2024版营业房出租合同模板

编号：__________2024版营业房出租合同模板甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版营业房出租合同模板合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和原则1.3法律法规适用1.4合同解释权第二章：出租房屋描述2.1房屋基本信息2.2房屋使用范围2.3房屋设施和条件第三章：租赁期限3.1租赁开始日期和结束日期3.2租赁期限长度3.3续租条款第四章：租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金调整条款第五章：房屋使用和维护5.1承租人的使用义务5.2出租人的维护义务5.3房屋装修和改造第六章：合同的变更和终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件6.3合同终止后的处理第七章：违约责任7.1出租人的违约责任7.2承租人的违约责任7.3违约赔偿方式第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九章：其他约定9.1房屋保险9.2财产损失赔偿9.3房屋交接和退还第十章：出租人的权利和义务10.1出租人的权利10.2出租人的义务第十一章：承租人的权利和义务11.1承租人的权利11.2承租人的义务第十二章：特殊情况处理12.1自然灾害或其他不可抗力事件12.2房屋征收拆迁第十三章：附件13.1房屋照片13.2租赁押金收据13.3房屋产权证明文件第十四章：附则14.1合同生效条件14.2合同的复制和保管14.3合同修订历史记录合同编号_________第一章：总则1.1合同主体及定义1.1.2合同所指的营业房位于_________，房屋编号为_________。1.2合同目的和原则1.2.1出租人同意将上述房屋出租给承租人使用，承租人愿意租赁上述房屋用于合法经营活动。1.2.2本合同的签订遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。1.3法律法规适用1.3.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。1.4合同解释权1.4.1本合同的解释权归_________所有。第二章：出租房屋描述2.1房屋基本信息2.1.1房屋位于_________，交通便利，具有适宜经营的商业氛围。2.1.2房屋的使用面积为_________平方米。2.2房屋使用范围2.2.1承租人只能将房屋用于_________（具体经营范围）。2.2.2承租人在使用房屋时，不得擅自改变房屋结构和用途。2.3房屋设施和条件2.3.1出租人应保证房屋的基本设施完好，包括但不限于水、电、暖、通讯等。2.3.2房屋内现有设施设备清单详见附件。第三章：租赁期限3.1租赁开始日期和结束日期3.1.1本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租赁期限长度3.2.1租赁期限为____年。3.3续租条款3.3.1如双方同意续租，应提前____个月协商并签订续租合同。第四章：租金及支付方式4.1租金金额4.1.1承租人应按月支付租金，租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。4.2租金支付周期4.2.1租金支付周期为一个月，承租人应在每月__日前支付当月租金。4.3租金支付方式4.3.1承租人可通过银行转账、现金等方式支付租金。4.4租金调整条款4.4.1如遇市场行情变化，双方可协商调整租金，调整方式为_________。第五章：房屋使用和维护5.1承租人的使用义务5.1.1承租人应合理使用房屋及设施，并负责日常维护。5.1.2承租人不得在房屋内进行违法活动。5.2出租人的维护义务5.2.1出租人负责对房屋的重大维修和保养，确保房屋的安全和正常使用。5.2.2出租人应在接到承租人通知后__日内修复损坏的设施。5.3房屋装修和改造5.3.1承租人如需进行装修或改造，应提前__个月向出租人提出申请，并经出租人同意。第六章：合同的变更和终止6.1合同变更条件6.1.1合同变更应经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。6.2合同终止条件6.2.1本合同期满或者双方协商一致解除合同。6.3合同终止后的处理6.3.1合同终止后，承租人应按照合同约定将房屋交还出租人。第七章：违约责任7.1出租人的违约责任7.1.1如出租人未按合同约定提供房屋或设施，应承担相应的违约责任。7.1.2如出租人未按约定时间交付房屋，应支付违约金，违约金计算方式为：_________。7.2承租人的违约责任7.2.1如承租人未按合同约定支付租金，应承担相应的违约责任。7.2.2如承租人未按约定使用房屋，导致房屋损坏，应负责修复或赔偿。7.3违约赔偿方式7.3.1双方因违约给对方造成损失的第八章：争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院8.2.1本合同的诉讼管辖法院为_________人民法院。