上海购房合同范本

上海购房合同范本合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本状况1.1甲方出售房屋坐落于上海市__________区__________路__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2房屋现状为__________，乙方购买后如需进行装修或改造，应依法办理相关手续。1.3甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等法律问题。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，本次交易的房屋成交价为人民币（大写）：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：￥_____。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____佰____拾____元整（小写）：￥_____。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应在____年__月__日前，向甲方支付首付款人民币（大写）：____佰____拾____元整（小写）：￥_____。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（3）剩余房款人民币（大写）：____佰____拾____元整（小写）：￥_____，乙方应按照甲方指定的银行及账户，办理住房按揭贷款手续，并将贷款资金支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后，按照双方约定，将房屋所有权及土地使用权过户至乙方名下。过户产生的税费按照国家相关政策规定由甲乙双方承担。3.2甲方应在本合同签订后，按照双方约定，将房屋交付给乙方。房屋交付时间为____年__月__日。交付时，甲方应将房屋内的户口迁出，并将房屋钥匙交付给乙方。3.3乙方应按照本合同约定，支付房屋过户及交付所需的费用。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格履行本合同各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。4.2甲方如未能按照本合同约定，按时将房屋交付给乙方，应向乙方支付违约金人民币（大写）：____佰____拾____元整（小写）：￥_____。4.3乙方如未能按照本合同约定，按时支付房价款，应向甲方支付违约金人民币（大写）：____佰____拾____元整（小写）：￥_____。第五条争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权及土地使用权过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋现状照片4.房屋买卖合同副本5.定金收据6.首付款收据7.贷款合同及相关文件8.房屋过户申请表9.户口迁移证明10.房屋钥匙二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋，属于违约行为。2.甲方未能按照约定将房屋所有权及土地使用权过户至乙方名下，属于违约行为。3.乙方未能按照约定时间支付房价款，属于违约行为。4.甲方未能按照约定履行合同义务，导致乙方无法正常使用房屋，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.合同法：是指调整合同关系及合同交易过程中产生的法律关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：是指调整房地产交易、房地产开发、房地产管理等活动中产生的法律关系的法律规范总称。3.定金：是指买卖双方为保证交易履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。4.首付款：是指买家在房屋买卖过程中，一次性支付给卖家的部分房款。5.违约金：是指一方违约时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方未能按时交付房屋的情况，乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付违约金。如协商无果，可以向法院提起诉讼。2.遇到甲方未能按时过户房屋的情况，乙方可以与甲方协商延期过户，并要求甲方支付违约金。如协商无果，可以向法院提起诉讼。3.遇到乙方未能按时支付房价款的情况，甲方可以与乙方协商延期支付，并要求乙方支付违约金。如协商无果，可以向法院提起诉讼。4.遇到合同履行过程中出现纠纷的情况，双方可以协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