2024版全新房产析产协议书范本

2024版全新房产析产协议书范本合同编号：__________1.姓名（或名称）：________________2.身份证号（或营业执照号）：________________3.地址：________________4.联系电话：________________1.姓名（或名称）：________________2.身份证号（或营业执照号）：________________3.地址：________________4.联系电话：________________鉴于：1.转让方为房产的所有权人，拥有合法处分权；2.受让方愿意购买转让方的房产，并享有合法购买权；3.双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，同意就转让方拥有的房产进行析产。现双方达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位于________________（详细地址），房屋产权证号：________________。2.房屋结构及面积：________________。3.房产用途：________________。4.房产所有权人：________________。二、房产转让1.转让方同意将上述房产的全部权益转让给受让方。2.受让方同意购买并接受转让方转让的房产权益。3.双方确认，本协议签署后，受让方支付转让方的购房款为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。4.转让方应在收到购房款后____个工作日内，将房产过户至受让方名下。三、房产过户及税费1.双方应依法办理房产过户手续，承担各自应缴纳的税费。2.过户过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，由双方按照法律法规规定承担。3.双方应共同配合完成过户手续，确保过户过程的顺利进行。四、房产交付及质量保证1.转让方应在过户完成后，将房产交付给受让方。2.转让方保证房产不存在任何权利瑕疵、债务纠纷等影响房产正常使用的情况。3.转让方应对房产的质量承担相应的责任，如因房产质量问题导致受让方遭受损失，转让方应承担相应的赔偿责任。五、违约责任1.任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。2.若转让方未能按照约定时间完成过户手续，应按照逾期天数向受让方支付违约金，违约金计算方式为：购房款总额的千分之五。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本协议一式两份，双方各执一份。2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：________________乙方（受让方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房产所有权证明2.房产证复印件3.身份证明复印件4.营业执照复印件5.购房款支付凭证6.房产过户手续办理相关文件7.税费支付凭证8.房产质量保证书9.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.未按约定时间完成过户手续2.房产存在权利瑕疵或债务纠纷3.房产质量问题导致损失4.未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.房产析产协议书：指房产所有权人将其房产权益转让给他人的协议。2.购房款：指受让方支付给转让方的房产购买价格。3.过户手续：指将房产所有权转移至受让方的法定程序。4.税费：指过户过程中产生的契税、个人所得税、土地增值税等。5.违约金：指违约方应支付给守约方的经济赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：过户手续复杂，时间长。解决办法：双方应依法办理过户手续，并相互配合，加快办理进度。2.问题：房产存在权利瑕疵或债务纠纷。解决办法：转让方应保证房产权利清晰，无债务纠纷，如有问题，应提前解决。3.问题：房产质量问题导致损失。解决办法：转让方应对房产质量承担责任，如有质量问题，应负责维修或赔偿。4.问题：一方违约导致协议无法履行。解决办法：守约方有权要求违约方承担违约责任，支付违约金，并