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文档简介
物业融资与租赁融资协议范本合同编号:__________甲方(物业方):【全称】地址:【详细地址】法定代表人:【姓名】联系方式:【电话、邮箱等】乙方(租赁方):【全称】地址:【详细地址】法定代表人:【姓名】联系方式:【电话、邮箱等】鉴于甲方为物业的所有权人或使用权人,且愿意将该物业出租给乙方使用;乙方愿意租赁甲方拥有的物业,并按照约定的条款和条件进行使用和支付租金,双方为明确双方的权利和义务,经友好协商,特订立本协议,以共同遵守。第一条物业描述1.1物业地址:【物业地址】1.2物业面积:【平方米】1.3物业现状:【简述物业现状】第二条租赁期限2.1本协议租赁期限为【起始日期】至【终止日期】。2.2租赁期满后,乙方如欲继续租赁,应提前【天数】书面通知甲方,并签订新的租赁协议。甲方有权根据市场情况调整租金,具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为【元/月】,按月支付。3.2乙方应在每月【日】前支付当月租金。3.3乙方支付租金的方式为:【支付方式,如银行转账、现金等】。第四条费用承担4.1甲方负责物业的维护、管理和维修,确保物业的安全和正常使用。4.2乙方负责支付租赁期间产生的水、电、物业管理费等费用。具体费用标准按甲方提供的收费标准执行。第五条权利和义务5.1甲方应保证物业的权属清晰,无任何抵押、查封等权利瑕疵。5.2乙方应合理使用物业,不得擅自改变物业的结构和用途,不得将物业转租给第三方。5.3乙方应在租赁期间保持物业的安全和整洁,如有损坏,乙方应负责修复或承担相应的维修费用。第六条违约责任6.1甲方未按约定提供物业或物业存在重大瑕疵,导致乙方无法正常使用的,乙方有权解除本协议,并要求甲方支付违约金。6.2乙方未按约定支付租金的,甲方有权解除本协议,并要求乙方支付违约金。第七条争议解决本协议在履行过程中发生的争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(签字/盖章):日期:【年月日】乙方(签字/盖章):日期:【年月日】一、附件列表:1.物业所有权或使用权证明文件2.租赁合同双方的身份证明文件3.物业现状的评估报告4.水、电、物业管理费等费用的收费标准5.物业维修和管理的具体规定6.物业的结构和用途的相关规定二、违约行为及认定:1.甲方未按约定提供物业或物业存在重大瑕疵,导致乙方无法正常使用的,乙方有权解除本协议,并要求甲方支付违约金。2.乙方未按约定支付租金的,甲方有权解除本协议,并要求乙方支付违约金。3.甲方未按约定履行维护、管理和维修物业的义务的,乙方有权要求甲方履行义务或解除本协议。4.乙方未按约定合理使用物业,擅自改变物业的结构和用途或转租给第三方的,甲方有权解除本协议。三、法律名词及解释:1.物业:指甲方拥有的可供租赁的房产。2.租赁期限:指本协议约定的乙方租赁甲方物业的时间期限。3.租金:指乙方按照约定向甲方支付的租赁费用。4.违约金:指一方违反本协议约定,应向对方支付的违约赔偿金。5.权利瑕疵:指物业所有权或使用权存在争议、抵押、查封等情况。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.物业权属纠纷:在签订协议前,甲方应提供清晰的物业权属证明,如有纠纷,应及时解决,避免影响乙方正常使用。2.租金支付问题:乙方应按时支付租金,如遇支付困难,应及时与甲方沟通,协商解决。3.物业维修管理问题:甲方应履行物业维修管理义务,确保物业安全。乙方如发现物业存在问题,应及时通知甲方,甲方应在约定时间内解决。4.物业使用问题:乙方应合理使用物业,不得擅自改变结构和用途。如乙方需要进行改造,应提前征得甲方同意,并签订相关补充协议。五、所有应用场景:1.物业所有权人将物业出租给
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