房地产买卖合同样本模板

房地产买卖合同样本模板合同编号：__________合同双方：卖方：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________买方：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________一、房地产基本情况1.1该房屋坐落于__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.2该房屋的房地产权证号码为__________，土地使用权证号码为__________。1.3该房屋的规划用途为__________，土地使用权性质为__________。1.4该房屋的附属设施包括__________，其中__________为__________所有。二、购买价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买该房屋。2.2买方应在签订本合同时，向卖方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，定金在房价款支付完毕后抵作房款。（1）在签订本合同后七个工作日内，支付房价款的__________%；（2）在交付房屋时，支付房价款的__________%；（3）剩余的房价款，买方应按照卖方指定的银行账户支付。2.4买方未按照约定时间支付房价款的，应按照逾期付款部分房价款的__________%支付违约金。三、交付及过户3.1卖方应在本合同签订后__________个工作日内，将该房屋交付给买方。3.2买方应自交付之日起，承担该房屋的管理、维修和养护责任。3.3双方应在本合同签订后__________个工作日内，共同向房地产登记机构申请办理该房屋的过户手续。3.4过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。四、权利和义务4.1卖方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响买卖的行为，如因卖方原因导致买方受到损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。4.2买方应按照本合同约定支付房价款，并承担该房屋过户所需的费用。4.3双方应遵守国家有关房地产管理的法律法规，按照诚实信用的原则履行本合同。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2买方逾期支付房价款的，应按照本合同约定的违约金比例支付违约金。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋过户登记手续办理完毕之日终止。7.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房地产权证2.土地使用权证3.房屋所有权转移登记申请书4.购房款支付凭证5.房屋交付确认书6.过户费用支付凭证7.房屋买卖合同补充协议8.房屋买卖合同解除协议9.房屋买卖合同争议解决协议二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的，构成违约。2.买方未按约定时间支付房价款，构成违约。3.双方未按约定办理过户手续，构成违约。4.卖方隐瞒房屋存在权属纠纷、租赁关系等影响买卖的事实，构成欺诈。5.买方未按约定承担房屋过户所需的费用，构成违约。三、法律名词及解释：1.房地产权证：指国家授权有关机构颁发给房地产所有权人的法律凭证，证明其对房地产的所有权。2.土地使用权证：指国家授权有关机构颁发给土地使用权人的法律凭证，证明其对土地的使用权。3.定金：指合同一方为确保合同的履行，预先支付给对方一定数额的金钱。4.违约金：指违约方按照合同约定或者依法应当支付给对方的一种经济赔偿。5.过户：指将房地产所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方延迟交付房屋。解决办法：买方有权要求卖方按照约定时间交付房屋，逾期交付的，买方有权要求卖方支付违约金。2.问题：买方延迟支付房价款。解决办法：卖方有权要求买方按照约定时间支付房价款，逾期支付的，买方有权要求卖方支付违约金。3.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：双方应积极协助办理过户手续，如有争议，可通过协商或诉讼解决。4.问题：房屋实际状况与约定不符。解决办法：买方有权要求卖方按照约定交付符合要求的房屋，如卖方无法履行，买方有权要求卖方支付违约金。五、所有应用场景：1.个