买卖商品房合同解释

买卖商品房合同解释合同编号：__________甲方（出卖人）：地址：联系方式：乙方（买受人）：地址：联系方式：第一条商品房基本情况1.1商品房名称：_______1.2商品房位置：_______1.3商品房结构：_______1.4商品房面积：_______平方米1.5商品房户型：_______1.6商品房产权：_______年第二条商品房价格及支付方式2.1商品房总价款为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。（1）人民币_______元整作为定金，在本合同签订之日起_______日内支付给甲方；（2）人民币_______元整作为首付款，在_______年_______月_______日前支付给甲方；（3）剩余房款人民币_______元整，乙方同意采用银行按揭方式支付，按揭贷款期限不超过_______年。第三条交付及交付条件3.1甲方应按照合同约定，将该商品房交付给乙方。3.2交付条件：（1）该商品房符合国家关于建筑工程质量的相关标准及规定；（2）该商品房的产权清晰，不存在任何争议、查封、抵押等法律纠纷；（3）甲方已按照约定支付全部房款。3.3交付时间：甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该商品房交付给乙方。第四条质量及保修4.1甲方保证该商品房符合国家关于建筑工程质量的相关标准及规定，不存在影响居住安全的质量问题。4.2商品房交付后，甲方应对商品房进行保修，保修期限自交付之日起计算，保修期限按照_______年执行。第五条产权过户5.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该商品房的产权过户至乙方名下。5.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定交付商品房的，应向乙方支付违约金，违约金为商品房总价款的_______%。6.2乙方未按照本合同约定支付商品房价款的，应向甲方支付违约金，违约金为已支付房款的_______%。6.3一方当事人违反本合同其他约定的，应向另一方支付违约金，违约金为违约部分商品房总价款的_______%。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.商品房买卖合同正本2.商品房所有权转移登记申请书3.商品房买卖合同补充协议4.房屋质量保修书5.付款凭证及收据6.产权过户证明7.商品房平面图8.商品房销售许可证复印件9.出卖人及买受人身份证明复印件10.其他与商品房买卖有关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间交付商品房，属于违约行为。2.甲方未按照合同约定交付的商品房存在质量问题，属于违约行为。3.乙方未按照合同约定支付商品房价款，属于违约行为。4.乙方未按照合同约定时间办理商品房过户手续，属于违约行为。5.一方当事人违反合同其他约定，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.商品房：指具备预售条件，按照市场化、商品化原则建设的住宅房屋。2.定金：指买卖双方为保证交易履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。3.首付款：指买家在购买商品房价款中先行支付的部分。4.违约金：指一方违约时，应向另一方支付的金钱赔偿。5.产权过户：指将房屋所有权从一方转移至另一方的法律行为。6.保修：指商品住房在保修期限内，因质量问题由出卖人承担修复或赔偿的责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付商品房。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方按照合同约定时间交付商品房。2.问题：商品房交付后存在质量问题。解决办法：乙方有权要求甲方进行修复或赔偿，并要求延长保修期限。3.问题：乙方延迟支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并按照合同约定时间支付房款。4.问题：产权过户过程中出现纠纷。解决办法：甲乙双方应按照合同约定履行过户手续，如有争议，可向法院提起诉讼。5.问题：合同履行过程中出现其他争议。解决办法：甲乙双方应通过友好协商解决，协商不成时，可以向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方为出卖人，乙方为买受人，双方就商品房买卖达成一致。2.甲方拥有并出售具备预售条件的商品房，乙方愿