二手房交易协议

二手房交易协议合同编号：__________二手房交易协议卖方：1.名称：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________买方：1.名称：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________第一条房屋基本信息1.1房屋地址：__________1.2房屋结构及面积：__________1.3房屋所有权证号：__________1.4房屋现状：__________第二条交易价格及支付方式2.1交易价格：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买方应于本协议签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至卖方指定的银行账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，买方应于房屋过户手续办理完毕后，七个工作日内支付给卖方。第三条过户及交付3.1双方应依法办理房屋过户手续，买方应承担过户所产生的相关税费。3.2过户手续办理完毕后，卖方应将房屋所有权证交付给买方。3.3房屋交付时间：本协议签订之日起____个月后。第四条房屋质量及维修4.1卖方保证房屋不存在重大质量问题，如因房屋质量问题导致买方遭受损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。4.2交付前，卖方应确保房屋设施设备正常运行，如有故障，卖方应负责维修或更换。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议交易价格的____%。5.2因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行，双方应协商解决。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明5.银行转账凭证6.房屋过户手续相关文件7.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，或房屋存在重大质量问题。2.买方未按约定时间支付房款。3.双方未按约定办理房屋过户手续。4.卖方未按约定维修或更换故障设施设备。5.不可抗力因素导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.二手房：已有人居住并出售的房屋。2.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。3.违约金：违反合同约定的一方应支付给守约方的赔偿金。4.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方延迟交付房屋。解决办法：协商确定合理交付时间，逾期交付的，买方有权要求卖方支付违约金。2.问题：买方延迟支付房款。解决办法：协商确定合理支付时间，逾期支付的，卖方有权要求买方支付违约金。3.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：双方应积极配合办理过户手续，如有需要，可委托专业中介机构协助办理。4.问题：房屋存在质量问题。解决办法：卖方应负责维修或更换，如卖方拒绝或无法维修，买方有权要求卖方支付违约金。5.问题：遇到不可抗力导致合同无法履行。解决办法：双方协商确定合同是否继续履行或解除合同，并根据实际情况协商赔偿。五、所有应用场