买房补充协议法律效力

买房补充协议法律效力合同编号：__________【填写卖方全称】【填写卖方注册地址】【填写卖方联系人姓名】【填写卖方联系电话】【填写买方全称】【填写买方注册地址】【填写买方联系人姓名】【填写买方联系电话】第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于【填写房屋地址】，房屋结构及面积如下：【填写房屋结构】【填写房屋面积】1.2甲方承诺，上述房屋为甲方合法拥有，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方履行本协议的情况。第二条附加条款2.1房屋过户及产权转移（1）甲方应自本协议签署之日起【填写天数】内，办理房屋过户手续，将房屋所有权转移给乙方。（2）甲方应协助乙方办理房屋产权转移手续，提供相关证件和资料，并承担相关税费。2.2交付及验收（1）甲方应在本协议签署之日起【填写天数】内，将房屋交付给乙方。（2）乙方应自交付之日起【填写天数】内，对房屋进行验收，并将验收结果通知甲方。（3）如乙方对房屋存在异议，应在验收期内提出，并书面通知甲方。甲方应在接到通知后【填写天数】内，根据乙方的异议进行整改。2.3装修及改造（1）乙方如需对房屋进行装修或改造，应提前征得甲方书面同意，并承担相关费用。（2）装修或改造过程中，乙方应遵守相关法律法规，确保施工安全和质量。2.4物业及公共设施（1）甲方应保证房屋内的物业设施正常运行，如有损坏，甲方应及时修复。（2）乙方应遵守物业管理规定，合理使用公共设施，维护公共利益。第三条违约责任3.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议总金额的【填写比例】。3.2甲方未按照本协议约定时间办理过户手续的，乙方有权要求甲方支付违约金，并按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期利息。3.3乙方未按照本协议约定时间支付购房款的，甲方有权要求乙方支付违约金，并按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期利息。第四条争议解决4.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第五条其他约定5.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：【填写甲方盖章】乙方（盖章）：【填写乙方盖章】签署日期：【填写签署日期】一、附件列表：1.房地产买卖合同2.房屋所有权证3.房屋平面图4.装修改造方案5.物业管理规定6.过户手续相关文件7.贷款协议（如有）8.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理过户手续，认定违约。2.甲方未保证房屋物业设施正常运行，认定违约。3.乙方未按约定时间支付购房款，认定违约。4.乙方未遵守物业管理规定，认定违约。5.甲方未履行装修改造承诺，认定违约。6.甲方提供的证件和资料不真实，认定违约。三、法律名词及解释：1.房地产买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋的法律文件。2.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移到乙方的法定程序。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.物业管理规定：指物业公司对小区进行管理的相关规章制度。5.补充协议：指对主合同未尽事宜进行补充和约定的法律文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.过户手续办理缓慢：提前了解过户流程，准备好相关证件和资料，以便尽快完成过户。2.房屋验收发现问题：及时与甲方沟通，要求整改，确保房屋质量。3.装修改造争议：在合同中明确装修改造要求和标准，避免争议。4.物业服务不到位：向物业公司反映问题，要求改善服务。5.支付购房款逾期：与乙方协商，明确还款计划，必要时依法追讨逾期利息。五、所有应用场景：1.房屋买卖双方为自然人。2.房屋买卖双方为法人或其他组织。3.房屋存在权属纠纷、租赁合同、抵