商品房预售合同

商品房预售合同《篇一》合同编号：_______甲方（出卖人）：____________住所地：________________联系方式：______________乙方（买受人）：__________住所地：________________联系方式：______________鉴于甲方已取得编号为_____的《商品房预售许可证》，同意预售位于_____（项目名称）的_____套住宅房屋，现甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就乙方向甲方购买上述房屋事宜，签订本合同，并共同遵守以下条款：第一条房屋基本信息1.1预售房屋位于_____市_____区（县）_____街道_____号，房屋幢号_____，房屋楼层_____，房屋户型_____，房屋建筑面积_____平方米，套内建筑面积_____平方米，房屋预售许可证编号_____。1.2房屋为_____（毛坯、装修）状态，装修标准详见附件一。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元，其中包括房屋总价款____元、公共维修基金____元、其他费用____元。2.2乙方支付购房款的方式为：（1）预订款：人民币____元，于本合同签订之日起____个工作日内支付；（2）首付款：人民币____元，于____年____月____日前支付；（3）剩余房款：乙方选择以下第____种方式支付：①贷款方式：乙方自行办理购房贷款，并将贷款金额支付给甲方；②一次性付款：乙方于____年____月____日前将剩余房款支付给甲方。2.3甲方收取乙方支付的购房款后，应当向乙方出具合法有效的发票和收据。第三条交付及办理产权登记3.1甲方应按照预售许可证载明的交付日期交付房屋，如因特殊情况需延迟交付，甲方应提前通知乙方，并按照合同约定承担违约责任。3.2乙方应在房屋交付后____个工作日内，按照本合同约定的标准对房屋进行验收，如发现质量问题，乙方有权要求甲方按照相关法律法规和合同约定进行修复或赔偿。3.3甲方应协助乙方办理房屋产权登记手续，如因甲方原因导致乙方无法办理产权登记，甲方应承担相应责任。第四条违约责任4.1甲方未按照约定时间交付房屋的，应当按照迟延交付部分房价款的双倍向乙方支付违约金。4.2甲方未按照约定履行合同义务的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的购房款，并按照已支付购房款的双倍向乙方支付违约金。4.3乙方未按照约定时间支付购房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第五条争议解决5.1本合同履行过程中，甲乙双方发生纠纷的，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同附件一《装修标准》是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：__________签订日期：____年____月____日附件一：装修标准（此处详细描述房屋装修标准，包括材质、品牌、施工质量等）注：本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。违约行为及认定：甲方未按照约定时间交付房屋的，属于违约行为。甲方未按照约定履行合同义务的，属于违约行为。乙方未按照约定时间支付购房款的，属于违约行为。法律名词及解释：商品房预售：指房地产开发企业将尚未建设完成的房屋预先出售给买受人，买受人支付购房款的行为。预售许可证：是指房地产开发企业依法取得的，允许其进行商品房预售的行政许可证。购房款：包括房屋总价款、公共维修基金和其他费用。违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向守约方支付的金钱。执行中遇到的问题及解决办法：遇到甲方延迟交付房屋的情况，乙方可以要求甲方按照迟延交付部分房价款的双倍支付违约金。《篇二》合同编号：_______甲方（出卖人）：____________住所地：________________联系方式：______________乙方（买受人）：__________住所地：________________联系方式：______________第三方（担保人）：__________住所地：________________联系方式：______________鉴于甲方已取得编号为_____的《商品房预售许可证》，同意预售位于_____（项目名称）的_____套住宅房屋，现甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，并为确保甲方权益，特引入第三方担保人，就乙方向甲方购买上述房屋事宜，签订本合同，并共同遵守以下条款：第一条房屋基本信息第二条房屋价格及支付方式第三条交付及办理产权登记第四条甲方权益保障4.1第三方担保人同意为甲方担保，确保甲方在合同履行过程中获得合法权益。4.2乙方未按照约定时间支付购房款的，甲方有权要求第三方担保人承担相应责任。4.3甲方因第三方担保人的担保行为而遭受损失的，有权向第三方担保人追偿。第五条违约责任5.1甲方未按照约定时间交付房屋的，应当按照迟延交付部分房价款的双倍向乙方支付违约金。5.2甲方未按照约定履行合同义务的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的购房款，并按照已支付购房款的双倍向乙方支付违约金。5.3乙方未按照约定时间支付购房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。5.4第三方担保人未按照约定履行担保义务的，甲方有权要求第三方担保人承担相应责任。第六条第三方担保人的权利与义务6.1第三方担保人应确保甲方在合同履行过程中获得合法权益。6.2第三方担保人应承担乙方的违约责任，保障甲方的权益。6.3第三方担保人应按照约定履行担保义务，确保本合同的履行。第七条其他约定7.1本合同附件一《装修标准》是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方担保人执一份。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：__________第三方（盖章）：__________签订日期：____年____月____日附件一：装修标准（此处详细描述房屋装修标准，包括材质、品牌、施工质量等）注：本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。违约行为及认定、法律名词及解释、执行中遇到的问题及解决办法、所有应用场景等（同篇一）。第三方介入的意义和目的以及甲方为主导的目的和意义：第三方担保人的介入旨在确保甲方的权益得到保障，降低甲方在合同履行过程中的风险。第三方担保人作为独立第三方，具有较高的信誉和实力，能够为甲乙双方担保，确保合同的履行。在此合同中，甲方作为主导方，其权益和利益得到了优先保障，通过设定第三方的责任和义务，确保甲方在合同履行过程中能够获得应有的权益。甲方为主导的目的和意义在于确保合同的顺利履行，降低交易风险，保障自身合法权益。《篇三》合同编号：_______甲方（出卖人）：____________住所地：________________联系方式：______________乙方（买受人）：__________住所地：________________联系方式：______________第三方（担保人）：__________住所地：________________联系方式：______________鉴于甲方已取得编号为_____的《商品房预售许可证》，同意预售位于_____（项目名称）的_____套住宅房屋，现甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，并为确保乙方权益，特引入第三方担保人，就乙方向甲方购买上述房屋事宜，签订本合同，并共同遵守以下条款：第一条房屋基本信息第二条房屋价格及支付方式第三条交付及办理产权登记第四条乙方权益保障4.1第三方担保人同意为乙方担保，确保乙方在合同履行过程中获得合法权益。4.2甲方未按照约定时间交付房屋的，乙方有权要求第三方担保人承担相应责任。4.3乙方因第三方担保人的担保行为而遭受损失的，有权向第三方担保人追偿。第五条违约责任5.1甲方未按照约定时间交付房屋的，应当按照迟延交付部分房价款的双倍向乙方支付违约金。5.2甲方未按照约定履行合同义务的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的购房款，并按照已支付购房款的双倍向乙方支付违约金。5.3乙方未按照约定时间支付购房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。5.4第三方担保人未按照约定履行担保义务的，乙方有权要求第三方担保人承担相应责任。第六条第三方担保人的权利与义务6.1第三方担保人应确保乙方在合同履行过程中获得合法权益。6.2第三方担保人应承担甲方的违约责任，保障乙方的权益。6.3第三方担保人应按照约定履行担保义务，确保本合同的履行。第七条其他约定7.1本合同附件一《装修标准》是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方担保人执一份。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：__________第三方（盖章）：__________签订日期：____年____月____日附件一：装修标准（此处详细描述房屋装修标准，包括材质、品牌、施工质量等）注：本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。违约行为及认定、法律名词及解释、执行中遇到的问题及解决办法、所有应用场景等（同篇一