二手房产买卖协议样本

二手房产买卖协议样本合同编号：__________二手房产买卖协议卖方：1.姓名：__________2.身份证号码：__________3.地址：__________4.联系电话：__________买方：1.姓名：__________2.身份证号码：__________3.地址：__________4.联系电话：__________第一条房产描述1.1房产位置：__________1.2房产面积：__________平方米1.3房产结构：__________1.4房产现状：__________1.5房产所有权证号：__________第二条购买价格2.2买方应于本协议签订之日起__________日内，将房款支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本协议签订之日起__________日内，将房产交付给买方。3.2买方应自房产交付之日起，负责办理房产过户手续。3.3过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第四条税费4.1双方同意按照中华人民共和国相关法律法规的规定，承担各自应负担的税费。4.2买方应承担的税费包括但不限于契税、个人所得税等。4.3卖方应承担的税费包括但不限于土地增值税、营业税等。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任。5.2违约方应支付给对方因此造成的一切损失（包括但不限于经济损失、诉讼费用等）。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章或签字）：____________________买方（盖章或签字）：____________________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产所有权证2.房屋平面图3.房产现状照片4.买卖双方的身份证明5.支付房款的银行转账凭证6.房产过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房产2.卖方未按约定提供房产所有权证3.卖方提供的房产存在重大质量问题4.买方未按约定时间支付房款5.买方未按约定办理房产过户手续6.任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实三、法律名词及解释：1.二手房产：已发生过一次买卖的房产2.房产所有权证：证明房屋所有权的法律文件3.契税：购房时根据房屋价值向政府缴纳的税费4.个人所得税：个人出售房产所得应缴纳的税费5.土地增值税：房地产开发企业出售房产时应缴纳的税费6.营业税：房地产经纪机构提供服务时应缴纳的税费四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时间延迟：双方协商确定合理的交付时间，必要时可依法要求违约方支付违约金。2.房产过户手续办理缓慢：买方提前准备好相关文件，积极与相关部门沟通，加快办理进度。3.房产存在质量问题：卖方应承担维修责任，必要时买方可要求降低房价或解除合同。4.房款支付问题：通过银行转账方式确保房款安全支付，保留好转账凭证。5.提供虚假信息或隐瞒重要事实：买方有权解除合同，并要求卖方承担违约责任。五、所有应用场景：1.个人之间的二手房产买卖2.房地产开发企业出售二手