科研机构用地使用权租赁协议

科研机构用地使用权租赁协议合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________一、租赁标的及面积1.1甲方同意将位于__________的科研用地使用权租赁给乙方使用。1.2租赁用地面积为__________平方米。二、租赁期限2.1本协议租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面续租申请，双方协商一致后可续签租赁合同。三、租金及支付方式（1）租赁用地租金为每平方米__________元/月；（2）租金每半年支付一次，每次支付__________个月租金。3.2乙方支付租金的首付款自本协议签订之日起__________日内支付，后续租金按约定时间支付。四、使用及管理4.1乙方应按约定的用途使用租赁用地，不得擅自改变用途，不得将租赁用地转租、转让给第三方。4.2乙方应遵守国家的法律法规，合理利用租赁用地，不得进行违法建设、不得损害土地及地上设施。4.3乙方应负责租赁用地的日常维护和管理，确保用地安全、整洁。五、维修责任5.1租赁期内，因自然原因或其他不可抗力因素导致租赁用地及附属设施损坏的，甲方应及时进行维修。5.2租赁期内，因乙方使用不当导致租赁用地及附属设施损坏的，乙方应承担维修责任。六、合同的解除和终止6.1在租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本协议。6.2在租赁期内，如甲方需提前终止本协议，应提前一个月通知乙方，并支付乙方相应的赔偿。七、违约责任7.1双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿。八、争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.科研机构用地使用权租赁协议2.甲方土地使用权证明文件3.乙方科研活动计划书4.租赁用地平面图5.租金支付凭证6.维修费用支付凭证7.合同解除或终止的书面通知8.违约赔偿计算公式及相关依据二、违约行为及认定：1.乙方未按约定时间支付租金，视为违约。2.乙方擅自改变租赁用地用途或转租、转让给第三方，视为违约。3.乙方未按约定用途使用租赁用地，或违反国家法律法规进行建设，损害土地及地上设施，视为违约。4.甲方未按约定时间维修租赁用地及附属设施，视为违约。5.甲方提前终止合同未支付相应赔偿，视为违约。三、法律名词及解释：1.科研机构用地使用权租赁协议：科研机构作为出租方，将拥有的科研用地使用权在一定期限内租赁给承租方使用的合同。2.出租方：指拥有科研用地使用权并有权出租的科研机构。3.承租方：指租赁科研用地使用权用于科研活动的单位或个人。4.租金：承租方为使用科研用地使用权而支付给出租方的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方逾期支付租金：提醒乙方及时支付，逾期利息按照中国人民银行同期贷款利率计算。2.乙方改变用地用途：立即制止，并要求乙方恢复原用途，违约金按照合同约定计算。3.乙方损坏用地及设施：要求乙方及时修复，并承担修复费用。4.甲方延迟维修：向甲方提出书面维修要求，必要时可委托第三方进行维修，维修费用由甲方承担。5.甲方提前终止合同：要求甲方支付违约金及赔偿乙方损失。五、所有应用场景：1.科研机构出租自用土地给其他科研机构或个人进行科研活动。2.科研机构与政府或其他