顶级海景房屋买卖合同

顶级海景房屋买卖合同合同编号：__________合同双方：卖方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________买方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________第一条：房屋描述1.1房屋位于________________，建筑面积为____平方米，房屋结构为____层，房屋所有权证号为____。1.2房屋为____室____厅____卫，装修状况为____，家具家电清单详见附件一。1.3房屋享有____米的海岸线使用权，拥有____平方米的私人花园。第二条：房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：____元购买该房屋。2.2买方应在签署本合同时支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元，定金将在房屋过户手续完成后退还。2.3剩余房款买方应在____年__月__日前支付，支付方式为____。第三条：过户及交付3.1卖方应在本合同签订后____个工作日内，协助买方完成房屋过户手续。3.2房屋过户手续完成后，卖方应将房屋及附属设施无偿移交给买方。3.3交付日期为房屋过户手续完成之日。第四条：附加条款4.1房屋产权及法律责任：（1）卖方保证房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他法律纠纷。（2）若房屋存在产权纠纷，由卖方承担全部法律责任，并赔偿买方因此遭受的损失。4.2房屋用途：（1）买方购买房屋后，应按原用途使用房屋，不得擅自改变用途。（2）买方如需改变房屋用途，应提前向有关部门申请，并取得卖方书面同意。4.3维修责任：（1）在交付前，房屋及附属设施的正常维护和维修由卖方负责。（2）交付后，房屋及附属设施的正常维护和维修由买方负责。4.4物业费及其他费用：（1）买方自交付之日起，应承担房屋的物业费、水电费、供暖费等各项生活费用。（2）卖方应协助买方办理相关入住手续，并提供必要的物业服务咨询。第五条：违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并向对方支付违约金，违约金为合同总价的____%。5.2若因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条：争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条：其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续完成之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：____________________附件一：家具家电清单1.家具：（1）床x1（2）沙发x1（3）餐桌x1（4）电视柜x1（5）洗衣机x1（6）冰箱x12.家电：（1）电视x1（2）空调x2（3）热水器x1（4）微波炉x1（5）抽油烟机x1（6）消毒柜x1附件二：房屋现状照片一、附件列表：1.附件一：家具家电清单2.附件二：房屋现状照片二、违约行为及认定：1.卖方违反本合同的约定，包括但不限于：未能按照约定时间完成房屋过户手续；未能保证房屋产权清晰，存在产权纠纷；未能按照约定时间将房屋及附属设施无偿移交买方；未能协助买方办理相关入住手续并提供必要的物业服务咨询。2.买方违反本合同的约定，包括但不限于：未能按照约定时间支付房款；未能按照原用途使用房屋，擅自改变用途；未能承担交付后房屋及附属设施的正常维护和维修责任；未能承担房屋的物业费、水电费、供暖费等各项生活费用。三、法律名词及解释：1.房屋过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律程序。2.定金：买方在签署合同时支付给卖方的一定金额，作为履行合同的保证。3.违约金：一方违反合同约定时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方未能按照约定时间完成房屋过户手续：买方可以与卖方协商延长时间；如协商不成，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。2.房屋存在产权纠纷：买方有权要求卖方承担全部法律责任，并要求卖方支付违约金；如因产权纠纷导致合同无法履行，买方有权解除合同。3.卖方未能按照约定时间将房屋及附属设施无偿移交买方：买方可以与卖方协商解决；如协商不成，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。4.买方未能按照约定时间支付房款：卖方可以与买方协商解决；如协商不成，卖方有权解除合同。5.买方擅自改变房屋用途：卖方有权要求买方恢复原状；如买方拒绝恢复原状，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约