购房公证委托书是否具有法律效力

购房公证委托书是否具有法律效力合同编号：__________甲方（卖方）：甲一：姓名：____________________甲二：姓名：____________________甲三：姓名：____________________（如甲方为法人或其他组织，应注明名称、地址、法定代表人或负责人等。）乙方（买方）：乙一：姓名：____________________乙二：姓名：____________________乙三：____________________（如乙方为法人或其他组织，应注明名称、地址、法定代表人或负责人等。）第一条房屋基本状况1.1房屋坐落：____________________1.2房屋结构及面积：____________________1.3房屋所有权证号：____________________1.4甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等情况，并保证该房屋的出卖符合相关法律法规的规定。第二条购买价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。（1）乙方于本合同签订之日起____日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。2.3乙方未按照约定支付价款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为购买价格的10%。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应按照相关法律法规的规定，共同办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3甲方应在办理过户手续后，将房屋钥匙交付给乙方。第四条权利义务4.1甲方应保证该房屋的所有权归其所有，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等情况。4.2乙方应按照约定支付购买价格，并按照约定接受该房屋的所有权。4.3双方应遵守相关法律法规，共同办理房屋过户手续。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金金额为购买价格的10%。5.2乙方未按照本合同约定支付价款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为购买价格的10%。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交____市____区人民法院解决。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：甲方签字（盖章）：____________日期：____年__月__日乙方（买方）：乙方签字（盖章）：____________日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.甲方的身份证明复印件3.乙方的身份证明复印件4.房屋过户申请表5.定金收据6.房屋钥匙交接单7.房屋买卖合同备案证明二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋的，视为违约。2.乙方未按照约定时间支付价款的，视为违约。3.甲方未按照约定保证房屋权属情况的，视为违约。4.乙方未按照约定接受房屋所有权的，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，包括使用权、收益权和处分权。2.定金：指乙方为保证履行合同，预先支付给甲方的一定金额。3.违约金：指违约方按照约定或者法定标准，向守约方支付的赔偿金。4.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。2.乙方未能按时支付价款：解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.房屋过户过程中出现纠纷：解决办法：双方应积极沟通，协商解决；协商不成的，可以向法院提起诉讼。4.房屋存在隐性问题：解决办法：甲方应按照法律规定，承担隐瞒事实的责任，向乙方支付违