2024版房地产补充协议

2024版房地产补充协议合同编号：__________补充协议卖方：1.名称：____________________2.注册地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________5.电子邮箱：____________________买方：1.名称：____________________2.注册地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________5.电子邮箱：____________________鉴于主合同中未明确的事项，双方经友好协商，达成如下补充协议：第一条房产交付及过户1.1卖方应按照主合同约定的交付日期将房产交付给买方。买方应按照主合同约定的过户日期将房产过户至买方名下。1.2卖方应在房产交付前，将房产所有权转移至买方，并保证房产权利清晰、无任何抵押、担保等权利限制。1.3买方应在过户过程中，按照相关法律法规和政策规定，提供必要的证件和资料，并承担过户所产生的相关费用。第二条价款支付及退还2.1买方应按照主合同约定的付款方式、付款时间向卖方支付房价款。2.2若买方逾期支付房价款，应按照主合同约定的逾期付款违约金计算方法，向卖方支付违约金。2.3若卖方未按照主合同约定的交付日期交付房产，应按照主合同约定的逾期交房违约金计算方法，向买方支付违约金。2.4若双方在过户过程中因政策变化、手续等原因导致无法过户，双方应按照主合同约定的退款方式进行退款。第三条房屋质量及维修3.1卖方应对所售房产的质量承担责任。若房产存在隐蔽工程质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还房价款。3.2卖方应在房产交付后，按照主合同约定的保修期限和保修范围，对房产进行维修。第四条其他事项4.1双方应按照主合同约定的方式，履行合同义务，维护双方合法权益。4.2本补充协议自双方签署之日起生效，与主合同具有同等法律效力。4.3本补充协议一式两份，双方各执一份。卖方（盖章）：买方（盖章）：签署日期：______年______月______日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.买卖双方身份证原件及复印件3.婚姻状况证明原件及复印件（如有）4.户口本原件及复印件（如有）5.买卖双方银行账户信息6.房产评估报告7.过户所需的相关税费计算单8.房屋装修情况说明书及图片（如有）9.物业费、水电费等相关费用缴纳证明10.其他双方认为需要提供的资料二、违约行为及认定：1.卖方逾期交付房产：指卖方未按照主合同约定的交付日期将房产交付给买方。2.买方逾期支付房价款：指买方未按照主合同约定的付款方式、付款时间向卖方支付房价款。3.卖方未保证房产权利清晰、无任何抵押、担保等权利限制：指卖方在房产交付前，房产所有权未转移至买方，或房产存在抵押、担保等权利限制。4.买方未按照主合同约定的方式提供过户所需证件和资料：指买方在过户过程中，未按照相关法律法规和政策规定，提供必要的证件和资料。5.不可抗力：指因自然灾害、社会事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，导致双方无法履行合同义务。三、法律名词及解释：1.房产：指买卖双方约定的房屋及其附属设施。2.房地产买卖合同：指买卖双方签订的，约定买卖房产的权利义务关系的合同。3.补充协议：指双方为明确主合同中未明确的事项，签订的具有同等法律效力的协议。4.逾期交付：指卖方未按照合同约定的时间交付房产。5.逾期付款：指买方未按照合同约定的时间支付房价款。6.过户：指将房产所有权转移至买方名下的手续。7.不可抗力：指因自然灾害、社会事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方逾期交付房产：解决办法：买方有权要求卖方按照约定时间交付房产，并按照逾期交房违约金计算方法，向买方支付违约金。2.买方逾期支付房价款：解决办法：卖方有权要求买方按照约定时间支付房价款，并按照逾期付款违约金计算方法，向卖方支付违约金。3.卖方未保证房产权利清晰、无任何抵押、担保等权利限制：解决办法：买方有权要求卖方进行修复或退还房价款，并要求卖方承担因此产生的相关费用。4.买方未按照主合同约定的方式提供过户所需证件和资料：解决办法：买方应按照相关法律法规和政策规定，提供必要的证件和资料，并承担过户所产生的相关费用。5.不可抗力导致无法履行合同义务：解决办法：双方应协商确定因不可抗力导致无法履行合同义务的具体事宜，并按照相关法律法规和政策规定，承担相应责任。五、所有应用场景：1.房产买卖双方为自然人。2.房产买卖双方为法人或其他组织。3