文化中心租赁协议范本

文化中心租赁协议范本合同编号：__________文化中心租赁协议出租方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________承租方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________鉴于出租方拥有位于上述地址的文化中心物业，并愿意将其出租给承租方使用；承租方愿意租赁上述物业，双方经充分协商，达成如下协议：第一条租赁物业及租赁期限1.1出租方同意将位于上述地址的文化中心物业出租给承租方使用。物业具体包括但不限于：____________________。1.2租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。第二条租金及支付方式（1）租金单价为人民币______元/平方米/月；（2）租赁面积为______平方米；（3）租金总计为人民币______元/月。2.2承租方支付租金的方式如下：（1）每______个月支付一次，每次支付______个月租金；（2）支付租金的时间为每______月的______日前；（3）承租方应在支付租金时，向出租方出具合法有效的发票。第三条租赁用途及物业管理3.1承租方应按约定的租赁用途使用物业，不得擅自改变物业用途。如承租方需要改变物业用途，应提前______个月向出租方提出申请，并经出租方书面同意。3.2承租方应遵守物业管理的各项规定，配合物业公司的管理工作，维护物业的安全和整洁。第四条维修责任4.1出租方负责对物业进行定期维修、保养，确保物业的正常使用。如因出租方原因导致物业损坏，出租方应承担修复责任，并赔偿承租方因此造成的损失。4.2承租方负责对其自身原因造成的物业损坏进行修复，并承担相应的维修费用。第五条保险5.1承租方应按照出租方的要求，办理物业保险，并将保险单副本交出租方备案。5.2承租方应在保险期间内，妥善保管物业，防止发生火灾、盗窃等意外事件，如发生上述事件导致物业损失，承租方应承担相应责任。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议租金的______%。6.2承租方未按约定时间支付租金的，每逾期一日，应向出租方支付应付租金的______%作为滞纳金。第七条解除协议7.1在租赁期限内，如双方协商一致，可以提前解除本协议。7.2如承租方未按约定用途使用物业，出租方有权提前解除本协议，并要求承租方立即搬离物业。7.3如出租方未按约定提供物业，承租方有权提前解除本协议，并要求出租方支付违约金。第八条争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议一式两份，双方各执一份。9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。出租方（盖章）：__________年__________月__________日承租方（盖章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.文化中心物业所有权证明2.文化中心物业使用权证明3.文化中心物业现状照片4.文化中心物业维修保养记录5.文化中心物业保险单6.文化中心物业租赁合同解除协议7.文化中心物业租赁合同争议解决协议二、违约行为及认定：1.出租方违约行为：未能按约定提供物业未能按时进行维修保养未能履行保险要求2.承租方违约行为：未按约定用途使用物业未按时支付租金未遵守物业管理规定3.违约行为认定：违约行为根据《中华人民共和国合同法》进行认定违约金计算根据本合同约定的违约金比例进行违约行为导致的损失赔偿根据实际损失进行计算三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有文化中心物业并有权将其出租给他人的法人或自然人。2.承租方：指租赁文化中心物业并有权使用该物业的法人或自然人。3.租赁期限：指承租方租赁物业的固定期限。4.租金：指承租方按约定支付给出租方的使用物业的费用。5.物业管理：指对物业进行日常维护、保养和管理的行为。6.维修责任：指因物业损坏而需要进行修复的责任和费用。7.保险：指为物业提供保险保障，以防止损失的发生。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：承租方未能按时支付租金解决办法：提醒承租方按时支付租金，如未能解决可依据合同约定收取滞纳金，严重者可解除合同。2.问题：出租方未能按时提供物业解决办法：提醒出租方履行合同义务，如未能解决可要求出租方支付违约金，严重者可解除合同。3.问题：物业损坏导致无法使用解决办法：及时通知出租方进行维修，如出租方未能及时维修可联系专业维修人员修理并索赔。4.问题：承租方改变物业用途解决办法：要求承租方立