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文档简介
万科物业服务合同监管政策合同编号:__________地址:________________________联系电话:____________________联系人:____________________地址:________________________联系电话:____________________联系人:____________________鉴于甲方是一家专业从事物业管理的企业,乙方是甲方管理的物业区域的业主,根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规,双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,就甲方为乙方提供物业管理服务事宜,达成如下协议:一、物业服务内容1.1甲方应按照合同约定,为乙方提供物业区域的物业管理服务,包括物业维修、养护、清洁、绿化、安全保卫等工作。二、物业服务费用2.1乙方应按照甲方制定的收费标准,按时足额支付物业服务费用。物业服务费用包括物业管理费、公共设施维修基金等。2.2乙方支付物业服务费用后,甲方应及时提供相应的物业服务,并保证服务质量符合合同约定。三、物业服务期限3.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为____年,自____年__月__日至____年__月__日。3.2合同期满后,如双方无异议,本合同自动续约____年。四、物业服务质量4.1甲方应按照国家和行业的相关标准,提供符合质量要求的物业服务。4.2甲方应建立健全物业服务管理制度,提高服务质量,确保物业安全、舒适、整洁。五、合同的变更和解除5.1双方同意,合同的变更或解除应书面签署,并经双方确认。5.2在合同有效期内,如一方要求变更或解除合同,应提前一个月通知对方。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金。6.2违约金的具体数额,按照双方约定或依法确定。七、争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜,可由双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方(盖章):____________________乙方(盖章):____________________甲方代表(签字):______________乙方代表(签字):______________签订日期:____________________一、附件列表:1.物业服务合同文本2.物业服务内容详细说明3.物业服务费用明细表4.物业服务管理制度5.物业服务质量标准6.违约金计算方式7.争议解决方式相关法律文件8.补充协议模板二、违约行为及认定:1.甲方未按合同约定提供物业服务,或服务质量不符合标准。2.甲方未按约定时间提供服务,或提前解除合同未按规定通知乙方。3.乙方未按约定时间支付物业服务费用。4.乙方未按约定使用物业,或损害物业设施、绿化等。5.双方在合同履行过程中,出现其他违反合同约定的行为。三、法律名词及解释:1.物业公司:指万科物业管理有限公司。2.业主:指合同约定的物业区域的业主。3.物业管理:指物业公司为业主提供的物业维修、养护、清洁、绿化、安全保卫等服务。4.物业服务费用:指物业公司为业主提供物业管理服务所收取的费用。5.违约金:指违约方按照合同约定或依法应当支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.物业服务质量问题:及时与物业公司沟通,要求整改,严重时可要求违约金或解除合同。2.物业服务费用问题:核对费用明细,如有疑问,可要求物业公司解释,必要时可申请审计。3.物业服务期限问题:如遇违约解除,按合同约定索赔。4.物业服务内容问题:对照合同条款,要求物业公司履行服务内容。5.争议解决:依法向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景:1.物业公司为新开发的住宅小区提供物业管理
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