智能健康照明灯具项目投资建议书

智能健康照明灯具项目

投资建议书

投资建议书参考模板，仅供参考

摘要

该智能健康照明灯具项目计划总投资15253.04万元，其中：固定

资产投资10533.52万元，占项目总投资的69.06%；流动资金4719.52

万元，占项目总投资的30.94%。

达产年营业收入35421.00万元，总成本费用27005.97万元，税

金及附加281.51万元，利润总额8415.03万元，利税总额9857.23万

元，税后净利润63n.27万元，达产年纳税总额3545.96万元；达产

年投资利润率55.17%,投资利税率64.62%,投资回报率41.38%,全部

投资回收期3.92年，提供就业职位719个。

坚持“三同时”原则，项目承办单位承办的项目，认真贯彻执行

国家建设项目有关消防、安全、卫生、劳动保护和环境保护管理规定、

规范，积极做到：同时设计、同时施工、同时投入运行，确保各种有

害物达标排放，尽量减少环境污染，提高综合利用水平。

本智能健康照明灯具项目报告所描述的投资预算及财务收益预评

估基于一个动态的环境和对未来预测的不确定性，因此，可能会因时

间或其他因素的变化而导致与未来发生的事实不完全一致。

智能健康照明灯具项目投资建议书目录

第一章智能健康照明灯具项目绪论

第二章智能健康照明灯具项目建设背景及必要性

第三章建设规模分析

第四章智能健康照明灯具项目选址科学性分析

第五章总图布置

第六章工程设计总体方案

第七章项目风险性分析

第八章职业安全与劳动卫生

第九章进度说明

第十章投资估算与经济效益分析

第一章智能健康照明灯具项目绪论

一、项目名称及承办企业

（-）项目名称

智能健康照明灯具项目

（二）项目承办单位

XXX有限责任公司

二、智能健康照明灯具项目选址及用地规模控制指标

（-）智能健康照明灯具项目建设选址

项目选址位于某产业示范园区，地理位置优越，交通便利，规划电

力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。

（二）智能健康照明灯具项目用地性质及规模

项目总用地面积35557.77平方米（折合约53.31亩），土地综合

利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照智能

健康照明灯具行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规

划建设要求。

（三）用地控制指标及土建工程

项目净用地面积35557.77平方米，建筑物基底占地面积26885.23

平方米，总建筑面积45158.37平方米，其中：规划建设主体工程

27575.29平方米，项目规划绿化面积2266.84平方米。

三、能源供应

1、项目年用电量1129522.81千瓦时，折合138.82吨标准煤，满

足智能健康照明灯具项目项目生产、办公和公用设施等用电需要

2、项目年总用水量23924.26立方米，折合2.04吨标准煤，主要

是生产补给水和办公及生活用水。项目用水由某产业示范园区市政管

网供给。

3、智能健康照明灯具项目项目年用电量1129522.81千瓦时，年

总用水量23924.26立方米，项目年综合总耗能量(当量值)140.86吨

标准煤/年。达产年综合节能量37.44吨标准煤/年，项目总节能率

21.48%,能源利用效果良好。

四、环境保护及安全生产

(-)环境保护及清洁生产

项目符合某产业示范园区发展规划，符合某产业示范园区产业结

构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切

实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不

会对区域生态环境产生明显的影响。

项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产

品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少

污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁

生产的标准要求。

（二）安全生产

1、本期工程智能健康照明灯具项目采用了先进、成熟、可靠的优

质环保木皮生产技术，在设计中严格执行国家有关劳动安全卫生政策,

并根据实际情况采取完善的安全卫生措施，预计本期工程智能健康照

明灯具项目在建成后将有效防止火灾、雷电、静电、触电、机械伤害、

噪声危害等事故的发生。

2、本期工程智能健康照明灯具项目主体工程火灾危险类别为丙类,

建筑耐火等级为二级；智能健康照明灯具项目设计中除了各专业严格

按照有关规范进行消防措施设计外，还按规范要求设置了各类消防设

施，主要包括消防给水管网、消火栓、干粉灭火器等，因此，本期工

程智能健康照明灯具项目消防系统具有较高的安全可靠性。

五、智能健康照明灯具项目投资方案及预期经济效益

（-）项目总投资及资金构成

项目预计总投资15253.04万元，其中：固定资产投资10533.52

万元，占项目总投资的69.06%；流动资金4719.52万元，占项目总投

资的30.94%o

（二）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（三）项目预期经济效益规划目标

项目预期达产年营业收入35421.00万元，总成本费用27005.97

万元，税金及附加281.51万元，利润总额8415.03万元,利税总额

9857.23万元,税后净利润6311.27万元，达产年纳税总额3545.96万

元；达产年投资利润率55.17%,投资利税率64.62%,投资回报率

41.38%,全部投资回收期3.92年，提供就业职位719个。

六、智能健康照明灯具项目建设进度规划

“智能健康照明灯具项目”按照国家基本建设程序的有关法规和

