住宅交易合同的升级策略

住宅交易合同的升级策略合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：甲方联系方式：乙方（买方）：乙方地址：乙方联系方式：鉴于甲方为住宅的出售方，乙方为住宅的购买方，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，就住宅交易事宜达成如下协议：一、住宅基本情况1.1甲方出售的住宅位于__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.2该住宅所有权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。1.3该住宅现有装修状况为__________，甲方同意在成交后__________日内将住宅钥匙交付给乙方。二、交易价格及支付方式2.1双方确认，住宅的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照下列方式支付：（1）自本合同签订之日起____个月内，每月支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（2）甲方应于办理房屋过户手续之日起____个工作日内，将剩余房款支付至甲方指定的账户。三、交付及过户3.1甲方应保证在交易完成后____个工作日内，将住宅交付给乙方。3.2双方应按照中华人民共和国法律规定，共同办理住宅过户手续。过户手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。3.3过户所产生的费用由双方按照实际情况承担。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。4.2甲方未按照约定时间交付住宅或者过户的，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，延迟交付违约金为本合同交易价格的____%每月。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。甲方（卖方）：__________年__________月__________日乙方（买方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.住宅所有权证2.土地使用权证3.房屋结构证书4.装修验收报告5.付款凭证6.房屋过户手续相关文件7.双方身份证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付住宅或过户的，视为违约行为。2.甲方未能保证住宅所有权清晰，存在权利瑕疵的，视为违约行为。3.乙方未能按照约定时间支付房款的，视为违约行为。4.双方未按照法律规定办理过户手续的，视为违约行为。三、法律名词及解释：1.住宅交易合同：指甲方作为出售方，乙方作为购买方，就住宅交易事宜达成的协议。2.所有权清晰：指甲方对所出售的住宅拥有完整的所有权，不存在任何权利瑕疵。3.过户：指将住宅的所有权、使用权等相关权利从甲方名下转移到乙方名下的过程。4.违约金：指违反合同约定的一方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付住宅或过户的问题：解决办法：乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，并根据实际情况寻求法律途径解决。2.甲方未能保证住宅所有权清晰的问题：解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的款项，并追究其法律责任。3.乙方未能按约定时间支付房款的问题：解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，并依法追究其责任。4.双方未按照法律规定办理过户手续的问题：解决办法：双方应尽快按照法律规定办理过户手续，如因一方原因导致过户失败，应承担相应的法律责任。五、所有应用