二手住宅交易协议

二手住宅交易协议合同编号：__________二手住宅交易协议姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________鉴于卖方是房屋的合法所有者，并愿意将该房屋出售给买方；买方愿意购买卖方所持有的房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋地址：________________1.2房屋结构及面积：________________1.3房屋所有权证号：________________1.4房屋现状：________________第二条房屋交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元购买卖方持有的上述房屋。2.2交易价格支付方式：（1）买方应在签署本协议之日起七个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应按双方约定的付款计划，分阶段支付剩余房款。具体付款计划如下：（a）签署本协议之日起七个工作日内，支付人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元作为定金；（b）自____年__月__日起，支付人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元；（c）自____年__月__日起，支付人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元；（d）剩余房款人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元，应在本协议约定的交付日期前付清。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本协议签署之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。（1）房屋权属清晰，无任何债务纠纷；（2）房屋内部结构及设施完好，不影响正常使用；（3）房屋相关手续齐全，包括但不限于产权证、土地使用权证等；（4）房屋已按照本协议约定的现状进行交付。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议交易价格的10%。4.2买方未能按照约定时间支付房款，卖方有权解除本协议，并有权要求买方支付违约金。4.3卖方未能按照约定时间交付房屋，买方有权解除本协议，并有权要求卖方支付违约金。第五条争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋内部结构及设施清单4.房屋现状照片5.付款计划表6.过户费用明细表二、违约行为及认定：1.买方未能按照约定时间支付房款2.卖方未能按照约定时间交付房屋3.房屋权属不清晰，存在债务纠纷4.房屋内部结构及设施不符合约定5.房屋相关手续不齐全三、法律名词及解释：1.二手住宅交易协议：指卖方将房屋出售给买方的书面协议。2.定金：买方支付给卖方的一部分房款，作为购买房屋的诚意保证金。3.违约金：违约方应向守约方支付的赔偿金，通常为本协议交易价格的10%。4.过户：将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方拖延支付房款：解决办法：提醒买方按照付款计划及时支付房款，必要时可依法解除本协议并要求买方支付违约金。2.卖方拖延交付房屋：解决办法：提醒卖方按照约定时间交付房屋，必要时可依法解除本协议并要求卖方支付违约金。3.房屋权属纠纷：解决办法：依法解决房屋权属纠纷，必要时可通过法律途径解除本协议。4.房屋内部结构及设施不符合约定：解决办法：要求卖方按照约定修复或更换不符合要求的设施，必要时可依法解除本协议。五、所有应用场景：1.卖方愿意将房屋出售给买方2.买方愿意购买卖方持有的房屋3.双方达成一