实施指南要求进行建设，本期工程智能健康照明灯具项目建设期限规

划12个月，包含智能健康照明灯具项目建设前期准备工作、勘察设计、

土建施工、设备采购安装和调试、人员培训及竣工验收等工作阶段。

目前，智能健康照明灯具项目建设单位已经完成前期的各项准备工作,

包括市场调研、建设规模确定、智能健康照明灯具项目选址、用地预

审、资金筹措等项事宜，现在正在办理智能健康照明灯具项目备案工

作。

七、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某产业

示范园区及某产业示范园区智能健康照明灯具行业布局和结构调整政

策；项目的建设对促进某产业示范园区智能健康照明灯具产业结构、

技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx实业发展公司为适应国内外市场需求，拟建“智能健康照

明灯具项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某产业示范园区经

济发展，为社会提供就业职位719个，达产年纳税总额3545.96万元,

可以促进某产业示范园区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财

政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率55.17%,投资利税率64.62%,全部投

资回报率41.38%,全部投资回收期3.92年，固定资产投资回收期

3.92年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环境保护、安全等

方面分析结果表明，“智能健康照明灯具项目”技术上可行、经济上

合理；本报告认为：该智能健康照明灯具项目所提供的优质环保木皮

市场前景良好，投资方向正确，技术方案设计先进合理，经济效益突

出，因此，本期工程智能健康照明灯具项目的投资建设并实施无论是

经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。

八、智能健康照明灯具项目达纲年经济技术指标

序号项目单位指标备注

1占地面积平方米35557.7753.31亩

1.1容积率1.27

1.2建筑系数75.61%

1.3投资强度万元/亩197.59

1.4基底面积平方米26885.23

1.5总建筑面积平方米45158.37

1.6绿化面积平方米2266.84绿化率5.02%

2总投资万元15253.04

2.1固定资产投资万元10533.52

2.1.1土建工程投资万元3282.30

2.1.1.1土建工程投资占比万元21.52%

2.1.2设备投资万元3194.57

2.1.2.1设备投资占比20.94%

2.1.3其它投资万元4056.65

2.1.3.1其它投资占比26.60%

2.1.4固定资产投资占比69.06%

2.2流动资金万元4719.52

2.2.1流动资金占比30.94%

3收入万元35421.00

4总成本万元27005.97

5利润总额万元8415.03

6净利润万元6311.27

7所得税万元1.27

8增值税万元1160.69

9税金及附加万元281.51

10纳税总额万元3545.96

11利税总额万元9857.23

12投资利润率55.17%

13投资利税率64.62%

14投资回报率41.38%

15回收期年3.92

16设备数量台（套）87

17年用电量千瓦时1129522.81

18年用水量立方米23924.26

19总能耗吨标准煤140.86

20节能率21.48%

21节能量吨标准煤37.44

22员工数量人719

第二章智能健康照明灯具项目建设背景及必要性

一、项目承办单位背景分析

(-)公司概况

公司全面推行“政府、市场、投资、消费、经营、企业”六位一

体合作共赢的市场战略，以高度的社会责任积极响应政府城市发展号

召，融入各级城市的建设与发展，在商业模式思路上领先业界，对服

务区域经济与社会发展做出了突出贡献。公司自成立以来，坚持“品

牌化、规模化、专业化”的发展道路。以人为本，强调服务，一直秉

承“追求客户最大满意度”的原则。多年来公司坚持不懈推进战略转

型和管理变革，实现了企业持续、健康、快速发展。未来我司将继续

以“客户第一，质量第一，信誉第一”为原则，在产品质量上精益求

精，追求完美，对客户以诚相待，互动双赢。我们将不断超越自我，

继续为广大客户提供功能齐全，质优价廉的产品和服务，打造一个让

客户满意，对员工关爱，对社会负责的创新型企业形象！

公司基于业务优化提升客户体验与满意度，通过关键业务优化改

善产业相关流程；并结合大数据等技术实现智能化管理，推动业务体

系提升。公司自建成投产以来，每年均快速提升生产规模和经济效益,

成为区域经济发展速度较快、综合管理效益较高的企业之一；项目承

办单位技术力量相当雄厚，拥有一批知识丰富、经营管理经验精湛的

专业化员工队伍，为研制、开发、生产项目产品奠定了良好的基础。

公司坚持精益化、规模化、品牌化、国际化的战略，充分发挥渠

道优势、技术优势、品牌优势、产品质量优势、规模化生产优势，为

客户提供高附加值、高质量的产品。公司将不断改善治理结构，持续

提高公司的自主研发能力，积极开拓国内外市场。

二、产业政策及发展规划

(-)中国制造2025

过去5年，我国经济发展之所以取得历史性成就、发生根本性变

革，很重要的一点就是有新发展理念的科学指引。当前中国特色社会

主义进入新时代，迎来了实现中华民族伟大复兴的光明前景。但前进

的道路不会一帆风顺，2018年以来中美经贸摩擦复杂演变，国际环境

更趋严峻，国内结构性矛盾仍然明显，部分企业经营困难较多，经济

下行压力有所加大。按照高质量发展要求，深入贯彻崇尚创新、注重

协调、倡导绿色、厚植开放、推进共享的新发展理念，努力实现更高

质量、更有效率、更加公平、更可持续的发展，为实现“两个一百年

