乡镇购房合同注意事项详解

乡镇购房合同注意事项详解合同编号：__________甲方（出卖人）：地址：联系电话：乙方（买受人）：地址：联系电话：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2该房屋的规划用途为__________，土地使用权证号为__________。1.3该房屋的建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方购买该房屋的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于本合同签订之日起____个工作日内，支付至甲方指定的账户；（2）人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于__________日前，支付至甲方指定的账户；（3）人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于__________日前，支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付房价后，甲方应当向乙方出具合法有效的发票。第三条房屋交付及办理过户手续3.1甲方应于本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。交付时，双方应共同签署《房屋交接单》，明确交付的房屋状况。3.2乙方应自交付之日起，承担该房屋的管理、维护及安全责任。3.3甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续。过户费用由乙方承担。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证该房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关标准。如该房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方在合理期限内进行修复或退还房价。4.2该房屋的保修期限为____年，自交付之日起计算。在保修期限内，因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。5.2甲方未按约定时间交付房屋的，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为本合同总价款的____%×延迟交付天数。5.3甲方未按约定履行保修义务的，乙方有权要求甲方支付保修违约金，违约金为本合同总价款的____%×维修费用。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户登记完毕之日终止。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：__________注意事项：1.购房合同中的房屋信息必须真实、准确，如有虚假，甲方应承担相应法律责任。2.购房合同中的价格、付款方式、交付时间等关键条款，双方应认真审查，确保符合双方意愿。3.购房合同中应明确双方的违约责任，以保障合同的履行。4.购房合同中应明确争议解决方式，避免日后发生纠纷时，双方无法达成一致。5.购房合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自权利义务，不得擅自变更或解除合同。6.购房合同中的其他约定，如房屋质量保修等，双方也应充分了解并认真履行。7.签订购房合同时，双方应注意保存好合同副本，以便日后查阅。8.在签订购房合同前，双方应对房屋进行实地查看，了解房屋实际情况，确保符合自己的需求。9.购房合同中的房屋信息、价格、付款方式等关键条款，如有变更，双方应重新签订补充协议，并注明变更内容。10.购房合同签订后，双方应按照合同约定及时办理房屋过户手续，确保房屋所有权顺利一、附件列表：1.房屋所有权证号2.土地使用权证号3.房屋规划用途证明4.房屋测量报告5.房屋质量检测报告6.付款凭证7.房屋交接单8.过户费用明细单9.补充协议10.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋：迟延交付违约金为本合同总价款的0.1%×延迟交付天数。2.甲方未按约定履行保修义务：保修违约金为本合同总价款的0.1%×维修费用。3.乙方未按约定时间支付房价：违约金为本合同总价款的1%。4.乙方擅自变更或解除合同：违约金为本合同总价款的2%。5.双方未按合同约定履行各自权利义务：根据实际情况，承担相应违约责任。三、法律名词及解释：1.甲方：指拥有房屋所有权的出卖人。2.乙方：指购买房屋的买受人。3.房价：指乙方购买该房屋的总价。4.交付：指甲方将房屋及其所有权转移给乙方的行为。5.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。6.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。7.保修期限：指甲方对房屋质量问题承担保修责任的期限。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：乙方可以根据合同约定要求甲方支付迟延交付违约金，并要求甲方在合理期限内履行交付义务。2.房屋质量问题：乙方可以要求甲方在保修期限内进行修复或退还房价。3.乙方支付房价后，甲方未出具合法有效的发票：乙方可以要求甲方支付违约金，并出具合法有效的发票。4.过户手续办理缓慢：甲方应协助乙方加快过户手续的办理速度，如因甲方