加工2014.0614万能木工圆锯MJ225台5木加工2015.0315平压两用刨MQ206台7木加工2015.0316木线条成型机械台7木加工2015.0317手电刨只35木工安装2015.0318冲击电钻JIZC10台302015.0319电锤把40配多种钻头2015.0320电焊机BX系列台5焊接2015.0321角磨机SIMJ125把15带各种磨片2015.0322瓷片切割机ZIMJ100把24锯片若干2015.0323石材切割机械套10用于石材切割2015.0324喷涂机械套152015.0325射钉枪SHD66-3把35龙骨施工2015.0326空压机3W-0.4/10台10木作施工2015.033.6.2大型机械选择表3-6-5大型机械设备表序号设备名称型号技术参数单位数量进场时间离场时间1塔吊STT29340m臂长18t/6.0t120KVA安装28.2m台1/2015.102塔吊STT29350m臂长18t/2.7t120KVA安装37.2m台1/2015.093高压泵HBT90CH-2135D35Mpa超高压排量100m3/h功率2×273kW台12014.072015.084汽车泵ZLJ5410/1THB125-47台15双笼电梯SC-200/200(中速)2t功率3×15KW0～63m/min台12014.102016.106单笼电梯SC-200(中速)2t功率3×15KW0～63m/min台22014.092016.107布料机HGC29D-3R半径29m台12014.072015.08注：塔吊为地下室标段施工设置塔吊，地上标段沿用地下室阶段塔吊。3.7主要劳动力计划及劳动力曲线本工程总体工程量较大，施工难度及质量要求较高，而施工工期相对较紧，必须选用素质高、人员稳定、敢打且能打硬仗的施工劳务力量，方可保证施工各项目标及顺利实现。本工程各专业施工劳务力量将通过内部招标方式从我集团优秀劳务队伍中选择，其中结构、机电、二次结构、装饰装修各配置一支整建制队伍。施工工作内容划分及施工力量配备情况如下表：表3-7-1序号施工内容资质等级施工力量配备1结构钢筋、模板、混凝土、脚手架劳务一级高峰期人数约200人，分别负责塔楼不同流水段。3砌筑砌筑劳务一级施工人数约50人。4装饰装修装修劳务一级高峰期人数约80人，根据施工不同阶段需求适时调整。各阶段劳动力投入计划详见：附表6劳动力计划表及柱状图。3.8协调与配合（1）在施工管理的各个环节上，与业主建立良好的相互信任、相互支持和相互与理解关系，以保证工程的优质、高效、文明、安全施工。（2）与设计单位积极主动地联系、沟通和协调，了解设计意图及工程要求，并在施组的基础上完善专项施工方案。认真进行图纸会审，减少图纸失误，及时解决施工中出现的问题。（3）与相关政府部门进行接洽、沟通和关系联络为及时有效贯彻政府部门的各项政策、法规等做好充分准备，在施工过程中树立良好的社会形象，为工程顺利进行创造良好的外部环境。（4）本工程位于大望京公园附近，周边办公区较多，因此在施工过程中把环境保护和文明施工作为重点来抓，成立专职小组，制定有效措施，处理好与周围的关系，同时保证周边单位的正常工作，给其一个满意的办公环境。4.施工总进度计划本工程开工时间2014年6月14日，竣工时间2016年11月29日，总工期900天（本工程为绿通先期施工，按实际开竣工日期计划，与合同工期存在偏差不予考虑）。详见附图3。表4-1里程碑控制时间表序号工序名称里程碑控制时间点1首层结构施工2014年6月14日213（避难层）结构施工2014年11月16日3结构封顶2015年7月29日4建筑屋面、塔吊拆除2015年11月15日5幕墙封闭2016年4月25日6装饰装修完成2016年5月10日7验收完成2016年11月29日5.施工准备5.1技术准备5.1.1一般性准备工作收到业主提供的图纸后，项目部各相关部门及时进行内部图纸会审，并把发现的图纸问题汇总；参与由业主、监理、设计等单位参加的外部图纸会审和设计交底，进行会审记录的会签、发放、归档。管理人员对规范规程的学习：组织管理人员对规范进行学习，提高管理人员的质量、技术意识；组织管理人员听取有关“鲁班奖”方面的讲座培训。对施工班组培训交底：利用施组方案交底及技术交底方式对施工班组进行培训，让施工班组做到对细部节点做法了解，满足规范要求。具体学习、培训、交底安排如下表：表5-1-1序号培训或交底内容培训或交底计划时间参加人员方式组织单位1内部图纸会审图纸发放全10天以后项目全体书面总结技术部、机电部2图纸会审交底图纸发放15天以后书面总结建设单位3质量教育每周一次劳务人员现场实体讲解质量部4施工方案、措施交底施工作业前施工管理人员书面交底及讲解技术部5质量监控核查会每周一次施工管理人员书面总结质量部6结构施工管理讲座每月一次施工管理人员集中培训、现场指导及问答安全部、质量部7《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》（11G101）2014年6月施工管理人员讲课及考核项目总工、技术部8《混凝土结构施工及验收规范》（GB50204-200