奋斗目标打下坚实基础。我国经济运行平稳、稳中有进，但也面临

“稳中有变、变中有忧，外部环境复杂严峻，经济面临下行压力”的

局势。从内部看，为解决长期积累的结构性矛盾，我国深入推进供给

侧结构性改革，在取得成绩的同时也遇到一些困难、矛盾和挑战。

2019年，我国经济虽然面临下行压力，但经济发展长期向好的基本面

没有改变。我们要坚定信心，激活内生动力，坚持推动高质量发展，

在发展中迎接挑战，在变局中抓住机遇。高质量发展是投入产出效率

和经济效益不断提高的发展。高质量发展的重要标志，是不断提高劳

动、资本、土地、资源、环境等要素的投入产出效率和微观主体的经

济效益，并表现为企业利润、职工收入、国家税收的持续增加和劳动

就业不断扩大。

（二）工业绿色发展规划

推进绿色发展、建设美丽城市，要着力实施污染防治“三大战

役”，打造美丽环境。要打好大气污染防治攻坚战，着力实施减少工

业污染物排放工程、抑制城市扬尘工程、压减煤炭消费总量工程、治

理机动车船污染工程；要打好水污染防治攻坚战，着力实施严重污染

水体整治工程、良好水体保护工程、水污染防治设施建设工程、饮用

水环境安全保障工程；要打好土壤污染防治攻坚战，着力实施土壤环

境监测预警基础工程、土壤污染分类管控工程、土壤污染治理与修复

工程。近年来，工业经济运行总体实现缓中趋稳、稳中提质、稳中向

好的局势。具体表现在，一是制造强国建设深入推进。新工业革命正

在全球孕育兴起，制造业加快向绿色化、智能化、柔性化、网络化发

展，我国抓住新工业革命机遇，实施“中国制造2025”，制造强国建

设不断迈上新台阶。二是供给侧结构性改革取得阶段性进展。化解钢

铁过剩产能L15亿吨以上，1.4亿吨“地条钢”产能全部出清。传统

产业改造升级步伐加快，企业装备技术水平、智能化水平以及先进产

能比重不断提高。“三品”战略实施加速消费品工业升级步伐，累计

5000余种产品实现内外销“同线同标同质”。三是工业绿色转型加快

推进。加快培育节能环保、新能源汽车、新能源装备等绿色制造产业。

2017年，节能环保产业规模预计达到5.8万亿元，风电、光伏技术装

备发展迅速，发电累计装机容量约2.7亿千瓦，新能源汽车保有量超

170万辆，绿色低碳产业规模不断壮大。加快实施绿色制造工程，持续

加大节能、节水、节约资源投入，利用绿色制造财政专项支持了225

个重点项目，会同国家开发银行利用绿色信贷支持了454个重点项目,

首次发布了433项绿色制造示范名单。加强钢铁、电解铝、水泥、平

板玻璃、合成氨等重点高耗能行业节能监察，积极推行清洁生产，大

力推进工业资源综合利用，绿色制造技术创新成果不断涌现，重点行

业能效、水效、资源利用效率持续提升。2012年至2016年，全国规模

以上单位工业增加值能耗、水耗分别下降29.5%和26.6%,再生资源回

收利用量约10.7亿吨，规模以上工业累计节能约7亿吨标准煤。

（三）XXX十三五发展规划

从发展趋势来看，目前中国经济的支柱产业正从房地产向战略性

新兴产业过渡。要实现支柱产业的平稳切换，一方面要建立房地产调

控的长效机制，另一方面要继续大力推进战略新兴产业的发展，两者

相辅相承，缺一不可。因此，从宏观政策调控的逻辑上看，未来的投

资机遇也应在战略性新兴产业里面。市场普遍认为，中国经济在明年

下半年，将重新步入上升通道，而其背后的推动力，必将是战略性新

兴产业的发展，目前投资已经到了最好的介入期。到2020年，战略性

新兴产业增加值占国内生产总值比重达到15%。2015年，我国战略性

新兴产业增加值占国内生产总值比重为8%左右。未来5到10年，是全

球新一轮科技革命和产业变革从蓄势待发到群体迸发的关键时期。

（四）xx高质量发展规划

“十三五”时期是我市深化改革、实施创新驱动发展战略的关键

时期，优势传统工业进一步转型升级，将是我市经济发展模式实现由

要素驱动向创新驱动转变、提升产业国内、国际竞争力的关键。根据

相关政策文件和我市实际，编制《进一步加快优势传统产业转型升级

的实施意见》，对重塑我市工业优势传统产业新型产业体系，促进优

势传统产业走上创新型、效益型、集约型、生态型发展道路，加快做

大做强做优，促进我市产业结构转型升级，具有十分重要的意义。

三、鼓励中小企业发展

加强对“专精特新”中小企业的培育和支持，引导中小企业专注

核心业务，提高专业化生产、服务和协作配套的能力，为大企业、大

项目和产业链提供零部件、元器件、配套产品和配套服务，走”专精

特新”发展之路，发展一批专业化“小巨人”企业，不断提高专业化

“小巨人”企业的数量和比重，有助于带动和促进中小企业走专业化

发展之路，提高中小企业的整体素质和发展水平，增强核心竞争力。

按照“布局合理、产业协同、资源节约、生态环保”的原则，加

强规划引导，改善发展环境，推动智慧集群建设，形成一批产业集聚

度高、创新能力强、信息化基础好、引导带动作用大的重点产业集群。

加强产业集群对外合作交流，发挥产业集群在对外产能合作中的载体

作用。推动中小企业协调发展，建立中小企业跨区域交流合作机制，

鼓励东中西部地区中小企业利用各自比较优势开展合作，缩小地区间

发展差距。推进城乡中小企业协调发展。推动军民融合发展，促进中

小企业进入武器装备科研、生产和服务领域。鼓励和引导中小企业承

担社会责任，营造和谐发展环境。

四、宏观经济形势分析

今后一个时期，我国长期积累形成的风险有可能会集中释放，进

入风险易发高发期。本文对金融、房地产、政府债务、产业转型、人

口老龄化、社会分化、外部冲击等领域可能出现的风险进行了深入分

析。这些领域风险点多，影响面广，且相互叠加，传导机制复杂，如

果应对不当，有可能对我国经济社会发展形成较大影响。为增强防范

化解风险的针对性，本文尝试用德尔菲法，对各领域风险的交互影响

程度和发生概率进行评估。评估结果表明，影响力较大同时也是发生

概率较高的前四个风险领域是金融风险、房地产风险、政府债务风险、

企业债务风险。我国防范化解风险既有多方面优势，也面临诸多挑战。

我们要着力防范化解重点领域风险，主动转方式、调结构、换动力、

