二手房买卖合同中的付款问题解答

二手房买卖合同中的付款问题解答合同编号：__________二手房买卖合同中的付款问题解答甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房产基本情况1.1甲方所售房产位于_______，房屋产权证号：_______，房屋结构：_______，建筑面积：_______平方米。1.2该房产的规划用途为：_______。1.3甲方对该房产享有完全的处置权，不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他影响甲方对该房产行使处置权的瑕疵。第二条付款方式及金额2.1乙方同意以现金方式购买该房产，成交价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应在签署本合同时，向甲方支付人民币_______元作为定金，定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，转为购房款的一部分。2.3乙方应于本合同签订之日起_______日内，将剩余购房款支付给甲方，逾期支付的，乙方应按照逾期金额的_______%支付违约金。2.4甲方应在收到乙方全部购房款后_______日内，将该房产的所有权转移给乙方，并办理完毕相关过户手续。第三条付款时间及条件3.1乙方支付定金后，双方应共同向房产登记部门申请办理过户手续。3.2房产过户手续办理完成后，乙方应按照本合同约定的付款期限支付剩余购房款。3.3甲方应在收到乙方全部购房款后_______日内，将该房产的所有权转移给乙方，并办理完毕相关过户手续。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价的_______%。4.2甲方如未能按照本合同约定时间将该房产的所有权转移给乙方，应向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价的_______%。4.3乙方如未能按照本合同约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为逾期支付金额的_______%。第五条争议解决5.1本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房产所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房产买卖合同草稿4.定金收据5.付款凭证6.房产过户相关文件7.双方身份证明复印件8.双方签字盖章的合同正本二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间将房产所有权转移给乙方，构成违约。2.乙方未能按照约定时间支付购房款，构成违约。3.甲方未能履行合同约定的其他义务，构成违约。4.乙方未能履行合同约定的其他义务，构成违约。违约行为的认定依据本合同的约定及《中华人民共和国合同法》等相关法律法规。三、法律名词及解释：1.二手房：指已购买并使用过，再次进入市场交易的房产。2.定金：指乙方为确保合同履行而支付给甲方的金钱，具有预付款和违约金的双重性质。3.购房款：指乙方购买甲方房产应支付的全部金额。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.过户手续：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付房产：解决办法：甲方应按照合同约定履行交付房产的义务，逾期交付的，应支付违约金。乙方有权要求继续履行合同，或解除合同并要求赔偿。2.乙方未能按时支付购房款：解决办法：乙方应按照合同约定履行支付购房款的义务，逾期支付的，应支付违约金。甲方有权要求继续履行合同，或解除合同并要求赔偿。3.房产过户手续办理缓慢：解决办法：双方应共同配合，提供所需材料，加快过户手续的办理。如因甲方原因导致过户手续办理缓慢的，甲方应承担相应责任；如因乙方原因导致过户手续办理缓慢的，乙方应承担相应责任。五、