2024版商铺租赁代理合同书

编号：__________2024版商铺租赁代理合同书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版商铺租赁代理合同书合同目录第一章：总则1.1合同签订依据1.2合同主体1.3合同标的1.4合同签订地点和时间第二章：租赁代理商的义务2.1租赁代理商的职责2.2租赁代理商的权利2.3租赁代理商的服务内容第三章：商铺租赁条件3.1商铺基本情况3.2租赁期限3.3租金及支付方式3.4押金及退还条件第四章：商铺使用及管理4.1商铺使用范围4.2商铺管理责任4.3商铺维修责任第五章：商铺租赁代理费用5.1代理费用的计算5.2代理费用的支付方式5.3代理费用的调整第六章：合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同变更和解除的法律后果第七章：违约责任7.1租赁代理商的违约责任7.2出租人的违约责任7.3违约赔偿方式第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九章：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十章：其他约定10.1商铺保险10.2商铺转让10.3商铺装修第十一章：合同的附件11.1商铺租赁合同11.2商铺所有权证明11.3其他相关文件第十二章：租赁代理商的承诺12.1承诺事项12.2承诺的履行和监督第十三章：出租人的承诺13.1承诺事项13.2承诺的履行和监督第十四章：附则14.1合同的解释权14.2合同的修订14.3合同的终止日期合同编号2024001第一章：总则1.1合同签订依据本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，甲乙双方经过友好协商，就甲方将其商铺委托给乙方进行租赁代理的事宜，达成一致意见，签订本合同。1.2合同主体1.3合同标的1.4合同签订地点和时间本合同于____年____月____日签订于________________。第二章：租赁代理商的义务2.1租赁代理商的职责乙方作为租赁代理商，有义务为甲方寻找合适的承租人，并按照甲方的要求进行商铺的租赁代理工作。2.2租赁代理商的权利乙方作为租赁代理商，有权按照约定的比例收取代理费用，并有权在合同约定的范围内对商铺进行推广和宣传。2.3租赁代理商的服务内容（1）寻找并筛选合适的承租人；（2）对商铺进行推广和宣传；（3）协助甲方与承租人签订租赁合同；（4）协助甲方收取租金；（5）提供租赁代理咨询服务。第三章：商铺租赁条件3.1商铺基本情况商铺位于________________，建筑面积为____平方米。3.2租赁期限租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.3租金及支付方式租金为每月每平方米____元，每三个月支付一次，提前十五天支付下一个季度的租金。3.4押金及退还条件承租人应向甲方支付押金，押金金额为租金总额的____%。租赁期满或合同提前解除后，承租人按照甲方的要求将商铺恢复原状，甲方在确认后退还承租人押金。第四章：商铺使用及管理4.1商铺使用范围承租人只能将商铺用于合同约定的用途，不得擅自改变商铺的使用性质。4.2商铺管理责任承租人应负责商铺的日常管理工作，包括消防安全、环境卫生等。4.3商铺维修责任承租人应负责商铺的维修工作，如因自然原因或使用不当导致商铺损坏，承租人应承担修复费用。第五章：商铺租赁代理费用5.1代理费用的计算代理费用为租金的____%。5.2代理费用的支付方式乙方向甲方支付代理费用，每三个月支付一次，与租金同时支付。5.3代理费用的调整代理费用根据市场情况可以进行调整，调整幅度为____%。第六章：合同的变更和解除6.1合同变更条件合同的变更需经甲乙双方协商一致，并书面确认。6.2合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致；（2）一方违约，对方有权解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3合同变更和解除的法律后果合同变更和解除后，甲乙双方应按照合同约定承担相应的法律责任。第八章：争议解决8.1争议解决方式甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院本合同纠纷的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第九章：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件本合同终止的条件如下：（1）租赁期满，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违约，对方有权解除合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行。9.3合同解除条件合同解除的条件同合同终止条件。第十章：其他约定10.1商铺保险甲乙双方应按照我国法律法规的规定，为商铺购买相应的保险，并互相告知保险单号。10.2商铺转让甲方在合同期内不得将商铺转让给第三方，否则乙方有权解除合同。10.3商铺装修承租人进行商铺装修应事先征得甲方同意，并按照甲方的要求进行。