去杠杆、防泡沫，守住不发生系统性风险的底线。

五、智能健康照明灯具项目建设的必要性

（一）顺应宏观经济环境发展方向

1、今后一个时期，我国长期积累形成的风险有可能会集中释放，

进入风险易发高发期。本文对金融、房地产、政府债务、产业转型、

人口老龄化、社会分化、外部冲击等领域可能出现的风险进行了深入

分析。这些领域风险点多，影响面广，且相互叠加，传导机制复杂，

如果应对不当，有可能对我国经济社会发展形成较大影响。为增强防

范化解风险的针对性，本文尝试用德尔菲法，对各领域风险的交互影

响程度和发生概率进行评估。评估结果表明，影响力较大同时也是发

生概率较高的前四个风险领域是金融风险、房地产风险、政府债务风

险、企业债务风险。我国防范化解风险既有多方面优势，也面临诸多

挑战。我们要着力防范化解重点领域风险，主动转方式、调结构、换

动力、去杠杆、防泡沫，守住不发生系统性风险的底线。

2、当前和未来一段时期，中国面临全球结构裂变而不是简单的分

化。外部风险的恶化具有趋势性、阶段性与结构性的特征。像过去二

十多年那样的全球政治经济平稳期已经过去，未来一段时期冲突、摩

擦、重构将是常态。一是要用深化改革和高水平开放来应对世界结构

裂变带来的短期挑战，特别是在中美贸易摩擦中要以自由主义对抗新

保护主义、用多边和双边主义对抗孤立主义、用新合作对抗新冷战；

二是在坚持以新开放应对挑战的同时，必须认识到裂变期世界经济的

各种基本参数发生根本性变化决定了我们不可能重返过去的战略路径,

必须重构新开放发展的实施路径，对于中短期面临的问题要有战术安

排。国际经验表明，在工业化早期阶段，实现高速增长相对容易，而

从中等收入阶段向高收入阶段的过渡中，发展的难度明显增大，只有

少数经济体能成功跨越这一关口。我国经过长期努力，经济发展取得

历史性成就、发生历史性变革，形成了世界上人口最多的中等收入群

体，但同时也面临不少困难和挑战。推动高质量发展，正是我国跨越

关口、攻坚克难、应对挑战的一剂“对症良药”。

（二）项目建设有利条件

（三）企业可持续发展的必然选择

考虑到项目建设地的投资环境、劳动力条件和政策优势，项目承

办单位决定在项目建设地实施投资项目建设，投资项目的生产规模和

工艺技术装备将达到国际先进水平，有利于进一步提升产品质量，丰

富产品品种并可以配合其他相关产品形成突出优势，使市场占有率以

及竞争力得到进一步巩固和增强。当今高速增长的中国经济又一次面

临世界经济风云变幻的新一轮挑战，为确保中国经济的顺利发展，离

不开相关工业的支撑和发展；建设好项目，将有助于发挥项目承办单

位集聚效应、资源共享、充分协作、合理竞争，同时，在一定程度上

还有助于快速提高当地项目产品制造工业的技术水平和行业市场竞争

能力，对于项目产品制造企业为国家实现产业振兴计划、推进产业结

构调整和优化升级，都具有十分重要的现实意义。投资项目的建设可

以大幅度提升项目产品的生产、研发水平，有利于促进我国相关行业

稳定健康发展；项目承办单位具有较高项目产品制造工艺技术、生产

设备和新产品的研发能力，近年来，项目承办单位在消化、吸收国际

先进项目产品制造技术的基础上，持续加大对项目产品生产技术及相

关材料的研发投入，形成了在国内同行业领先的技术优势。

六、市场发展情况

目前，区域内拥有各类智能健康照明灯具企业606家，规模以上

企业14家，从业人员30300人。截至2017年底，区域内智能健康照

明灯具产值111181.86万元，较2016年95019.11万元增长17.01%。

产值前十位企业合计收入44637.85万元，较去年39373.60万元同比

增长13.37%O

区域内智能健康照明灯具行业经营情况

项目单位指标备注

行业产值万元111181.86

同期产值万元95019.11

同比增长17.01%

从业企业数量家606

一规上企业家14

一从业人数人30300

前十位企业产值万元44637.85去年同期39373.60万元。

1、XXX实业发展公司（AAA）万元10936.27

2、xxx有限责任公司万元9820.33

3、xxx有限公司万元5802.92

4、xxx有限责任公司万元4910.16

5、xxx科技公司万元3124.65

6、xxx集团万元2901.46

7、xxx有限公司万元223.19

8、xxx有限责任公司万元1830.15

9、xxx科技公司万元1740.88

10、xxx集团万元1339.14

区域内智能健康照明灯具企业经营状况良好。以AAA为例，2017

年产值10936.27万元，较上年度9913.23万元增长10.32%,其中主营

业务收入10294.11万元。2017年实现利润总额2813.84万元，同比增

-K17.04%；实现净利润1238.97万元，同比增长25.92%；纳税总额

85.84万元,同比增长17.54%。2017年底，AAA资产总额23923.78万

元，资产负债率47.56%。

2017年区域内智能健康照明灯具企业实现工业增加值25750.07万

元，同比2016年23221.27万元增长10.89%；行业净利润11137.86万

元，同比2016年10121.65万元增长10.04%；行业纳税总额7994.55

万元，同比2016年6747.03万元增长18.49%；智能健康照明灯具行业

完成投资31668.46万元,同比2016年27980.61万元增长13.18%。

区域内智能健康照明灯具行业营业能力分析

序号项目单位指标

1行业工业增加值万元25750.07

1.1一同期增加值万元23221.27

1.2一增长率10.89%

2行业净利润万元11137.86

2.1—2016年净利润万元10121.65

2.2一增长率10.04%

3行业纳税总额万元7994.55

3.1—2016纳税总额万元6747.03

3.2一增长率18.49%

42017完成投资万元31668.46

4.1—2016行业投资万元13.18%

