济南二手房交易合同格式

济南二手房交易合同格式合同编号：__________合同双方：卖方：姓名（全名）：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________买方：姓名（全名）：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的位于济南的二手房出售给买方；买方愿意购买该房屋，双方经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：__________，房屋结构：__________，房屋所有权证号：__________。1.2房屋所有权人为：__________，共有权人：__________（如有）。1.3房屋的规划用途为：__________。第二条房屋交易价格2.1双方确认，本次交易的房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买方应于本合同签订之日起七个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付至卖方指定的银行账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，买方应按照存量房交易资金监管规定，通过银行转账方式支付至监管账户，并在过户手续办理完毕后，由监管银行支付至卖方指定的银行账户。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书办理完毕，并将房屋交付给买方。3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向房产交易所申请办理房屋过户手续。3.3双方应配合办理过户手续，并按照法律法规规定缴纳相关税费。第四条房屋质量及维修4.1卖方保证，本合同所涉及的房屋不存在任何质量问题，包括但不限于：结构安全、设备设施正常运行、无障碍使用等。4.2卖方应在本合同签订之日起，将其所知道的所有影响房屋使用的质量问题向买方说明，并承诺在过户前修复完毕。4.3买方在收房后，如发现房屋存在质量问题，应书面通知卖方，卖方应在收到通知后____个工作日内，负责维修或赔偿。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。5.2因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行，双方应协商解决，可根据实际情况部分或全部免除责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.房屋过户申请表5.房屋质量检查报告6.支付凭证7.房屋所有权转移登记证明8.房屋交接单二、违约行为及认定：1.卖方未能按照合同约定时间交付房屋或过户手续未办理完毕，构成违约。2.卖方未能按照合同约定时间修复质量问题，构成违约。3.买方未能按照合同约定时间支付房款，构成违约。4.买方未能按照合同约定时间配合办理过户手续，构成违约。5.不可抗力因素导致合同无法履行或部分履行，不构成违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一次交易记录的房产。2.所有权证：证明房屋所有权的法律文件。3.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。4.违约金：违反合同约定所需支付的金钱赔偿。5.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方未能按照约定时间交付房屋或办理过户手续。解决办法：买方可以书面通知卖方，要求其在规定时间内履行合同约定，逾期则构成违约，买方有权要求违约赔偿。2.问题：房屋质量问题。解决办法：买方在收房后发现质量问题，应书面通知卖方，卖方应在规定时间内负责维修或赔偿。3.问题：买方未能按时支付房款。解决办法：卖方可以书面通知买方，要求其在规定时间内支付房款，逾期则构成违约，卖方有权要求违约赔偿。4.问题：买方未能按时配合办理过户手续。解决办法：卖方可以书面通知买方，要求其在规定时间内配