区住宅区物业管理委托合同(2024版)

区住宅区物业管理委托合同(2024版)合同编号：__________区住宅区物业管理委托合同（2024版）甲方（委托方）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（受托方）：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为__________区住宅区的业主大会或业主委员会，依据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规，为规范住宅区的物业管理，提高居住环境质量，甲乙双方经充分协商，就甲方委托乙方对区住宅区进行物业管理的相关事宜达成如下协议：第一条物业管理范围1.1本合同所称区住宅区包括：__________（详细列出住宅区的具体地址、栋数、户型等）。1.2乙方负责对上述物业管理范围内的房屋及附属设施、公共区域、绿化等进行全面管理。第二条物业管理服务内容（1）物业共用部位及共用设施设备的使用、维护和管理；（2）物业共用部位及共用设施设备的维修、保养和更新；（3）物业共用部位及共用设施设备的安全保卫；（4）物业共用部位及共用设施设备的清洁卫生；（5）物业共用部位及共用设施设备的环境美化；（6）其他物业服务内容。2.2乙方应建立健全物业管理规章制度，确保物业管理服务的正常进行。2.3乙方应定期向甲方报告物业管理情况，并对甲方提出的合理建议及时予以采纳。第三条物业管理费用3.1乙方向甲方收取的物业管理费用包括：（1）物业管理服务费；（2）物业管理维修基金；（3）其他相关费用。3.2物业管理服务费的收费标准为：__________元/平方米·月。3.3物业管理维修基金的收费标准为：__________元/平方米。3.4乙方应在收取物业管理费用后，向甲方提供正规发票。第四条合同期限4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。4.2合同期满前，双方如需续签，应提前__________个月协商达成一致，并签订新的物业管理合同。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。5.2乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照约定承担违约责任。5.3甲方未按照约定支付物业管理费用，乙方有权要求甲方在规定时间内支付，并按照约定承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方（委托方）的有效营业执照或法人证书复印件2.乙方（受托方）的有效营业执照或法人证书复印件3.甲方（委托方）的授权委托书（如有）4.乙方（受托方）的资质证明文件5.物业管理范围及具体地址、栋数、户型等详细资料6.物业管理服务内容和标准的具体描述7.物业管理费用的收费标准及计算方式8.物业管理维修基金的使用和管理规定9.双方签订的补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定支付物业管理费用2.乙方未按照约定提供物业管理服务3.乙方未按照约定维修、保养和更新共用设施设备4.乙方未按照约定进行安全保卫工作5.乙方未按照约定进行清洁卫生和环境美化工作6.双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行或者造成对方损失三、法律名词及解释：1.甲方（委托方）：指区住宅区的业主大会或业主委员会2.乙方（受托方）：指承担物业管理服务的公司或机构3.物业管理服务费：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用4.物业管理维修基金：指用于维修、保养和更新共用设施设备的资金5.物权法：指《中华人民共和国物权法》6.物业管理条例：指《物业管理条例》四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按时支付物业管理费用解决办法：乙方应及时与甲方沟通，催促其按时支付，必要时可依法追讨欠款。2.乙方未按照约定提供物业管理服务解决办法：甲方应及时向乙方提出整改要求，乙方应尽快整改并承担违约责任。3.物业管理范围内发生安全事故解决办法：乙方应立即采取措施保障业主安全，并及时报告甲方，共同处理事故。4.物业管理费用发生争议解决办法：双方可协商确定合理的物业管理费用，如协商不成，可向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.适用于甲方为区住宅区的业主大会或业主委员会，乙方为承担物业管理服务的公司或机构的情况。2.适用于甲方委托乙方对区住宅区的房