区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.03

亿元，年均增长8.47%。预计区域内智能健康照明灯具行业市场需求规

模将达到166835.35万元,利润总额53702.11万元，净利润20886.70

万元，纳税14633.84万元，工业增加值58758.71万元，产业贡献率

18.80%o

区域内智能健康照明灯具行业市场预测（单位：万元）

序号项目2018年2019年2020年

1产值129197.30146815.11166835.35

2利润总额41586.9247257.8653702.11

3净利润16174.6618380.3020886.70

4纳税总额11332.4512877.7814633.84

5工业增加值45502.7451707.6658758.71

6产业贡献率13.00%17.00%18.80%

7企业数量7278871135

第三章建设规模分析

一、建设规模

（-）用地规模

该项目总征地面积35557.77平方米（折合约53.31亩），其中：

净用地面积35557.77平方米（红线范围折合约53.31亩）。项目规划

总建筑面积45158.37平方米，其中：规划建设主体工程27575.29平

方米，计容建筑面积45158.37平方米；预计建筑工程投资3282.30万

yGo

（二）设备购置

项目计划购置设备共计87台（套），设备购置费3194.57万元。

二、产值规模

项目计划总投资15253.04万元；预计年实现营业收入35421.00

万元。

第四章智能健康照明灯具项目选址科学性分析

一、智能健康照明灯具项目建设选址原则

为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根

据智能健康照明灯具项目选址的一般原则和智能健康照明灯具项目建

设地的实际情况，“智能健康照明灯具项目”选址应遵循以下原则：

1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。

2、与智能健康照明灯具项目建设地的建成区有较方便的联系。

3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。

4、城市基础设施等配套较为完善。

5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。

6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。

二、智能健康照明灯具项目选址方案及土地权属

（一）智能健康照明灯具项目选址方案

1、智能健康照明灯具项目建设单位通过对智能健康照明灯具项目

拟建场地缜密调研，充分考虑了智能健康照明灯具项目生产所需的内

部和外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及

拟建区域产业配套情况、基础设施条件及土地成本等。

2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的智能

健康照明灯具项目最佳建设地点一智能健康照明灯具项目建设地，所

选区域完善的基础设施和配套的生活设施为智能健康照明灯具项目建

设提供了良好的投资环境。

（二）工程地质条件

1、根据《建筑抗震设计规范》（GB50011）标准要求，智能健康

照明灯具项目建设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土

层分布，地层均匀性密实较好，因此，本期工程智能健康照明灯具项

目建设区处于地质构造运动相对良好的地带，地下水为上层滞水，对

混凝土无腐蚀性，各土层分布稳定、均匀而适宜建筑。

2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料,

地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、圆

砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300.OOKpa；建设

区域地质抗风化能力较强，地层承载力高，工程地质条件较好，不会

受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于稳

定状态，场地地貌简单适应本期工程智能健康照明灯具项目建设。

三、智能健康照明灯具项目用地总体要求

（-）智能健康照明灯具项目用地控制指标分析

1、“智能健康照明灯具项目”均按照项目建设地建设用地规划许

可证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照建设规划部

门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平

面图。

2、建设智能健康照明灯具项目平面布置符合轻工产品制造行业、

重点产品的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到《工业智能

健康照明灯具项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文

件规定的具体要求。

（二）智能健康照明灯具项目建设条件比选方案

1、智能健康照明灯具项目建设单位通过对可供选择的建设地区进

行缜密比选后，充分考虑了智能健康照明灯具项目拟建区域的交通条

件、土地取得成本及职工交通便利条件，智能健康照明灯具项目经营

期所需的内外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成

本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件等，通过建设条件比选

最终选定的智能健康照明灯具项目最佳建设地点一智能健康照明灯具

