房屋租赁终止合同概述

房屋租赁终止合同概述合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：鉴于甲乙双方于____年__月__日签订了《房屋租赁合同》（合同编号：__________），租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。现双方经协商一致，决定提前终止上述租赁合同，现将相关事宜达成如下协议：一、终止合同1.1本合同终止日期为____年__月__日。1.2双方同意按照本合同约定办理终止合同手续，包括但不限于支付违约金、返还租赁物等。1.3甲乙双方应在本合同终止后七日内，办理房屋权属变更手续，将租赁房屋的所有权重新登记至甲方名下。二、违约金2.1乙方应按照合同约定支付违约金，违约金计算方式为：每月租金的__%，共计人民币____元。2.2乙方支付违约金后，甲方不再追究乙方其他违约责任。三、返还租赁物3.1乙方应在本合同终止后__日内，将租赁房屋及附属设施全部返还给甲方，并保证租赁房屋及附属设施的完好无损。3.2乙方应在返还租赁房屋时，将房屋内的私人物品全部搬离，否则甲方有权自行处置。四、结算4.1乙方应在本合同终止后__日内，向甲方支付包括但不限于租金、水电费、物业管理费等各项费用。4.2双方应共同核对各项费用，如有争议，应友好协商解决。五、保密5.1双方在本合同终止过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以严格保密。5.2违反本条约定的，违约方应承担相应的法律责任。六、争议解决6.1双方因本合同终止事宜发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋租赁合同（合同编号：__________）2.房屋所有权证明3.租赁房屋现状照片4.水电费、物业管理费等费用清单5.违约金计算公式说明6.终止合同证明7.双方身份证明复印件8.其他与本合同终止事宜相关的文件二、违约行为及认定：1.乙方未按照合同约定支付租金、水电费、物业管理费等费用。2.乙方未按照合同约定返还租赁房屋及附属设施。3.乙方未按照合同约定搬离房屋内的私人物品。4.乙方未按照合同约定支付违约金。5.乙方未按照合同约定保密对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。三、法律名词及解释：1.出租方：指房屋的所有者或者有权处分房屋的人。2.承租方：指租赁房屋并支付租金的一方。3.租赁期限：指双方约定的租赁房屋的时间长度。4.违约金：指一方违反合同约定应支付给对方的经济赔偿。5.返还租赁物：指承租方在合同终止后将租赁房屋及附属设施归还给出租方的行为。6.商业秘密：指不为公众所知悉，能够给权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方拖延支付租金、水电费、物业管理费等费用：甲方可以书面催告乙方支付，逾期仍未支付的可依法申请仲裁或提起诉讼。2.乙方未按约定返还租赁房屋及附属设施：甲方有权拒绝交付租赁房屋，并要求乙方承担违约责任。3.乙方未按约定搬离房屋内的私人物品：甲方有权自行处置，并可要求乙方承担物品储存费用。4.乙方未按约定支付违约金：甲方可以书面催告乙方支付，逾期仍未支付的可依法申请仲裁或提起诉讼。5.乙方泄露甲方商业秘密、个人隐私等敏感信息：甲方可以要求乙方承担违约责任，并有权要求赔偿损失。五、所有应用场景：1.房屋租赁合同到期前，双方协商一致提前终止合同。2.房屋租赁合同到期后，双方同意不再续约。