房地产抵押合同及抵押物清单(2024版)

房地产抵押合同及抵押物清单(2024版)合同编号：__________合同各方：甲方名称：__________甲方地址：__________甲方联系人：__________甲方联系电话：__________乙方名称：__________乙方地址：__________乙方联系人：__________乙方联系电话：__________第一条抵押物的描述1.1抵押物位于__________，房屋所有权证号/不动产权证书号：__________，土地使用权证号/不动产权证书号：__________，房屋面积：__________平方米，土地面积：__________平方米。1.2抵押物为甲方合法拥有，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封、诉讼等情况。第二条抵押物的范围2.1本合同所称抵押物包括：房屋、土地及其附属设施、建筑物内的装修、设备等。2.2甲方同意，在抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得以任何方式处置、设定负担或让与抵押物。第三条抵押担保的贷款金额及用途3.1甲方同意将抵押物作为担保，向乙方申请贷款，贷款金额为：人民币__________元整（大写：__________元整）。3.2甲方保证所贷款项仅用于：__________（注明贷款用途）。第四条抵押担保的期限4.1本合同项下的抵押担保期限为：自本合同签订之日起至甲方还清全部贷款本息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用等债务之日止。4.2如甲方提前还清贷款本息，经乙方同意，可办理抵押权解除手续。第五条抵押权的实现5.1甲方未按期偿还贷款本息，乙方有权依法行使抵押权，以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。5.2甲方逾期偿还贷款本息，乙方有权按约定收取违约金，并有权依法采取其他措施。第六条合同的变更、解除和终止6.1本合同一经签订，即具有法律效力。未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更、解除或终止本合同。6.2本合同在下列情况下解除：（1）甲方按期偿还贷款本息，抵押权消灭；（2）甲方提前还清贷款本息，经乙方同意，办理抵押权解除手续；（3）法律法规规定的其他情形。第七条违约责任7.1甲方违反本合同约定，未按期偿还贷款本息，乙方有权依法采取措施，并要求甲方支付违约金。7.2乙方违反本合同约定，未按约定提供贷款，甲方有权要求乙方承担违约责任。第八条争议解决8.1本合同签订后，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________抵押物清单序号抵押物名称抵押物数量抵押物价值备注1.2.3.4.5.一、附件列表：1.房地产权属证书原件及复印件

2.借款人身份证明原件及复印件

3.贷款申请表

4.贷款合同

5.抵押物清单

6.抵押物的评估报告

7.担保人同意担保的书面文件（如有）

8.其他与贷款相关的文件二、违约行为及认定：1.甲方未按期偿还贷款本息

2.甲方未经乙方同意，以任何方式处置、设定负担或让与抵押物

3.甲方提供的抵押物存在权利瑕疵或实际价值低于合同约定价值

4.甲方未按约定用途使用贷款

5.乙方未按约定时间提供贷款

6.乙方未按约定履行抵押权实现程序三、法律名词及解释：1.抵押人：指将财产设定为抵押担保的债务人。

2.抵押权人：指接受抵押财产作为债务人履行债务担保的债权人。

3.抵押物：指抵押人提供作为债务担保的财产。

4.贷款本息：指贷款本金及按照约定的利率和期限计算出的利息。

5.违约金：指债务人未按约定履行债务时，根据法律规定或合同约定向债权人支付的赔偿金。

6.抵押权实现：指抵押权人依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方提供的抵押物价值低于合同约定价值，乙方可以拒绝接受抵押物或要求甲方补足差额。

2.甲方未按期偿还贷款本息，乙方可以依法行使抵押权，以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。

3.甲方未经乙方同意处置、设定负担或让与抵押物，乙方可以要求甲方恢复原状或赔偿损失。

4.甲方未按约定用途使用贷款，乙方可以要求甲方改正或停止违约行为，并承担违约责任。

5.乙方未按约定时间提供贷款，甲方可以要求乙方履行合同义务，并有权要求赔偿因延迟贷款所造成的损失。五、所有应用场景：1.房地产开发商为筹集建设资金，将已取得的房屋和土地使用权设定为抵押，向金融机构申请贷款。

2.购房者为购买房产，将已拥有的其他财产设定为抵押，向金融机构申请贷款。

3.企业或个人为筹集经营资金，将拥有的设