项目建设地，本期工程智能健康照明灯具项目建设区域供电、供水、

道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保

证智能健康照明灯具项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设

施和配套的生活设施为智能健康照明灯具项目建设提供了良好的投资

环境。

2、由智能健康照明灯具项目建设单位承办的“智能健康照明灯具

项目”，拟选址在智能健康照明灯具项目建设地，所选区域土地资源

充裕，而且地理位置优越、地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、

配套设施齐全，符合智能健康照明灯具项目选址要求。

（三）智能健康照明灯具项目用地总体规划方案

本期工程项目建设规划建筑系数75.61%,建筑容积率1.27,建设

区域绿化覆盖率5.02%,固定资产投资强度197.59万元/亩。

（四）智能健康照明灯具项目节约用地措施

1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展

必不可少的条件，因此，智能健康照明灯具项目建设单位在利用土地

资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规

模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。

2、在智能健康照明灯具项目建设过程中，智能健康照明灯具项目

建设单位根据总体规划以及项目建设地期对本期工程智能健康照明灯

具项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行

科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。

第五章总图布置

一、智能健康照明灯具项目总平面布置方案

1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，智能健康照明灯具

项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用

设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生

产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产

设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷,

相互联系方便。

2、根据智能健康照明灯具项目建设单位发展趋势，综合考虑工艺、

土建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、

建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。

二、运输组成

（一）运输组成总体设计

1、智能健康照明灯具项目建设规划区内部和外部运输做到物料流

向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系

统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。

2、智能健康照明灯具项目建设单位外部运输和内部运输可采用送

货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理

优化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、

车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物

流系统设计，使全场物料运输形成有机的整体。

第六章工程设计总体方案

一、工程设计条件

智能健康照明灯具项目建设地属于建设用地，其地形地貌类型简

单，岩土工程地质条件优良，水文地质条件良好，适宜本期工程智能

健康照明灯具项目建设。

二、建筑设计规范和标准

1、《砌体结构设计规范》(GB50003-2001)o

2、《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2002)。

3、《建筑结构荷载规范》(GB50009-2001)。

三、主要材料选用标准要求

(-)混凝土要求

根据《混凝土结构耐久性设计规范》(GB/T50476)之规定，确定

构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为

一类，本工程上部主体结构采用C30混凝土，上部结构构造柱、圈梁、

过梁、基础采用C25混凝土，设备基础混凝土强度等级采用C30级，

基础混凝土垫层为C15级，基础垫层混凝土为C15级。

(二)钢筋及建筑构件选用标准要求

1、本工程建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋：基础受力主筋均采

用HRB400,箍筋及其他次要构件为HPB300。

2、HPB300级钢筋选用E43系列焊条，HRB400级钢筋选用E50系

列焊条。

3、埋件钢板采用Q235钢、Q345钢,吊钩用HPB235。

4、钢材连接所用焊条及方式按相应标准及规范要求。

(三)隔墙、围护墙材料

本工程框架结构的填充墙采用符合环境保护和节能要求的砌体材

料(多孔砖)，材料强度均应符合GB50003规范要求：多孔胡强度

MU10.0,砂浆强度M10.0-M7.5。

四、土建工程建设指标

本期工程项目预计总建筑面积45158.37平方米，其中：计容建筑

面积45158.37平方米，计划建筑工程投资3282.30万元，占项目总投

资的21.52%O

土建工程投资一览表

占地面积基底面积建筑面积计容面积

序号项目投资(万元)

(m2)(m2)(m2)(m?)

