二手房买卖合同样本样式

二手房买卖合同样本样式合同编号：__________二手房买卖合同甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本状况1.1该房产位于__________，房屋产权证号：__________，房屋所有权人：__________。1.2房屋结构及面积：该房产为____室____厅____卫，建筑结构为____，建筑面积为____平方米。1.3土地使用权情况：土地使用权取得方式为____，土地使用权证号：__________，土地使用权年限至____年。1.4该房产现状：甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他影响甲方房屋所有权转移的限制条件。二、房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，该房产的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。（1）乙方于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作购房款。（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款：____元。（3）乙方支付房款后，甲方应向乙方出具合法有效的购房发票。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房产的所有权转移给乙方。3.2甲方应保证该房产在过户过程中符合相关法律法规的要求，包括但不限于产权清晰、不存在抵押、租赁等影响产权转移的限制条件。3.3过户费用由乙方承担，具体费用以实际发生为准。3.4房屋交付时间：甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房产交付给乙方。四、甲方的声明与保证4.1甲方为该房产的合法所有权人，对该房产享有完全的处置权。4.2甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他影响甲方房屋所有权转移的限制条件。4.3甲方应如实向乙方说明该房产的实际情况，包括但不限于房屋的结构、设施设备、使用状况等。五、乙方的声明与保证5.1乙方为具有完全民事行为能力的自然人（或单位）。5.2乙方按照本合同约定的价格和方式支付房款。5.3乙方应自行承担过户所产生的费用。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。6.2甲方未按本合同约定时间将房产交付给乙方，甲方应按日向乙方支付相当于房款____%的逾期交付违约金。6.3乙方未按本合同约定时间支付房款，乙方应按日向甲方支付相当于房款____%的逾期付款违约金。七、争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房屋所有权转移登记申请书4.购房发票原件及复印件5.房屋现状照片及视频资料6.定金收据原件及复印件7.房款支付凭证原件及复印件8.过户费用支付凭证原件及复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按本合同约定时间将房产交付给乙方，属于违约行为。2.甲方未如实向乙方说明该房产的实际情况，属于违约行为。3.乙方未按本合同约定时间支付房款，属于违约行为。4.甲方未按本合同约定将房产所有权转移给乙方，属于违约行为。5.甲方未向乙方出具合法有效的购房发票，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理房屋所有权证并可以在房地产市场进行交易的住宅。2.定金：乙方为确保合同履行而预先支付给甲方的款项。3.成交价格：甲方出售房产的价格，包括房屋本身及附属设施的价值。4.过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。5.违约金：因违约行为而向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房产。解决办法：甲方应承担逾期交付的违约金，并与乙方协商具体的交付时间。2.问题：乙方未能按时支付房款。解决办法：乙方应承担逾期付款的违约金，并与甲方协商具体的付款时间。3.问题：房产过户过程中出现纠纷。解决办法：双方应积极沟通，配合相关部门完成过户手续，必要时可寻求法律途径解决。4.问题：甲方未如实说明房产情况。解决办法：甲方应承担相应的违约责任，乙方有权要求退还已支付的