2024版交房及物业管理协议

2024版交房及物业管理协议合同编号：__________地址：（详细地址）联系方式：（电话、邮箱等）地址：（详细地址）联系方式：（电话、邮箱等）鉴于甲方为开发商，拥有位于（详细地址）的物业（物业名称）的开发、建设、销售和管理权；鉴于乙方为物业（物业名称）的购买者，愿意遵守甲方制定的交房及物业管理协议；双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本协议，以便共同遵守。第一条物业基本情况1.1物业位于（详细地址），占地面积（面积），总建筑面积（面积），物业类型为（住宅/商业/其他）。1.2物业共分为（几期），本期为第（几期）。1.3物业建筑设计、规划等相关手续已依法办理，并取得相关批准文件。第二条交房标准及要求2.1甲方应按照合同约定及法律法规规定，将符合交付条件的物业交付给乙方。2.2物业交付条件：（1）房屋主体结构、设备、设施齐全，功能正常；（2）房屋内部装修符合合同约定及国家标准；（3）小区公共设施、绿化等配套工程符合规划要求；（4）相关法律法规规定的其他交付条件。2.3甲方应在合同约定的交付时间内，将符合交付条件的物业交付给乙方。如因甲方原因导致延期交付，甲方应承担相应的违约责任。第三条物业管理3.1甲方应依法成立物业管理公司，对物业进行管理和服务。3.2物业管理公司应按照国家和地方政府的有关规定，建立健全物业管理制度，确保物业的安全、整洁和正常运行。3.3乙方应遵守物业管理规定，合理使用物业设施，维护公共秩序和环境卫生。3.4物业管理公司应定期向业主公布物业管理费、维修基金使用等情况，接受业主监督。第四条物业费用4.1乙方应按照合同约定和政府相关规定，支付物业管理费、维修基金等费用。4.2物业管理费的具体标准和支付方式，详见附件。4.3维修基金用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新，具体使用和管理按照相关法律法规执行。第五条合同的变更和终止5.1合同的变更：（1）双方同意，可以书面形式变更本合同；（2）变更事项应符合相关法律法规规定；（3）变更后的合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2合同的终止：（1）本合同约定的物业交付条件全部满足；（2）双方协商一致解除本合同；（3）依法应当终止的其他情形。第六条违约责任6.1甲方未按照约定时间、质量交付物业的，应承担违约责任，向乙方支付违约金。6.2乙方未按照约定支付物业费用的，应承担违约责任，向甲方支付违约金。6.3双方违反本合同其他条款的，应承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（开发商）：（签字/盖章）乙方（业主）：（签字/盖章）签订日期：（年/月/日）一、附件列表：1.物业基本情况说明书2.物业交付标准及要求详细说明3.物业管理规定及服务内容4.物业费用明细表5.维修基金使用和管理规定6.物业变更和终止合同的协议7.违约金计算公式和标准二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间、质量交付物业2.甲方未依法成立物业管理公司或物业管理公司未按照相关规定进行管理和服务3.乙方未按照约定支付物业管理费、维修基金等费用4.甲方、乙方违反本合同其他条款三、法律名词及解释：1.甲方：指开发商，拥有物业的开发、建设、销售和管理权2.乙方：指物业的购买者，享有物业的使用权、收益权和处置权3.物业管理公司：指甲方依法成立的，负责物业的管理和服务的企业4.物业交付条件：指房屋及配套设施符合交付标准，可以供乙方使用的状态5.物业管理费：指物业管理公司为乙方提供物业管理服务所需的费用6.维修基金：指用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新的资金四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延期交付物业：按照约定违约责任进行违约金的支付，并承担延期交付导致乙方损失的赔偿责任。2.物业质量不符合交付标准：甲方按照约定承担整改责任，并赔偿乙方因此造成的损失。3.物业管理混乱，服务不到位：乙方可以依法向物业管理公司提出投诉和举报，要求其整改。4.乙方未按时支付物业费用：甲方可以依法催交费用，逾期未支付的，按照约定增收滞纳金。五、所有应用场景：1.开发商与业主之间就物业交付及管理达成一致的场景2.物业管理公司为业主提