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文档简介
二手房交易授权委托书写作方法合同编号:__________二手房交易授权委托书甲方(卖方):乙方(买方):鉴于甲方为房屋出售方,乙方为房屋购买方,双方就房屋交易事宜达成一致,特此签订本授权委托书。一、授权范围1.甲方授权乙方代表甲方办理二手房交易过程中的全部事宜,包括但不限于:签署房屋买卖合同、办理房屋过户手续、缴纳税费、支付房款等。2.乙方在授权范围内行使权利、承担义务,其行为所产生的法律后果由甲方承担。二、授权期限本授权委托书自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋交易完毕、相关手续办理结束之日终止。三、授权事项1.乙方有权代表甲方与购房人签订《房屋买卖合同》。2.乙方有权办理房屋过户手续,包括提交相关资料、缴纳税费等。3.乙方有权按照双方约定的价格、方式向甲方支付房款。4.乙方有权在授权范围内处理与房屋交易有关的其它事宜。四、违约责任1.任何一方违反本授权委托书的规定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任。2.若乙方未按约定履行授权范围,导致甲方损失的,乙方应承担相应的赔偿责任。五、争议解决本授权委托书签订后,双方应共同努力履行合同。在履行过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本授权委托书一式两份,甲、乙双方各执一份。2.本授权委托书的修改、补充必须经甲、乙双方协商一致,并以书面形式作出。3.本授权委托书自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(卖方):乙方(买方):签订日期:__________一、附件列表:1.房屋所有权证原件及复印件2.身份证原件及复印件3.户口本原件及复印件4.婚姻状况证明原件及复印件5.房屋买卖合同原件及复印件6.房产中介服务合同原件及复印件7.税费缴纳凭证原件及复印件8.付款凭证原件及复印件9.过户手续办理相关文件原件及复印件10.其他与房屋交易相关的文件和材料二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间交付房屋,或交付的房屋与合同描述不符,构成违约。2.乙方未按约定时间支付房款,或支付的房款与合同约定不符,构成违约。3.甲方未按约定办理过户手续,导致合同无法履行,构成违约。4.乙方未按约定履行授权范围,导致甲方损失,构成违约。5.任何一方迟延履行合同义务,或违反合同约定的其他条款,构成违约。三、法律名词及解释:1.甲方:指房屋出售方,本合同中的房屋所有权人。2.乙方:指房屋购买方,本合同中的购房人。3.授权委托书:指甲方授权乙方代表其办理房屋交易事宜的书面文件。4.房屋买卖合同:指甲方与乙方签订的关于房屋买卖的书面合同。5.过户手续:指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。6.违约:指合同一方未履行合同约定的义务,或履行义务不符合约定。7.赔偿责任:指违约方因违约行为给守约方造成损失,应承担的赔偿责任。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方未按约定时间交付房屋。解决办法:乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋,并有权要求违约金或赔偿损失。2.问题:乙方未按约定时间支付房款。解决办法:甲方有权要求乙方按照合同约定支付房款,并有权要求违约金或赔偿损失。3.问题:房屋过户手续办理缓慢。解决办法:甲方和乙方应积极配合相关部门办理过户手续,提供所需材料,加快办理进度。4.问题:房屋交易过程中出现争议。解决办法:双方应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景:1.二手房买卖双方为自然人时,用于明确双方权利义务。2.二手房买卖双方为法人或其他组织时,用于明确双方权利义务。3.房产中介参与二手房交易时,用于规范中介服务行为。4.房屋交易过程中涉及税
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