2024买卖商品房合同书

2024精选买卖商品房合同书合同编号：__________合同各方当事人：卖方：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________买方：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就买卖商品房事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：__________（详细地址）；1.2房屋所有权证号：__________；1.3房屋面积：__________平方米；1.4房屋规划用途：__________；1.5房屋所有权性质：__________；1.6房屋建筑结构：__________；1.7房屋建成年代：__________。第二条房屋价格及支付方式2.1房屋成交总价：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；户名：__________账号：__________银行：__________2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，买方应按下列方式支付：（1）贷款方式：买方应向贷款银行申请贷款，并将贷款审批结果通知卖方。贷款审批通过后，买方应按照贷款银行的要求办理贷款手续，并将贷款发放到位。（2）现金方式：买方应于____年__月__日前，将剩余房款支付至卖方指定的账户。2.4买方逾期支付房款的，应当按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率×逾期天数。日利率为中国人民银行同期贷款基准利率的____%。第三条交付及办理过户手续3.1双方约定于____年__月__日前，到房地产交易中心办理房屋过户手续。3.2卖方应保证房屋产权清晰，无任何抵押、租赁、查封等法律纠纷，否则导致过户手续办理不成的，卖方应当承担全部责任。3.3过户手续办理完成后，双方应共同签署《房屋交接单》，明确房屋及附属设施的现状。3.4买方应自《房屋交接单》签署之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条房屋质量及保修4.1卖方保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，自房屋交付之日起，房屋主体结构质量问题，由卖方承担修复及维修责任。4.2房屋附属设施设备及装修质量问题，由卖方承担修复及维修责任，维修费用由卖方承担。4.3保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限按照相关法律法规及商品住宅质量保证书的规定执行。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应当承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2买方逾期支付房款的，应当按照本合同第二条规定支付违约金。5.3卖方未能按照本合同约定交付房屋的，应当按照买方已支付房款的双倍支付违约金。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完成后终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.房屋质量保证书4.房屋装修验收报告5.买卖双方身份证复印件6.贷款审批表及相关文件7.房屋过户申请表及相关文件8.合同补充协议二、违约行为及认定：1.卖方未能按照本合同约定交付房屋的，属于违约行为。2.卖方未能按照本合同约定保证房屋产权清晰的，属于违约行为。3.买方逾期支付房款的，属于违约行为。4.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.商品房：指依法取得土地使用权，由开发商投资建造，用于销售的住宅房屋。2.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系的基本法律。3.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整城市房地产管理关系的法律。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋产权纠纷。解决办法：请专业律师进行房产产权调查，确保房屋产权清晰。2.问题：房屋质量问题。解决办法：及时与卖方沟通，要求卖方承担修复及维修责任。3.问题：买方逾期支付房款。解决办法：按照本合同第二条规定，计算违约金，向买方追讨逾期款项。4.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：提前准备好相关材料，积极与房地产交易中心沟通，加快过户手续办理进度。5.问题：合同条款不明确，导致双方产生分歧。解决办法：在签订合同前，详细