二手房买卖合同样本正规范本(2024版)

二手房买卖合同样本正规范本(2024版)合同编号：__________二手房买卖合同样本正规范本（2024版）甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________，房屋土地使用权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋的建筑物面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。1.3甲方应当保证其对房屋的处置权，无任何权利瑕疵，房屋不存在任何抵押、租赁、查封等权利限制。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方应按__________银行贷款要求办理，并按贷款银行的要求将贷款直接划转到甲方账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋钥匙、门禁卡、水电煤卡等交付给乙方。3.2甲乙双方应共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续，过户费用由甲乙双方按照相关法律法规规定承担。3.3房屋过户至乙方名下后，甲方应协助乙方办理水、电、煤等公共事业账户的转移手续。第四条甲方承诺4.1甲方保证所售房屋符合国家及地方的相关规定，具备上市交易条件。4.2甲方保证所售房屋权属清晰，无任何法律纠纷和权利瑕疵。4.3甲方应如实向乙方说明房屋的实际情况，包括但不限于设施设备状况、物业费用、物业公司等情况。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同约定的时间和金额支付房款。5.2乙方应按照法律规定，办理贷款手续，并承担贷款所产生的相关费用。5.3乙方应配合甲方办理房屋过户手续，并承担过户所产生的相关费用。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。6.2若因甲方原因导致房屋过户失败，甲方应退还乙方已支付的首付款，并支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。6.3若因乙方原因导致房屋过户失败，乙方应支付甲方已支付的房屋价款及产生的相关费用，并支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证书2.房屋土地使用权证3.房屋买卖合同4.付款凭证5.房屋过户登记申请表6.贷款申请表7.水、电、煤等公共事业账户转移证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.甲方未如实说明房屋实际情况，导致乙方受损失。3.乙方未按约定时间支付房款，或贷款手续未办理成功。4.乙方未配合甲方办理房屋过户手续，导致过户失败。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一手房产权证的房屋，再次进入房地产市场进行交易的房屋。2.成交价格：甲乙双方约定的房屋交易价格。3.违约金：违约方应向守约方支付的赔偿金。4.过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。解决办法：甲方应承担违约责任，支付违约金，并尽快交付房屋。2.问题：乙方未能按约定时间支付房款。解决办法：乙方应承担违约责任，支付违约金，并尽快支付房款。3.问题：贷款手续未办理成功，导致乙方无法支付剩余房款。解决办法：乙方应重新办理贷款手续，或提前支付剩余房款。4.问题：房屋过户失败。解决办法：双方应再次协商，确定解决方案，或依法向法院提起诉讼。五、所