第十一章：合同的附件11.1商铺租赁合同11.2商铺所有权证明11.3其他相关文件第十二章：租赁代理商的承诺12.1承诺事项乙方承诺在合同期内，尽最大努力为甲方寻找合适的承租人，并按照约定完成租赁代理工作。12.2承诺的履行和监督乙方应按照合同约定履行其义务，甲方有权对乙方的工作进行监督。第十三章：出租人的承诺13.1承诺事项甲方承诺在合同期内，按照约定将商铺交付给乙方进行租赁代理，并按照约定履行其义务。13.2承诺的履行和监督甲方应按照合同约定履行其义务，乙方有权对甲方的工作进行监督。第十四章：附则14.1合同的解释权本合同的解释权归甲乙双方所有。14.2合同的修订本合同的修订需经甲乙双方协商一致，并书面确认。14.3合同的终止日期本合同的终止日期为____年____月____日。甲方（签字）：_______________日期：____年____月____日乙方（签字）：_______________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方指定用途甲方有权要求乙方将商铺用于特定的业务或用途，乙方应遵守甲方的要求，并确保承租人按照甲方的指定用途使用商铺。1.2甲方监督权甲方有权对乙方的工作进行监督，包括但不限于对商铺的租赁情况、经营状况等进行定期检查，以确保乙方按照约定履行合同义务。1.3甲方调整租金权甲方有权根据市场情况和商铺的实际经营状况，对租金进行调整。调整前，甲方应提前一个月通知乙方，并说明调整的理由和依据。1.4甲方解除合同权（1）乙方严重违约，甲方无法实现合同目的；（2）商铺因不可抗力原因无法使用，甲方无法实现合同目的；（3）法律、法规规定或政策变化导致合同无法继续履行。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方寻找承租人义务乙方应尽最大努力寻找合适的承租人，并确保承租人符合甲方的指定用途要求。乙方应在合同约定的时间内完成租赁代理工作。2.2乙方维护商铺义务乙方负责维护商铺的日常管理工作，包括消防安全、环境卫生等。乙方应确保商铺的经营活动合法合规，不得擅自改变商铺的使用性质。2.3乙方支付代理费用义务乙方应按照合同约定支付代理费用。如乙方未按时支付代理费用，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。2.4乙方协助甲方收回租金义务乙方应协助甲方收取租金，并确保租金的按时支付。如承租人延迟支付租金，乙方应协助甲方采取措施追讨租金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的职责第三方中介负责协助甲乙双方达成租赁代理合同，并协助甲方寻找合适的承租人。中介费用由甲方支付。3.2第三方中介的权益保障第三方中介在合同履行过程中，如因履行合同造成损失，有权向甲方索赔。中介费用应在合同签订后五个工作日内支付。3.3第三方中介的保密义务第三方中介应对合同内容、甲乙双方的商业秘密等予以保密，不得泄露给无关第三方。如违反保密义务，应承担违约责任。3.4第三方中介的解除合同权甲乙双方在合同履行过程中，如有权解除合同，第三方中介应在甲方或乙方的要求下，协助办理合同解除手续。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺租赁合同2.商铺所有权证明3.商铺经营许可证4.租赁代理商资质证明5.承租人身份证明6.商铺保险单7.商铺装修方案8.租赁代理费用支付凭证9.合同解除协议10.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定将商铺交付给乙方进行租赁代理，或未满足乙方指定的用途要求。2.乙方未按照约定时间完成租赁代理工作，或未按照甲方要求寻找合适的承租人。3.乙方未按照约定支付代理费用，或延迟支付代理费用。4.乙方未按照约定协助甲方收取租金，或未确保租金的按时支付。5.甲方未按照约定支付租金，或延迟支付租金。6.甲方未按照约定履行商铺维修责任，导致商铺无法正常使用。7.乙方未按照约定履行商铺管理责任，导致商铺经营活动受到影响。8.甲方未按照约定提供商铺保险，或未按照约定购买相应的保险。9.甲方未按照约定提供商铺转让信息，或未经乙方同意擅自转让商铺。10.乙方未按照约定保密甲方商业秘密，或泄露给无关第三方。三、法律名词及解释：1.合同法：《中华人民共和国合同法》规定了合同的订立、履行、变更、解除等法律行为。2.房地产管理法：《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了房地产交易、登记、监管等法律行为。3.违约金：一方违约时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，导致无法履行合同。5.履行合同：指合同各方按照合同约定履行各自的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺租赁市场变化导致租金波动，可签订租金调整条款，明确调整条件和幅度。2.承租人违约导致合同解除，可约定违约金赔偿金额，确保甲方利益受损时得到补偿。3.商铺所有权争议，需明确所有权证明文件，并在合同中予以附件。4.商铺装修管理，可签订装修管理协议，明确装修范围、费用及责任。5.保险购买及转让，需在合同中明确保险单号及转让条件。五、所有应用场景