1主体生产工程19007.8619007.8627575.2927575.292204.72

1.1主要生产车间11404.7211404.7216545.1716545.171366.93

1.2辅助生产车间6082.526082.528824.098824.09705.51

1.3其他生产车间1520.631520.631599.371599.37132.28

2仓储工桂4032.784032.7811429.0011429.00664.57

2.1成品贮存1008.201008.202857.252857.25166.14

2.2原料仓储2097.052097.055943.085943.08345.58

2.3辅助材料仓库927.54927.542628.672628.67152.85

3供配电工程215.08215.08215.08215.0814.07

3.1供配电室215.08215.08215.08215.0814.07

4给排水工程247.34247.34247.34247.3412.58

4.1给排水247.34247.34247.34247.3412.58

5服务性工程2554.102554.102554.102554.10148.51

5.1办公用房1057.501057.501057.501057.5062.92

5.2生活服务1496.601496.601496.601496.6087.27

6消防及环保工程720.52720.52720.52720.5247.13

6.1消防环保工程720.52720.52720.52720.5247.13

7项目总图工程107.54107.54107.54107.5484.45

7.1场地及道路硬化7152.671373.311373.31

7.2场区围墙1373.317152.677152.67

7.3安全保卫室107.54107.54107.54107.54

8绿化工程3036.23106.27

合计26885.2345158.3745158.373282.30

第七章项目风险性分析

一、政策风险分析

从项目来看，项目承办单位将面临一般企业共有的政策风险，包

括：国家宏观调控政策、财政货币政策、税收政策等，这些政策的实

施均可能对投资项目今后的运作产生影响；就政策风险而言，政府对

经济的宏观调控所做出的政策变动，一定程度上会影响着企业的经济

利益；因此，要求项目承办单位在认真做好生产经营的同时，要特别

充分关注我国政府针对相关行业相应的经济政策调控措施。从项目来

看，项目承办单位将面临一般企业共有的政策风险，包括：国家宏观

调控政策、财政货币政策、税收政策等，这些政策的实施均可能对投

资项目今后的运作产生影响；就政策风险而言，政府对经济的宏观调

控所做出的政策变动，一定程度上会影响着企业的经济利益；因此，

要求项目承办单位在认真做好生产经营的同时，要特别充分关注我国

政府针对相关行业相应的经济政策调控措施。

项目承办单位要加强企业内部信息化建设，提高政策市场相关信

息的收集与处理能力，将在国家各项经济政策和产业发展政策的指导

下，汇聚各方信息提炼最佳方案，实现统一指挥调度，合理确定公司

发展目标和经营战略。项目承办单位要积极响应国家相关行业政策调

整，最大程度地争取国家政策扶持，同时，与社会各界以及各阶层保

持友好的协作关系，成立相关公关部门，建立与政府之间的关系网；

根据信息的交互状况，建立信息分析系统，预测宏观经济的变动；此

外，结合政府政策与项目承办单位实际情况进行利益让步，通过政府

平台来获得公司业务的拓展，并逐步将此作为项目产品市场开拓的重

要方式之一。项目承办单位将努力关注和追踪宏观经济要素的动态，

加强对宏观经济形势变化的预测，分析经济周期对相关行业及项目承

办单位的影响，并针对经济周期的变化，相应调整经营策略。

二、社会风险分析

对人文环境影响的规避措施；城市作为人类文明的产物，本身就

承载着一定的文化和历史，所以投资项目在实施过程时，必须充分考

虑到这一点；目前，投资项目地面上没有发现军事设施、教堂、寺庙、

文物古迹以及重要建筑设施。建立企业内部生产安全保障措施，加强

监督消除安全隐患和由此带来的社会问题；建立健全企业内部治安保

卫体系，加强法制教育，减少治安事件的发生，避免工人扰民；积极

与辖区内的政府、公安派出机构联合，及时解决纠纷化解矛盾，打击

违法犯罪将社会治安隐患降到最低；严格执行《劳动法》，为职工购

买社会保险，保障职工的社会待遇；建立健全科学合理的分配制度，

同时，保障职工合法权益不受侵害；妥善解决好企业内部和由企业引

发的外部矛盾，从制度上消除社会不稳定因素。

三、市场风险分析

市场需求预测因素分析：项目产品市场供求总量的实际情况和预

测情况有偏差，特别是市场需求量与预测销售量有偏差，其次是产品

实际价格可能与预测价格有偏差；同时，顾客的理念变动、产品应用

导向亦是其潜在的风险；政府对项目的市场法律指引，规范的市场化

运行效果也应考虑其中。

项目承办单位将本着“高效?P务实?P严谨”的管理模式，在努力

降低生产成本的同时，不断加强和完善营销机制和管理机制，强化项

目产品广告宣传力度，生产高质量的产品，以满足市场的需要；优质

的产品再加上完善的销售服务体系建设是占有市场?P规避和化解风险

最有效的策略。加大产品宣传力度，创新营销方式和手段开拓新兴市

场，建立独立、主动、可控的销售渠道和销售网络，建立高素质的销

售队伍；通过产品宣传、博览会、网络、媒体等形式，向顾客宣传、

展示项目产品，吸引客户推动产品销售，逐步扩大客户群，以降低市

场风险因素的影响。

四、资金风险分析

项目承办单位应该选择多种筹集建设资金的渠道，紧紧抓住国家

鼓励和支持相关行业发展的大好机遇，积极争取政府资金的支持和吸

收社会其他资金投入，尽可能的降低债务投资的比例，从根本上降低

偿债压力和债务风险。投资项目计划投入资金能否按时到位将对项目

建设产生重大影响，投资项目的融资风险主要是指资金供应不足或者

来源中断导致项目工期拖延或被迫中止，从而形成资金风险。

五、技术风险分析

技术风险规避要强化项目承办单位的管理内功，不断发展和完善

企业研发中心的功能，在人才培养、新产品研发、工艺技术优化等方

面不断加强投入与精细管理；同时强化和高校、知名企业的合作，实

现强强联合、做大做强相关产业。

六、财务风险分析

项目承办单位应该提高对投产初期财务风险的认识，采取有效措

施予以防范和抵御风险；在项目建设过程中做到精打细算，并采用招

投标方式控制和降低投资，规避或减少投产初期的财务风险。项目运

营初期如何吸引投资商投资，以及引进何种投资商成为了企业经营的

