城中村改造与租赁合同拆迁处理

城中村改造与租赁合同拆迁处理合同编号：__________甲方（拆迁方）：__________乙方（租赁方）：__________鉴于甲方拥有__________（地址：__________）的房屋所有权，并拟对该房屋进行改造；乙方为该房屋的承租人，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经协商一致，就甲方对房屋进行改造过程中涉及的拆迁、补偿等相关事项达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2乙方承租甲方房屋，租赁期限自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日，租金为每月人民币__________元整。二、拆迁范围及补偿2.1甲方在进行城中村改造过程中，需对乙方承租的房屋进行拆迁。拆迁范围包括房屋及附属设施、装修等。2.2甲方应对乙方承租的房屋进行评估，并根据评估结果给予乙方相应的拆迁补偿。补偿标准按照__________（补偿标准）执行。2.3甲方应在拆迁补偿款支付给乙方后__________个工作日内，与乙方办理房屋交接手续。三、拆迁补偿款的支付3.1甲方应在拆迁开始后__________个工作日内，向乙方支付拆迁补偿款。3.2拆迁补偿款包括房屋价值补偿、附属设施补偿、装修补偿等，具体金额以甲方评估结果为准。3.3乙方应在收到拆迁补偿款后__________个工作日内，将房屋及附属设施交付给甲方。四、租赁合同的终止与解除4.1由于城中村改造需要，甲方有权提前终止或解除与乙方的租赁合同。4.2甲方提前终止或解除租赁合同时，应提前__________个月书面通知乙方。4.3甲方提前终止或解除租赁合同的，应按照乙方实际租赁期限向乙方支付违约金，违约金计算方式为：租金总额×提前终止/解除合同的月数。五、争议解决5.1本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，双方应友好协商解决。5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（拆迁方）：__________乙方（租赁方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.租赁合同复印件3.房屋评估报告4.拆迁补偿协议5.支付凭证复印件6.房屋交接单7.相关法律法规复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付拆迁补偿款，或支付的补偿款低于评估结果的，视为甲方违约。2.乙方未按约定时间交付房屋及附属设施的，视为乙方违约。3.甲方未按约定提前通知乙方终止或解除租赁合同的，视为甲方违约。4.乙方在收到拆迁补偿款后未按约定时间交付房屋及附属设施的，视为乙方违约。三、法律名词及解释：1.城中村改造：指在城市规划区内，对村庄集体土地及房屋进行征收、拆迁、改造的活动。2.拆迁补偿：指在城市房屋征收过程中，对被征收人因征收房屋所造成的损失给予的经济补偿。3.租赁合同：指出租人将房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。4.违约金：指一方违反合同约定，应支付给对方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间支付拆迁补偿款。解决办法：乙方可以与甲方协商，要求甲方支付约定的补偿款；协商不成时，乙方有权向人民法院提起诉讼。2.问题：乙方未按约定时间交付房屋及附属设施。解决办法：甲方可以与乙方协商，要求乙方按时交付房屋及附属设施；协商不成时，甲方有权向人民法院提起诉讼。3.问题：甲方未按约定提前通知乙方终止或解除租赁合同。解决办法：乙方可以与甲方协商，要求甲方履行提前通知的义务；协商不成时，乙方有权向人民法院提起诉讼。4.问题：乙方在收到拆迁补偿款后未按约定时间交付房屋及附属设施。解决办法：甲方可以与乙方协商，要求乙方按时交付房屋及附属设施；协商不成时，甲方有权向人民法院提