房产买卖合同解除

房产买卖合同解除合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方为房产的所有权人，愿将该房产出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方经协商，达成如下协议：第一条房产描述1.1甲方出售的房产位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2甲方持有该房产的合法所有权，并拥有完整的房产权利。第二条购买价格2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买甲方所出售的房产。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产过户至乙方名下。3.2甲方应保证在过户过程中，提供完整的房产资料，并协助乙方办理相关手续。第四条合同的解除（1）甲方未能按照本合同约定的时间、地点、条件交付房产；（2）甲方未能按照本合同约定的价格将房产出售给乙方；（3）甲方未能按照本合同约定的条件提供房产过户服务；（4）乙方因不可抗力原因无法继续履行本合同。4.2合同解除后，乙方应退还已支付的购房款给甲方，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房产过户完毕之日止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.房产土地使用权证原件及复印件3.房屋所有权转移登记申请书4.房屋所有权转移登记申请表5.买卖双方身份证明复印件6.买卖双方户籍所在地出具的婚姻状况证明复印件7.买卖双方收入证明复印件8.买卖双方银行转账记录复印件9.房产过户税费计算公式及收费标准10.房产过户办理流程图二、违约行为及认定：1.甲方未能按照本合同约定的时间、地点、条件交付房产，属于违约行为。2.甲方未能按照本合同约定的价格将房产出售给乙方，属于违约行为。3.甲方未能按照本合同约定的条件提供房产过户服务，属于违约行为。4.乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，属于违约行为。5.乙方在合同解除后未退还已支付的购房款，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房产：指具有独立产权的建筑物及其附属设施和土地使用权。2.房产买卖合同：指房屋所有权人与房屋购买人之间签订的，约定房屋所有权转移的合同。3.购房款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的购买房产的价款。4.过户：指将房产所有权由甲方名下转移至乙方名下的行为。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房产。解决办法：甲方应按照本合同约定的时间、地点、条件交付房产，逾期交付的，乙方有权要求甲方支付违约金。2.问题：房产过户过程中出现税费问题。解决办法：参照附件9，根据房产价值及过户政策计算税费，买卖双方按照计算结果支付相应税费。3.问题：甲方未能提供完整的房产资料，导致过户手续无法办理。解决办法：甲方应保证在过户过程中提供完整的房产资料，协助乙方办理相关手续。如甲方未能提供完整资料，乙方有权解除本合同并要求甲方退还已支付的购房款。4.问题：乙方支付购房款后，甲方未能按照约定将房产过户至乙方名下。解决办法：乙方有权解除本合同并要求甲方退还已支付的购房款。同时，乙方可以向法院提起诉讼，要求甲方承担违约责