二手房屋买卖合同的风险评估

二手房屋买卖合同的风险评估合同编号：__________二手房屋买卖合同的风险评估甲方：__________乙方：__________一、房屋基本信息1.1房屋地址：__________1.2房屋所有权证号：__________1.3房屋性质：__________1.4房屋面积：__________平方米1.5房屋现状：__________二、交易价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付房款后，甲方应按照约定将该房屋过户至乙方名下。三、过户及交付3.1甲方应保证该房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。3.2双方应共同办理过户手续，并承担相应税费。3.3过户完成后，甲方应将该房屋及附属设施、家具、家电等交付给乙方。四、履行期限及方式4.1双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。4.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋过户至乙方名下。4.3乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，支付房款至甲方指定的账户。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.2因不可抗力导致无法履行本合同的，双方互不承担违约责任。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.房屋现状照片4.交易价格证明文件5.双方身份证明复印件6.过户税费计算书7.付款凭证复印件8.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房屋过户至乙方名下，视为违约。2.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。3.甲方未如实告知乙方房屋实际情况，导致合同履行困难或损失，视为违约。4.双方未按约定共同办理过户手续，导致合同履行困难或损失，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房屋：已发生过一次买卖的房屋。2.过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。3.违约金：违反合同约定应支付给对方的一种经济赔偿。4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋产权纠纷：在过户过程中如发现房屋存在产权纠纷，双方应立即协商解决，必要时可寻求法律途径。2.付款延迟：如乙方延迟付款，甲方应及时催告，并可要求支付违约金。3.过户手续办理缓慢：双方应积极配合办理过户手续，如有困难，可寻求专业中介机构协助。4.房屋交付问题：如甲方未能按约定时间交付房屋，应承担相应的违约责任。五、所有应用场景：1.个人之间的二手房屋买卖