外部不可控因素；其次企业资本实际营运中，投资时机、份额、方式

的选择，配套资金是否跟得上，新增流动资金是否充分；公司提供服

务过程中的不确定性则构成了企业经营的内部不可控因素；以上都将

成为项目承办单位应该考虑的财务风险问题。

七、管理风险分析

八、其它风险分析

九、社会影响评估

（一）社会影响分析

投资项目的建成，将完善区域间路网结构和功能，提升项目建设

地的整体形象，明显改善当地的交通条件和出行环境，直接服务于项

目建设地的规划开发，促进项目区域的城镇化进程。项目投资方：项

目承办单位可以直接在项目建设中获得利润，使企业得到较大的发展。

投资项目实施过程中，耗用能源量不大，均在项目建设地现有条件能

接受的范围之内，不会给公用基础设施带来压力，相反还会有助于当

地基础设施、社会服务容量的扩大；与此同时通过优选方案，扩充了

社会服务的容量，提高了工作效率和生活质量，推进城市化的进程。

（二）社会影响效果

投资项目建设有利于扩大就业，促进社会综合事业发展；随着诸

多产业的逐渐兴起和发展，将为社会就业提供更多的机会，发挥更大

的经济和社会效益；扩大就业为部分下岗职工脱贫致富创造条件；项

目建设对基础设施的需求将不断上升，为满足这些社会需求，促进社

会综合事业，如通讯、文教卫生事业得到迅速发展。投资项目的实施

对项目建设地的基础设施、社会服务容量和城市化进程起到积极的推

动作用，包括新修道路、新增排水、供电、服务网点等。

（三）项目适应性分析

项目适应性分析主要是分析和预测项目能否为当地的社会环境、

人文条件所接纳，以及当地政府、居民支持项目存在与发展的程度，

考察项目与当地社会环境的相互适应关系；项目建设区域附近居民及

各级政府等人群是项目的直接受益者，项目区域的环境条件将得到改

善，有利于社会与经济的发展，有利于提高相关人群收入，改善人民

的生活环境，因此，得到各级政府的积极支持，当地的居民积极参与

项目的实施，项目所在地的社会环境、人文条件适应项目的建设与可

持续发展；项目承办单位在征地过程中，就未来的可以预见到的因素

与当地政府和被征地居民充分协商一致，得到政府支持，使居民从经

济上得到了合理的补偿和照顾，投资项目可以顺利实施，因此，社会

风险性很小。项目承办单位在征地过程中，就未来的可以预见到的因

素与当地政府和被征地居民充分协商一致，得到政府支持，使居民从

经济上得到了合理的补偿和照顾，投资项目可以顺利实施，因此，社

会风险性很小。

（四）社会风险对策分析

建筑及生活垃圾按定点设立临时垃圾堆放处（箱），定时清扫运

至指定地点掩埋或焚烧处理；食堂污水设净化器，施工现场合理布置

厕所并设化粪池，地下施工工作面设活动厕所，生产废油设废油收集

沟、筒等。夜间施工时保证作业场所和相关通道有足够的照明；施工

现场相关部位的安全警示标志一定醒目，临边、孔洞、人员进出口等

部位安全防护设施一定要完善；施工现场出入口处建立值班检查制度

有专人负责；禁止闲杂人员进入施工现场。

投资项目产品是项目承办单位与国内高等院校及科研单位联合自

主开发的具有完整自主知识产权的产品，生产技术为国家先进水平，

项目研制人员具有项目产品生产方面的扎实理论知识和研究工作的经

验，在多学科交叉方面有创新，具有很强的组织科研工作的能力；因

此项目具有很好的技术保障。

对环境保护隐患带来的社会风险；投资项目在建设施工过程中，

有一定量的“三废”产生，若不及时采取有效措施及时处理妥当，会

一定程度影响环境卫生，引发周边企业与居民的不满；运营过程中情

况相对要好，但也必须按环境保护要求治理。

（五）社会风险评价

投资项目属于国家鼓励发展的相关产业，是我国近期重点发展项

目，符合国家产业导向；项目承办单位在项目产品制造上已经创造了

一定的有利条件，且项目具有良好的投资效益、社会效益和抗风险能

力。投资项目建成投产后，每年可向市场提供质量优良、性能可靠、

价格合理的项目产品，项目的建成将为项目承办单位自身的发展和提

高实力奠定物质基础，优化产品结构和组织结构，增加产品的技术含

量，达到提高企业经济效益的目的；同时，还有力地促进上下游有关

行业的发展，能向社会提供就业职位900个，对缓解劳动就业压力问

题也具有积极的推动意义；同时，将会对周边经济带来长期的有利影

响，带动周边工业和贸易的发展。

第八章职业安全与劳动卫生

一、消防安全

(-)消防设计原则

1、项目承办单位在总图运输设计中严格执行各种规范和规定，保

证建筑物及装置之间的消防安全距离，并在装置和建筑物之间设置消

防安全通道。项目应严格按照上述条例及规范进行设计外，同时应贯

彻“预防为主，防消结合”的方针，立足自救，并在自救的基础上充

分依靠社会及公安消防的力量，当地消防局接报后可在15.00分钟内

赶到火灾现场。建筑物周围按规定设置环形消防车道，建筑物间隔应

按照消防设计规范中的有关要求执行，在外部消防车便于到达的地点

设置水泵接合器。

2、本设计采用自然通风与局部强制通风相结合的原则，对易泄漏

有害介质的管道及设备尽量露天布置，不能露天布置的设强制通风，

防止有害气体积累，对于某些事故状态时有害气体可能积累的场所如

分析室等设局部机械通风，加强排风换气，防止有害气体积累。对易

散发有害气体的岗位设置局部强制通风，收集集中处理，防止有害气

体的扩撒。消防用电采用两个电源供电，10KV分别引自不同10KV母线

段，380V分别引自不同的变压器末端自动切换。

(二)消防设计

防雷、防静电：所有工艺生产设备及其管线，按工艺及管道要求

作防静电接地保护，其接地装置一般情况与电气设备工作接地和保护

接地共用一个接地装置。所有爆炸危险的场所的工艺生产设备及其建、

构筑物，均属第n类防雷，考虑防直击雷和感应雷；其他构筑物属第

in类防雷，设防直击雷装置，并各设接地体装置。这些接地体在地中

与安全接地装置不能满足安全距离要求时，则将两者相联。

投资项目建设消防水泵房。设稳压设备一套，稳压泵一用一备，

使消防管网充满水，维持一定压力。控制方式采用专员值班电话联络

方式、报警按钮、远程启动按钮、压力传感器自动启动方式。投资项

目设独立的稳高压消防给水系统，主要消防给水管道布置成环状，管

径DN350?L。灭火器布置按《建筑灭火器配置设计规范》(GB50140-

2005)要求，在建筑生产车间及设备区内设置相应的灭火器材，以扑

救初期火灾。投资项目消防以水为主，同时配备蒸汽灭火系统、干粉

灭火器、二氧化碳灭火器，灭火器布置在控制室、生产车间等便于及

时发现和使用的地方。

投资项目采用的闭式自动喷水灭火系统按《自动喷水灭火系统设

计规范》(G