第九章：其他约定9.1房屋保险9.1.1承租人应自行办理房屋保险，并将保险单副本交出租人留存。9.2财产损失赔偿9.2.1因不可抗力导致的房屋及财产损失，双方互不承担责任。9.3房屋交接和退还9.3.1合同终止后，承租人应按照约定将房屋及设施交还出租人，并办理相关交接手续。第十章：出租人的权利和义务10.1出租人的权利10.1.1出租人有权按照合同约定收取租金。10.1.2出租人有权监督承租人合法经营，并要求承租人遵守法律法规。10.2出租人的义务10.2.1出租人应保证房屋符合合同约定的使用条件。10.2.2出租人应负责房屋的重大维修和保养。第十一章：承租人的权利和义务11.1承租人的权利11.1.1承租人有权按照合同约定使用和经营房屋。11.1.2承租人有权要求出租人履行合同约定的义务。11.2承租人的义务11.2.1承租人应按期支付租金。11.2.2承租人应合理使用房屋及设施，并负责日常维护。第十二章：特殊情况处理12.1自然灾害或其他不可抗力事件12.1.1双方应按照法律法规的规定，视情况减轻或免除违约责任。12.2房屋征收拆迁12.2.1如房屋在租赁期间被征收拆迁，双方应按照相关政策规定处理。第十三章：附件13.1房屋照片13.1.1房屋内外照片详见附件。13.2租赁押金收据13.2.1租赁押金收据作为本合同附件，具有同等法律效力。13.3房屋产权证明文件13.3.1房屋产权证明文件详见附件。第十四章：附则14.1合同生效条件14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的复制和保管14.2.1双方应各自保存一份合同副本，以便查阅。14.3合同修订历史记录14.3.1本合同如有修订，应以书面形式记录，并由双方签字确认。甲方（出租人）：_________乙方（承租人）：_________签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权在合同期内对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋的安全和正常使用。如因此造成乙方经营中断或损失，甲方应承担相应的赔偿责任。1.2甲方应保证房屋的设施和设备正常运行，如因设施故障导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。1.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得未经乙方同意擅自进入租赁房屋。1.4甲方应在合同期内保持房屋的保险有效，并将保险单副本交乙方留存。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照合同约定合法经营，不得利用租赁房屋进行非法活动。2.2乙方应合理使用房屋及设施，并负责日常维护。如因乙方使用不当导致房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。2.3乙方应在合同期内保持房屋的保险有效，并将保险单副本交甲方留存。2.4乙方有权在合同期内提出合理的经营需求，甲方应予以配合。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应确保甲乙双方信息的真实性和准确性，如因中介信息不实导致合同纠纷，中介应承担相应的责任。3.2第三方中介应协助甲乙双方履行合同义务，如因中介原因导致合同未能履行，中介应承担相应的责任。3.3第三方中介应按照约定收取中介费，并开具正规发票。中介费的收取标准及支付方式应在合同中明确。3.4第三方中介在合同期内应保持中立立场，不得偏袒任何一方，确保合同的公平公正执行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋照片2.租赁押金收据3.房屋产权证明文件4.房屋保险单副本5.设施设备清单6.装修改造方案及费用预算7.租金支付证明文件8.合同修订历史记录二、违约行为及认定：1.出租人未按约定时间交付房屋，视为违约。2.出租人未按约定提供房屋及设施，视为违约。3.出租人未按约定履行维修和保养义务，视为违约。4.承租人未按约定支付租金，视为违约。5.承租人未按约定使用房屋及设施，导致房屋损坏，视为违约。6.双方未按约定协商变更合同，视为违约。7.双方未按约定解除合同，视为违约。三、法律名词及解释：1.出租人：指房屋的所有者或有权出租房屋的一方。2.承租人：指租赁房屋并支付租金的一方。3.租赁期限：指合同约定的租赁开始日期至租赁结束日期的时间段。4.租金：指承租人支付给出租人的房屋使用费用。5.违约金：指违约方因违约行为应支付给对方的一种经济赔偿。6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：双方可协商延长租赁期限或按照延迟天数减免租金。2.房屋及设施损坏：及时通知出租人，并由出租人负责修复或赔偿。3.租金支付问题：如有困难，承租人可与出租人协商分期支付或寻求第三方调解。4.合同变更或终止：双方