房屋居间买卖民法典2024年

房屋居间买卖民法典2024年通用合同编号：__________房屋居间买卖合同卖方：1.姓名（或名称）：________________2.身份证号（或营业执照号）：________________3.地址：________________4.联系人：________________5.联系电话：________________买方：1.姓名（或名称）：________________2.身份证号（或营业执照号）：________________3.地址：________________4.联系人：________________5.联系电话：________________居间方：1.姓名（或名称）：________________2.身份证号（或营业执照号）：________________3.地址：________________4.联系人：________________5.联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1该房屋位于________________，房屋结构及面积如下：（详细描述房屋的结构、面积等基本情况）1.2该房屋的产权清晰，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等情况。1.3卖方保证该房屋符合国家和地方的相关规定，具备交易条件。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1该房屋的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，买方有权按本合同约定要求卖方履行合同义务。2.3买方应于____年____月____日前，向卖方支付剩余房款。支付方式可以为现金、转账等方式。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由买方承担。3.3该房屋交付时，应保证水、电、燃气、供暖等设施正常使用，家具、家电等附属设施应按照本合同附件一的约定进行交付。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的____%。4.2居间方如未按照本合同约定履行居间义务，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式三份，卖方、买方和居间方各执一份。6.2本合同附件一《家具、家电等附属设施清单》为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。6.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________居间方（盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.附件一：《家具、家电等附属设施清单》二、违约行为及认定：1.卖方违约行为及认定：a)未能按照本合同约定时间交付该房屋；b)未能保证该房屋的水、电、燃气、供暖等设施正常使用；c)未能按照本合同约定履行所有权转移义务。2.买方违约行为及认定：a)未能按照本合同约定时间支付房款；b)未能按照本合同约定履行过户手续；c)未能按照本合同约定履行家具、家电等附属设施的交付义务。3.居间方违约行为及认定：a)未能按照本合同约定履行居间义务；b)未能协助双方办理房屋过户手续。三、法律名词及解释：1.房屋居间买卖合同：指卖方、买方和居间方之间，就房屋买卖事宜达成的一致协议。2.定金：指买方为了保证履行合同义务，向卖方支付的一定金额的钱款。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.所有权转移：指房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。5.过户：指将房屋的所有权、使用权等权利从卖方名下转移到买方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现设施损坏或缺失：解决办法：卖方应负责在一定时间内修复或补齐损坏或缺失的设施。2.过户过程中遇到问题：解决办法：双方应共同配合相关部门，提供所需材料，尽快完成过户手续。3.买方支付房款延迟：解决办法：居间方应积极协调，促使买方尽快支付房款。4.房屋所有权转移延迟：解决办法：双方应积极履行合同约定，配合办理所有权转移手续