2024版房地产抵押借款合同书

2024版房地产抵押借款合同书合同编号：__________房地产抵押借款合同书（2024版）甲方（借款人）：__________住所地：__________联系电话：__________乙方（贷款人）：__________住所地：__________联系电话：__________鉴于甲方愿意以其拥有的房地产作为抵押物，向乙方借款，并鉴于乙方愿意向甲方提供贷款，双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：第一条借款金额甲方本次借款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第二条借款用途甲方借款用于：__________。第三条借款期限1.本借款合同的借款期限为__________年，自借款发放之日起计算。2.借款期满后，甲方如未能按时还款，乙方有权依法行使抵押权，处置抵押物以优先受偿。第四条借款利率1.本借款合同的借款利率为年利率__________%。2.借款期间，如遇利率调整，乙方可按最新利率执行。第五条还款方式1.本借款合同的还款方式为等额本息还款法。2.甲方应按月还款，每月还款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.甲方应在每个还款日前，将还款金额存入乙方指定的银行账户。第六条抵押物1.甲方将其名下的房地产（具体地址：__________）作为借款的抵押物。2.抵押物的价值应足以覆盖借款本金及利息。3.抵押物办理抵押登记手续，乙方取得抵押权。第七条抵押权的实现1.如甲方未按约定还款，乙方有权依法行使抵押权。2.乙方行使抵押权的方式包括但不限于处置抵押物、要求甲方支付逾期利息等。3.甲方应在抵押物处置过程中予以协助。第八条合同的变更和解除1.本借款合同一经签订，即具有法律效力。2.在合同履行期间，除非甲乙双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除合同。3.如合同依法变更或解除，甲乙双方应按变更或解除后的合同内容履行各自的权利义务。第九条违约责任1.如甲方未按约定还款，乙方有权追究其违约责任。2.如乙方未按约定提供贷款，甲方有权追究其违约责任。第十条争议解决1.本借款合同履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应通过友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定1.本借款合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本借款合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（贷款人）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方拥有的房地产权属证明文件

2.乙方贷款资质证明文件

3.抵押物评估报告

4.抵押登记证明文件

5.借款合同专用章

6.授权委托书（如有）

7.其他双方认为需要附加的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：

未按约定时间还款

未按约定用途使用借款

未履行协助抵押物处置的义务2.乙方违约行为：

未按约定时间发放贷款

未按约定利率提供贷款

未履行抵押权实现的义务3.违约行为的认定：

根据合同约定的条款进行认定

根据相关法律法规进行认定

通过友好协商或法律途径进行认定三、法律名词及解释：1.房地产抵押借款合同：指甲方以其拥有的房地产作为抵押物，向乙方借款，并约定还款期限、利率等条款的合同。

2.等额本息还款法：指借款人每月偿还相同金额的借款本金和利息的还款方式。

3.抵押权：指债权人为确保其债权的实现，在债务人或第三人的财产上设定的权利。

4.抵押物：指债务人或第三人用以设立抵押权的财产。

5.违约：指债务人未履行债务或履行债务不符合约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间还款

解决办法：乙方可以与甲方协商延期还款，或依法行使抵押权处置抵押物。2.问题：乙方未按约定利率提供贷款

解决办法：甲方可以与乙方协商调整利率，或依法要求乙方承担违约责任。3.问题：抵押物价值不足以覆盖借款本金及利息

解决办法：甲方可以提供额外的抵押物，或与乙方协商降低贷款额度。4.问题：合同履行过程中发生纠纷

解决办法