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文档简介
区住宅区物业管理委托合同(2024版)合同编号:__________区住宅区物业管理委托合同(2024版)甲方(委托方):__________地址:__________联系电话:__________乙方(受托方):__________地址:__________联系电话:__________鉴于甲方为__________区住宅区的业主大会或业主委员会,依据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规,为规范住宅区的物业管理,提高居住环境质量,甲乙双方经充分协商,就甲方委托乙方对区住宅区进行物业管理的相关事宜达成如下协议:第一条物业管理范围1.1本合同所称区住宅区包括:__________(详细列出住宅区的具体地址、栋数、户型等)。1.2乙方负责对上述物业管理范围内的房屋及附属设施、公共区域、绿化等进行全面管理。第二条物业管理服务内容(1)物业共用部位及共用设施设备的使用、维护和管理;(2)物业共用部位及共用设施设备的维修、保养和更新;(3)物业共用部位及共用设施设备的安全保卫;(4)物业共用部位及共用设施设备的清洁卫生;(5)物业共用部位及共用设施设备的环境美化;(6)其他物业服务内容。2.2乙方应建立健全物业管理规章制度,确保物业管理服务的正常进行。2.3乙方应定期向甲方报告物业管理情况,并对甲方提出的合理建议及时予以采纳。第三条物业管理费用3.1乙方向甲方收取的物业管理费用包括:(1)物业管理服务费;(2)物业管理维修基金;(3)其他相关费用。3.2物业管理服务费的收费标准为:__________元/平方米·月。3.3物业管理维修基金的收费标准为:__________元/平方米。3.4乙方应在收取物业管理费用后,向甲方提供正规发票。第四条合同期限4.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为__________年。4.2合同期满前,双方如需续签,应提前__________个月协商达成一致,并签订新的物业管理合同。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任。5.2乙方未按照约定提供物业管理服务,甲方有权要求乙方在规定时间内改正,并按照约定承担违约责任。5.3甲方未按照约定支付物业管理费用,乙方有权要求甲方在规定时间内支付,并按照约定承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜,可由双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方(委托方):__________乙方(受托方):__________签订日期:__________一、附件列表:1.甲方(委托方)的有效营业执照或法人证书复印件2.乙方(受托方)的有效营业执照或法人证书复印件3.甲方(委托方)的授权委托书(如有)4.乙方(受托方)的资质证明文件5.物业管理范围及具体地址、栋数、户型等详细资料6.物业管理服务内容和标准的具体描述7.物业管理费用的收费标准及计算方式8.物业管理维修基金的使用和管理规定9.双方签订的补充协议(如有)二、违约行为及认定:1.甲方未按照约定支付物业管理费用2.乙方未按照约定提供物业管理服务3.乙方未按照约定维修、保养和更新共用设施设备4.乙方未按照约定进行安全保卫工作5.乙方未按照约定进行清洁卫生和环境美化工作6.双方未按照约定履行合同义务,导致合同无法履行或者造成对方损失三、法律名词及解释:1.甲方(委托方):指区住宅区的业主大会或业主委员会2.乙方(受托方):指承担物业管理服务的公司或机构3.物业管理服务费:指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用4.物业管理维修基金:指用于维修、保养和更新共用设施设备的资金5.物权法:指《中华人民共和国物权法》6.物业管理条例:指《物业管理条例》四、执行中遇到的问题及解决办法:1.甲方未按时支付物业管理费用解决办法:乙方应及时与甲方沟通,催促其按时支付,必要时可依法追讨欠款。2.乙方未按照约定提供物业管理服务解决办法:甲方应及时向乙方提出整改要求,乙方应尽快整改并承担违约责任。3.物业管理范围内发生安全事故解决办法:乙方应立即采取措施保障业主安全,并及时报告甲方,共同处理事故。4.物业管理费用发生争议解决办法:双方可协商确定合理的物业管理费用,如协商不成,可向法院提起诉讼。五、所有应用场景:1.适用于甲方为区住宅区的业主大会或业主委员会,乙方为承担物业管理服务的公司或机构的情况。2.适用于甲方委托乙方对区住宅区的房
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